Решение № 2-1480/2025 2-1480/2025~М-643/2025 М-643/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-1480/2025

Дело № 2-1480/2025

89RS0004-01-2025-001215-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Дегтеренко Л.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент по управлению муниципальным имуществом города Губкинского обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что 27 апреля 2022 года между Департаментом по управлению муниципальным имуществом города Губкинского и ФИО1 заключен договор <суммы изъяты> аренды земельного участка, предметом которого является предоставление ответчику в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <суммы изъяты> общей площадью 7 680 кв.м. Местоположение участка: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, целевое назначение участка: размещение автомобильной заправочной станции. Договор заключен на срок с 18 апреля 2022 года по 17 апреля 2071 года. В нарушении указанной статьи и условий договора оплата ответчиком производилась не своевременно и не в полном объеме. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды <суммы изъяты> земельного участка от 27 апреля 2022 за период с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2024 года 520 278 рублей 74 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 52 334 рубля 26 копеек

Истец Департамент по управлению муниципальным имуществом города Губкинского в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, своего представителя не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ также установлено, что в случае, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу названной нормы, являясь по своей природе возмездным (ст. 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 27 апреля 2022 года между Департаментом по управлению муниципальным имуществом города Губкинского и ФИО1 заключен договор <суммы изъяты> аренды земельного участка, предметом которого является предоставление ответчику в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <суммы изъяты> общей площадью 7 680 кв.м. Местоположение участка: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, строение 1, целевое назначение участка: размещение автомобильной заправочной станции.

Пунктом 2.1 данного договора срок аренды земельного участка установлен с 18 апреля 2022 года по 17 апреля 2071 года.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 вышеуказанного договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10-го числа последнего месяца этого квартала. Размер арендной платы в год на дату подписания договора составляет 269 723 рубля 13 копеек.

Договор аренды земельного участка подписан сторонами. Согласно п. 2.2 договора, он вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из выписки из ЕГРН поведена государственная регистрация права аренды ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, обязанность Департамента передать ответчику земельный участок полностью исполнена. При этом ответчик ФИО1 принял по договору аренды земельный участок для индивидуального жилищного строительства, вместе с тем обязательства по оплате арендных платежей в размере, порядке и сроки, установленные договором, исполняет ненадлежащим образом.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчик исполнял не надлежащим образом.

Из представленных суду документов следует, что за период с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2024 года задолженность по договору составила 520 278 рублей 74 копейки.

В соответствии со ст. 56, ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он надлежащим образом исполнял условия договора и вносил предусмотренные графиком внесения платежей денежные средства.

Представленный истцом расчет суммы долга ответчиком не оспорен, признается судом верным. В связи с этим с ответчика в пользу Департамента подлежит взысканию 520 278 рублей 74 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 3.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 52 334 рубля 26 копеек за просрочку внесения платежей. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривается и признается судом верным. Суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для его снижения.

В адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика пени в размере 52 334 рубля 26 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета МО город Новый Уренгой госпошлина в размере 15 391 рубль 03 копейки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 16 452 рубля 26 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (<данные изъяты>) с ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность договору аренды № 99/22 земельного участка от 27 апреля 2022 за период с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 520 278 рублей 74 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 52 334 рубля 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> 179229) в доход местного бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 16 452 рубля 26 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года.