Решение № 2-4116/2018 2-4116/2018 ~ М-2230/2018 М-2230/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-4116/2018

Дело № 2-4116/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Карматковой Е.В.,

при секретаре Ефремовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Петропавловск-Камчатский судоремонтный завод» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Петропавловск-Камчатский судоремонтный завод» (далее АО «ПСРЗ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указало, что 07 октября 2014 года между сторонами был заключен договор аренды здания отдела кадров ПСРЗ с 01 ноября 2014 года сроком на три года, за арендную плату в размере 15 000 руб. ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил, передал сооружение – здание отдела кадров, расположенное в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес>. Однако ответчик свои обязательства по арендной плате не исполняет. В связи с неисполнением своих обязанностей по договору у ответчика образовалась задолженность за период с 01 марта 2015 года по 01 ноября 2017 года в размере 475 000 руб.

На основании изложенного, просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01 апреля 2015 года по 01 сентября 2015 года в размере 75 000 руб.

Истец АО «Петропавловск-Камчатский судоремонтный завод» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении. Ответчику направлялось судебное извещение по известному адресу регистрации. Извещение не было получено ответчиком и возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как видно из отметок на почтовом конверте, судебное извещение, направленное ответчику по адресу его регистрации, было возвращено в суд по истечении срока его хранения.

Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 07 октября 2014 года между ЗАО «Петропавловск-Камчатский судоремонтный завод» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды задания отдела кадров ПСРЗ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сооружение отдела кадров ПСРЗ, расположенное в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес>. Арендатору одновременно с передачей права пользования сооружением передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим сооружением и необходима для его использования, прилегающая территория сооружения отдела кадров ПСРЗ (п.п. 1.1., 1.4).

Сооружение и часть земельного участка сдаётся в аренду на три года, с 01 ноября 2014 года по 01 ноября 2017 года. Арендатор вступает во владение сооружением и частью земельного участка, начиная с 01 ноября 2014 года. Арендатор обязан в течение трех дней, с даты окончания срока действия договора, передать арендатору (п.п. 2.1, 2.2)

Размер арендной платы составляет 15 000 руб. за один месяц. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5 числа месяца следующего за месяцем, за который вносится арендная плата, на основании выставляемого арендодателем счета (п.п. 3.1., 3.2).

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной, с момента поступления денег на счет арендодателя либо принятия платежного поручения (п. 3.3)

В соответствии с 4.1.1 договора арендодатель обязался передать арендатору в пользование сооружение и часть земельного участка после подписания договора.

В соответствии с п. 5.1.5 договора арендатор обязался в установленные договором сроки производить оплату арендной платы.

Задержка поступлений по арендной плате в полном объеме более двух месяцев является основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке (п. 10.4).

Факт передачи обозначенного выше здания – сооружения арендодателем АО «ПСРЗ» арендатору ФИО1 сторонами не оспаривалось.

Как следует из акта приема-передачи от 27 ноября 2017 года, ФИО1 передал, а АО «ПСРЗ» приняло сооружение-здание отдела кадров ПСРЗ.

Согласно представленному истцу расчету задолженность ответчика по договору аренды от 07 октября 2014 года составляет 75 000 руб. за период с 01 апреля 2015 года по 01 сентября 2015 года.

Доказательств возврата истцу суммы арендной платы ответчиком суду не представлено.

Тогда как в порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженность по договору аренды за период с 01 апреля 2015 года по 01 сентября 2015 года в размере 75 000 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Петропавловск-Камчатский судоремонтный завод» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Петропавловск-Камчатский судоремонтный завод» задолженность по договору аренды за период с 01.04.2015 года по 01.09.2015 года в размере 75 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 450 рублей, а всего 77 450 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе подать в Петропавловск-Камчатский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Карматкова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Е.В. Карматкова