Решение № 2-2504/2017 2-2504/2017~М-2402/2017 М-2402/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-2504/2017

Дело № 2-2504/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 03 августа 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Низамовой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о возложении обязанности перечислить денежные средства в соответствии с соглашением о проведении взаимных расчетов, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» ( далее также - прежняя управляющая компания) о возложении обязанности перечислить денежные средства в сумме 59 810 руб. 65 коп., предназначенные для выполнения работ, носящих непредвиденный и текущий характер, в соответствии с соглашением о проведении зачета взаимных требований от 22 мая 2017 года, на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Наш Город» на цели проведения работ, носящих непредвиденный и текущий характер; о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Иск обоснован тем, истец на праве общей долевой собственности ( ему принадлежит ? доля) владеет квартирой № <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, до 01.02.2017 г. управление данным домом осуществлял ответчик - названная управляющая компания. С 01.02.2017 г. управление данным домом осуществляет другая управляющая компания - ООО «УК «Наш Город» ( третье лицо по делу), что подтверждается копией названного договора управления многоквартирным домом от 01.02.2017 г.

Истец сообщает, что между названными управляющими компаниями и собственниками помещений в данном доме, в том числе истцом ФИО1, 22 мая 2017 года было заключено соглашение о проведении зачета взаимных требований. По данному соглашению ответчик - открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» обязалось перечислить денежные средства в сумме 59 810 руб. 65 коп., предназначенные для выполнения работ, носящих непредвиденный и текущий характер, на расчетный счет новой управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Наш Город» на цели проведения работ, носящих непредвиденный и текущий характер в течение 10 банковских дней.

Ответчик обязательства, принятые на себя в соответствии с названным Соглашением, в установленный срок не исполнил. Претензия об исполнении обязательств, которую направил истец ответчику 15 июня 2017 года, удовлетворена не была.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом, ответчик обязан исполнить обязательства в соответствии с названным Соглашением.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал. Суду он дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

ФИО2, представляя на основании доверенности интересы ответчика, в судебном заседании не признала иск. Суду пояснила, что действительно до 01.02.2017 г. указанным многоквартирным домом управление осуществляло открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района», а с 01.02.2017 г. - ООО «УК «Наш Город». Она подтверждает заключение открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания Засвияжского района» указанного соглашения от 22 мая 2017 года. Она просит учесть, что между открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания Засвияжского района» и ООО «УК «Наш Город» состоялось соглашение, по которому открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» обязалась на указанную в соглашении от 22.05.2017 г. сумму выполнить ремонтные работы в данном доме.

Третье лицо - ООО «УК «Наш Город» о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

В письменном отзыве ООО «УК «Наш Город» сообщает, что требования истца считает обоснованным. Дополнительно сообщает, что в настоящее время с ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» достигнуто устное соглашение о проведении текущего ремонта кровли указанного <адрес>. Денежные средства в размере 59 810 руб. 65 коп. для выполнения данного вида работ будет перечислены в ООО «РУЭ Засвияжье».

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Иск ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания, к которой отнесены принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, о получении кредита или займа на капитальный ремонт, о пределах использования земельного участка, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, выборе способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и другие подобные вопросы.

Как следует из копии протокола решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решение об истребовании недоосвоенных денежных средств с ОАО ««Городская управляющая компания Засвияжского района» и наделили полномочиями в данной части ФИО1 ( вопрос 15 ).

Судом установлено, что истец на праве общей долевой собственности ( ему принадлежит ? доля) владеет квартирой № <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, до 01.02.2017 г. управление данным домом осуществлял ответчик - названная управляющая компания. С 01.02.2017 г. управление данным домом осуществляет другая управляющая компания - ООО «УК «Наш Город» ( третье лицо по делу), что подтверждается копией названного договора управления многоквартирным домом от 01.02.2017 г.

Между названными управляющими компаниями и собственниками помещений в данном доме, в том числе истцом ФИО1, 22 мая 2017 года было заключено соглашение о проведении зачета взаимных требований. По данному соглашению ответчик - открытое акционерное общество « Городская управляющая компания Засвияжского района» обязалось перечислить денежные средства в сумме 59 810 руб. 65 коп., предназначенные для выполнения работ, носящих непредвиденный и текущий характер, на расчетный счет новой управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Наш Город» на цели проведения работ, носящих непредвиденный и текущий характер в течение 10 банковских дней.

Ответчик обязательства, принятые на себя в соответствии с названным Соглашением, в установленный срок не исполнил. Претензия об исполнении обязательств, которую направил истец ответчику 15 июня 2017 года, удовлетворена не была.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями названного соглашения от 22 мая 2017 года, претензии от 15.06.2017 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности ( п. 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе ( п. 2).

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ответчика в соответствии с соглашением от 22 мая 2017 года возникли денежные обязательства, которые он в соответствии с условиями такого соглашения ( договора), ст. 309 ГК РФ исполнить обязательства.

Указанные выше доводы стороны ответчика о том, что имеется соглашения между управляющими компаниями, по которому ответчик вместо перечисления указанных денежных средств обязался выполнить на данную сумму ремонтные работы, суд не принимает.

Поскольку в таком соглашении не участвовали собственники указанного многоквартирного дома, на общем собрании такого решения не принимали, что не оспаривалось сторонами по делу, то такое соглашение между управляющими компаниями не может изменить денежное обязательство, которое на себя принял ответчик по указанному соглашению от 22.05.2017 г.

Таким образом, иск ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» имеет под собой основания и подлежит удовлетворению.

Ответчика следует обязать перечислить денежные средства в сумме 59 810 руб. 65 коп., предназначенные для выполнения работ, носящих непредвиденный и текущий характер, в соответствии с соглашением о проведении зачета взаимных требований от 22 мая 2017 года, на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Наш Город» на цели проведения работ, носящих непредвиденный и текущий характер.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца, он имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов по делу.

Истец при подаче иска в суд произвел оплату госпошлины в сумме 300 руб. (чек - ордер от 23.06.2017 г.).

При таком положении с ответчика в пользу истца в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать в счет возмещения данных судебных расходов 300 руб.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» перечислить денежные средства в сумме 59 810 руб. 65 коп., предназначенные для выполнения работ, носящих непредвиденный и текущий характер, в соответствии с соглашением о проведении зачета взаимных требований от 22 мая 2017 года, на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Наш Город» на цели проведения работ, носящих непредвиденный и текущий характер.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев