Апелляционное определение № 33-16358/2025 от 3 декабря 2025 г.

Судья Соколенко А.В. дело № 33-16358/2025 (№ 2-1989/2023)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 декабря 2025г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.

судей Волошиной С.Г., Таран А.О.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на объекты недвижимости и обязании заключить договор аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Волошиной С.Г. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании договора состоявшимся, исполненным, признании права собственности на объекты недвижимости.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 22 августа 2023 года иск ФИО2 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании договора состоявшимся, исполненным, признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворен.

Суд признал состоявшимся договор от ..........., заключенный между Открытым акционерным обществом Производственно-коммерческая фирма «Гирей» и ФИО2, исполненным.

За ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 17 100 кв.м, кадастровый номер ................, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся в ведении администрации с/п Гирей Гулькевичского района Краснодарского края, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий;

нежилое здание (контора литер А), назначение нежилое, общей площадью 115,9 кв.м;

нежилое здание (гараж для автомобилей литер М) назначение нежилое, общей площадью 89,8 кв.м;

нежилое здание (склад готовой продукции литер Е), назначение нежилое, общей площадью 337,2 кв.м;

нежилое здание (приемочный цех, дробильно-прессовочное отделение литер Г), назначение нежилое, общей площадью 552,5 кв.м, из которых: приемочный вех общей площадью 321,4 кв.м, дробильно-прессовое отделение общей площадью 231,1 кв.м;

нежилое здание (цех отстоя и прогрева литер В,в), назначение нежилое, общей площадью 607,2 кв.м;

нежилое здание (винно-хранилище литер Б), назначение нежилое, общей площадью 1 150,3 кв.м;

нежилое здание (мастерские литер Д,Д1,Д2,ДЗ), общей площадью 636,6 в.м, из которых: мастерские, склад, общей площадью 307,4 кв.м, подвал, общей площадью 67 кв.м, склад готовой продукции, общей площадью 262,2 кв.м;

нежилое здание (котельная литер Ж), назначение нежилое, общей площадью 146,8 кв.м;

нежилое здание (весовая литер К,К1), назначение нежилое, общей площадью 17,7 кв.м, расположенные по адресу: ............

Суд указал, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости: нежилое здание (контора литер А), назначение нежилое, общей площадью 115,9 кв.м, год постройки 1964, этажность - 1, материал стен - кирпич, фундамент - бетонно-ленточный; нежилое здание (гараж для автомобилей литер М) назначение нежилое, общей площадью 89,8 кв.м, год постройки 1964, этаж - 1, материал стен кирпич, фундамент бетонно-ленточный; нежилое здание (склад готовой продукции литер Е), назначение нежилое, общей площадью 337,2 кв.м, год постройки 1964, этаж - 1, материал стен - кирпич, фундамент бетонно-ленточный; нежилое здание (приемочный цех, дробильно-прессовочное отделение литер Г), назначение нежилое, общей площадью 552,5 кв.м, из которых: приемочный цех общей площадью 321,4 кв.м, дробильно-прессовое отделение общей площадью 231,1 кв.м, год постройки 1964, этаж - 1, материал стен - кирпич, фундамент бетонно-ленточный; нежилое здание (цех отстоя и прогрева литер В,в), назначение нежилое, общей площадью 607,2 кв.м, год постройки 1964, этаж - 1, материал стен - кирпич, фундамент бетонно-ленточный; нежилое здание (винно-хранилище литер Б), назначение нежилое, общей площадью 1150,3 кв.м, год постройки 1964, этаж - 1, материал стен - кирпич, фундамент бетонно-ленточный; нежилое здание (мастерские литер Д,Д1,Д2,ДЗ), общей площадью 636,6 кв.м, из которых: мастерские, склад, общей площадью 307,4 кв.м, подвал, общей площадью 67 кв.м, склад готовой продукции, общей площадью 262,2 кв.м, год постройки 1964, этаж - 1, материал стен - кирпич, фундамент бетонно-ленточный; нежилое здание (котельная литер Ж), назначение нежилое, общей площадью 46,8 кв.м, год постройки 1964, этаж - 1, материал стен - кирпич, фундамент бетонно-ленточный; нежилое здание (весовая литер К,К1), назначение нежилое, общей площадью 17,7 кв.м, год постройки 1964, этаж - 1, материал стен - кирпич, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, и регистрации права собственности за ФИО2 на указанные земельный участок и объекты недвижимости.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подал апелляционную жалобу на указанный судебный акт, ссылаясь на незаконность судебного акта и полагает, что ФИО2 с целью обойти закон, не отменяя в арбитражном суде решение налогового органа от .......... о прекращении деятельности юридического лица, обратился в районный суд к муниципальному образованию - администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, которая не имеет никакого отношения к имуществу производственно-коммерческой фирмы. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции не проверил соответствие нежилых производственных и административных зданий строительным нормам и правилам, которые предъявляются к такому типу зданий, то есть, вопрос законности возведения нежилых зданий остался за рамками судебного разбирательства. Кроме того, апеллянт полагает, что суд первой инстанции возложил на третье лицо -Управление Росреестра по Краснодарскому краю незаконные обязанности по осуществлению кадастрового учёта нежилых производственных и административных зданий и регистрации права собственности; не исследовал фактические обстоятельства дела и не установил возможность администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района распоряжаться имуществом ОАО ПКФ «Гирей», рассмотрел дело с ненадлежащим ответчиком. По мнению подателя жалобы, дело рассмотрено с нарушением правил подсудности, так как требования истца подсудны арбитражному суду.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 сентября 2024 года решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 22 августа 2023 года отменено.

Гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на объекты недвижимости и обязании заключить договор аренды земельного участка направлено для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26 февраля 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 сентября 2024 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 августа 2025 года в связи с установлением оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен генеральный директор ОАО ПКФ «Гирей» ФИО3

В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 17100 кв.м., кадастровый номер ................, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся в ведении администрации Гирейского сельского поселения, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, нежилые помещения литер А – контора, Литер М – гараж для автомобилей, Литер Е – склад готовой продукции, Литер Г – приемочный цех, дробильно-прессовочной отделение, литер В,в, - цех отстоя и прогрева, Литер Б – винно-хранилище, литеры Д, Д1, Д2,Д3 – мастерские, Литер Ж -котельная, Литер К,К1 – весовая, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............. Просил также указать, что апелляционное определение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности на указанный земельный участок и объекты недвижимости. Просил обязать Администрацию Гирейского городского поселения Гулькевичского района заключить договор аренды с ФИО2 сроком на 49 лет на земельный участок с кадастровым номером ................, общей площадью 17100 кв.м., в течении одного месяца с момента вступления в законную силу судебного акта.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, информация о движении дела своевременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, изучив материалы дела, рассмотрев вопрос о возможности проведения судебного заседания в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу подпунктов 2, 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено ст. ст. 223, 224 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 ст.456 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Специальными нормами, регулирующими заключение договора купли-продажи недвижимости (ст.551 Гражданского кодекса РФ) также закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимися в п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.62 вышеуказанного Постановления, на основании статей 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Предусмотренный способ защиты права путем обращения за государственной регистрацией и оспаривания действия государственного регистратора невозможен для истца, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах продавца.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Из материалов дела следует, что 13.06.2011г. между Открытым акционерным обществом Производственно-коммерческая фирма «Гирей» (ИНН ................, ОГРН ................), именуемым в дальнейшем продавец, и ФИО2, именуемым в дальнейшем покупатель, заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность: земельный участок общей площадью 17100 кв.м., кадастровый номер ................, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся в ведении администрации с/п ............ Краснодарского края, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий; нежилое здание (контора литер А), назначение нежилое, общей площадью 115,9 кв.м.; нежилое здание (гараж для автомобилей литер М) назначение нежилое, общей площадью 89,8 кв.м.; нежилое здание (склад готовой продукции литер Е), назначение нежилое, общей площадью 337,2 кв.м.; нежилое здание (приемочный цех, дробильно-прессовочное отделение литер Г), назначение нежилое, общей площадью 552,5 кв.м., из которых: приемочный цех общей площадью 321,4 кв.м., дробильно-прессовое отделение общей площадью 231,1 кв.м.; нежилое здание (цех отстоя и прогрева литер В,в), назначение нежилое, общей площадью 607,2 кв.м.; нежилое здание (винно-хранилище литер Б), назначение нежилое, общей площадью1150,3 кв.м.; нежилое здание (мастерские литер Д,............), общей площадью 636,6 кв.м., из которых: мастерские, склад, общей площадью 307,4 кв.м., подвал, общей площадью 67 кв.м., склад готовой продукции, общей площадью 262,2 кв.м.; нежилое здание (котельная литер Ж), назначение нежилое, общей площадью 46,8 кв.м.; нежилое здание (весовая литер К,К1), назначение нежилое, общей площадью 17,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, .............

В соответствии с условиями договора указанные объекты проданы ФИО2 за 2 500 000 рублей, которые переданы им продавцу до подписания договора в полном объеме. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Как следует из раздела договора «Особые условия», договор купли-продажи от 13.06.2011г. является единственным документом, подтверждающим передачу объектов недвижимости покупателю.

На момент заключения договора купли-продажи у продавца отсутствовали правоудостоверяющие документы, в связи с чем, стороны договора купли-продажи не смогли зарегистрировать его в Управлении Росреестра.

........... в Едином государственном реестре юридических лиц произведена запись об исключении недействующего юридического лица - Открытого акционерного общества Производственно-коммерческая фирма «Гирей», сведения о правопреемниках отсутствуют.

В соответствии с выпиской на земельный участок с кадастровым номером ................, в ЕГРН имеются сведения о выделении Производственно-коммерческой фирме «Гирей» постановлением от 12.05.1992г. ........ главы администрации Гулькевичского района 1,71 га земель в границах, указанных на чертеже, для несельскохозяйственного использования.

Указанное следует из постановления Главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края от 12.05.1992г. № 348 «О выдаче государственного акта на право бессрочного (постоянного) использования землей производственно-коммерческой фирмы «Гирей», а также подтверждено государственным актом серии КК-1 .........

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», осуществлявшему регистрацию прав на объекты недвижимости до 1997 года, в пользовании ОАО «ПКФ «Гирей» находится объект недвижимости «Спирт-завод» в составе: контора литер А, общей площадью 115,9 кв.м.; гараж для автомобилей литер М, общей площадью 89,8 кв.м.; склад готовой продукции литер Е, общей площадью 337,2 кв.м.; приемочный цех, дробильно-прессовочное отделение литер Г, общей площадью 552,5 кв.м., из которых: приемочный цех общей площадью 321,4 кв.м., дробильно-прессовое отделение общей площадью 231,1 кв.м.; цех отстоя и прогрева литер В,в, общей площадью 607,2 кв.м.; винно-хранилище литер Б, общей площадью1150,3 кв.м.; мастерские литер Д,Д1,Д2,Д3, общей площадью 636,6 кв.м., из которых: мастерские, склад, общей площадью 307,4 кв.м., подвал, общей площадью 67 кв.м., склад готовой продукции, общей площадью 262,2 кв.м.; котельная литер Ж, общей площадью 46,8 кв.м.; весовая литер К,К1, общей площадью 17,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, .............

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.09.2025г. собственником земельного участка с кадастровым номером ................, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ............, является ФИО2, дата государственной регистрации права -15.02.2024г.

Судебная коллегия принимает во внимание, что между ОАО ПКФ «Гирей» и ФИО2 при заключении договора купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от 30.06.2011г., обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем в счет оплаты переданы продавцу, продавец, в свою очередь, передал имущество.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, правоудостоверяющие документы на отчуждаемое имущество у продавца отсутствовали, в связи с чем и право на продажу объектов недвижимости у него не возникло.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г.«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснению, данному в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом решения о передаче такого участка в собственность.

Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок, ФИО2 не представил доказательств невозможности приобретения им указанного имущества в административном порядке путем обращения в администрацию Гирейского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края.

По смыслу статей 10, 11 и 118 Конституции РФ суд не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, так как иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что ОАО ПКФ «Гирей» не обладало правом на распоряжение спорным земельным участком по адресу: ............ и объектами недвижимости, расположенными на нем, то оснований для признания права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости судебная коллегия не усматривает.

Представленные в материалы дела доказательства с учетом приведенных положений законодательства, регулирующих условия, при которых возможно признание права собственности, не позволяют суду апелляционной инстанции прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточенных исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и объекты недвижимости, распложенные на нем.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 22 августа 2023 года отменить.

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на объекты недвижимости и обязании заключить договор аренды земельного участка отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 18.12.2025г.

Председательствующий С.В. Чирьева

Судьи С.Г. Волошина

А.О. Таран