Решение № 2-2235/2018 2-2235/2018~М-1730/2018 М-1730/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2235/2018

Дело № 2-2235/2018 изготовлено 17.10.2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.

при секретаре Тощаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля о прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с иском с учетом уточнений к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля о прекращении права долевой собственности на жилой дом литер А, А1 полезной площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и признании права собственности на жилой дом А1, А2, А3, площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ИП ФИО3 по состоянию на 25.03.2015 г., инвентарный номер 8769.

В обоснование требований указал, что он является собственником ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> по ? доли в праве принадлежат ФИО4 (1/4 доля в праве) и ФИО5 (1/4 доля в праве), однако, их часть дома находится в разрушенном, непригодном для проживании состоянии. 25.03.2015 г. кадастровым инженером ИП ФИО3 была проведена техническая инвентаризация жилого дома. В результате проведенной инвентаризации было установлено, что в жилом доме осуществлена реконструкция и переустройство без соответствующих разрешений лит. А1, А2, А3. При этом лит. А находится в разрушенном состоянии. Согласно строительно-технического заключения ООО «УниверсалСтрой» от 06.04.2018 г., строение жилого дома № 3, а именно лит. А1, А2, А3, а4 по ул. Пархоменко в г. Ярославле внешних признаков критичных дефектов или повреждений на момент осмотра не имеется, прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п. не обнаружены. Конструктивные элементы жилого дома имеют работоспособные состояние. Нарушение строительных норм и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 64.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП II-26-76 «Кровли», СП 29.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 «Полы», СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» не обнаружены, требования соблюдены. Произведенный капитальный ремонт и реконструкция жилого дома не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 11.12.2017 г. жилой дома лит. А1, А2, А3 (1-этаж), мансарда, расположенный по адресу: <...> возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертного заключения № 1039/24 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилой дом, расположенный по адресу: <...>, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании постановления мэра г. Ярославля от 13.08.2001 г. №№ 2413 с ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка для ИЖС, площадью 1257 кв.м., в т.ч. 629 кв.м. – ФИО6 сроком с 23.01.2002 г. по 12.08.2026 г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права. После смерти ФИО6 договор аренды земельного участка был заключен 16.06.2004 г. с ее наследниками ФИО7 и ФИО8, которые впоследствии по договорам дарения передали истцу право долевой собственности на ? жилого дома, расположенного по адресу: <...>. 05.09.2008 г. умерла ФИО4. 13.11.2008 г. с заявлением к нотариусу ФИО9 о принятии наследства и выдачей свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО10 мари Александровны обратилась ее дочь ФИО11. Однако до настоящего времени ФИО11 не оформила свои имущественные права на ? доли в праве на жилой дом литер А, А1, ранее принадлежавшие ее матери ФИО4 При этом ФИО11 не совершала никаких действий, определенно свидетельствовавших о ее намерении владеть, пользоваться и распоряжаться ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>. ФИО5 умер в 1996 г. Помещения Лит. А, а жилого дома длительное время находятся в разрушенном, непригодном для проживания состояния.

Истцы ФИО1, представитель ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили прекратить право собственности за ФИО13 на 1/4 доли, а остальные записи умерших погасить.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она является наследником ФИО4, вступила в наследство, но домом не пользовалась, документы не оформляла, не оспаривает, что дом разрушен, восстанавливать его не намерена.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании с иском согласилась, поддержала пояснения истца.

Ответчик департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, третье лицо мэрия г. Ярославля в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против иска.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетелей ФИО17, ФИО18, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истцу принадлежит на основании договоров дарения от 01.08.2013 г., 31.05.2016г. на праве долевой собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 19.09.2013 г., 01.07.2016 г. (л.д.6-7), ранее принадлежавшие бабушке истца ФИО6.

Согласно справки Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 03.08.2018 г. другими участниками долевой собственности на жилой дом литер А,А1, по состоянию на 30.01.1998 г. являлись ФИО4 ? доля в праве (свидетельство о наследстве от 04.03.1975 года реестровый № 2-602) и ФИО5 ? доля в праве (свидетельство о наследстве от 04.03.1975 года реестровый № 2-602).

При этом, по состоянию на 24.10.1994 года, ? жилого дома, состоящего из литера А, А1 юридически перешла в собственность бабушки истца ФИО6 в порядке наследования, после смерти дедушки истца ФИО6, умершего 26.05.1982 г (л.д.49-74).

На основании постановления мэра г. Ярославля от 13.08.2001 г. №№ 2413 с ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка для ИЖС, площадью 1257 кв.м., в т.ч. 629 кв.м. – ФИО6 сроком с 23.01.2002 г. по 12.08.2026 г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

После смерти ФИО6 договор аренды земельного участка был заключен 16.06.2004 г. с ее наследниками ФИО7 и ФИО8, которые впоследствии по договорам дарения передали истцу правд долевой собственности на ? жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

05.09.2008 г. умерла ФИО4. 13.11.2008 г. с заявлением к нотариусу ФИО9 о принятии наследства и выдачей свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 обратилась ее дочь ФИО11 (л.д.157-167).

До настоящего времени ФИО11 не оформила свои имущественные права ? доли в праве на жилой дом, ранее принадлежавшие ее матери ФИО4 При этом ФИО11 не совершала никаких действий, определенно свидетельствовавших о ее намерении владеть, пользоваться и распоряжаться ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Помещения лит. А, а жилого дома длительное время находятся в разрушенном, непригодном для проживания состояния, что не оспаривалось ответчиком. То обстоятельство, что дом разрушен, не оспаривала, от восстановления жилого дома ФИО11 отказалась. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО17, ФИО18

В соответствии с правилами ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-технического заключения ООО «УниверсалСтрой»(л.д. 17-32) от 06.04.2018 г., строение жилого дома № 3, а именно лит. А1, А2, А3, а4 по ул. Пархоменко в г. Ярославле внешних признаков критичных дефектов или повреждений на момент осмотра не имеется, прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п. не обнаружены. Конструктивные элементы жилого дома имеют работоспособные состояние. Нарушение строительных норм и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 64.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП II-26-76 «Кровли», СП 29.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 «Полы», СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» не обнаружены, требования соблюдены.

Произведенный капитальный ремонт и реконструкция жилого дома не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО (л.д. 33) от 11.12.2017 г. жилой дома лит. А1, А2, А3 (1-этаж), мансарда, расположенный по адресу: <...> возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения № 1039/24 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» (л.д. 34-35) жилой дом, расположенный по адресу: <...>, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома по адресу: <...>, произведена без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы для жизни и здоровья граждан, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Прекратить за ФИО13 право собственности на ? доли в праве на жилой дом литер А, А1, полезной площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Прекратить за ФИО5 право на ? доли в праве общей собственности на жилой дом литер А, А1 полезной площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №

Прекратить за ФИО1 право на ? доли в праве общей собственности на жилой дом литер А, А1 полезной площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №

Погасить записи о регистрации права за ФИО4, ФИО5, ФИО1 на жилой дом литер А, А1 полезной площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дома А1, А2, А3 общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, <адрес> в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ИП ФИО3 по состоянию на 25.03.2015 г., инвентарный номер №

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.О. Корендясева