Решение № 2-5594/2018 2-5594/2018~М-5564/2018 М-5564/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-5594/2018

Дело № 2-5594/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании жилого помещения отдельным блокированным домовладением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – Администрация района), Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее – ИКМО) о признании части <адрес> отдельным блокированным домовладением.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 55 кв.м

Истец указывает, что принадлежащая ему часть индивидуального жилого дома предназначена для проживания отдельной семьи, домовладение состоит из одноэтажного дома, разделенного на две части с двумя отдельными выходами на участок.

Истец просит признать принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома площадью 55 кв.м. отдельным блокированным домовладением

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани, Управление Росреестра по Республике Татарстан

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования

Ответчики, третье лицо извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 7 декабря 2015 года, истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение жилое, площадь 55 кв.м., по <адрес>, с кадастровым номером №

Как пояснила суду истец, принадлежащее ему на правке собственности домовладение площадью 55 кв.м., имеет признаки индивидуального жилого дома.

Истец приобщил к делу технический паспорт на домовладение литеры «Б,Б1,Б2,б1» площадью 55 кв.м.

Указанное домовладение, согласно кадастровому паспорту, состоит на государственном кадастровом учете, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома.

Согласно предоставленному истцом Отчету № ООО «ПФ Перспектива»№ от 10 июня 2018 года, обследуемый дом является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, соответствует определениям Гражданского кодекса РФ, Градостроительному кодексу РФ и Градостроительному уставу г.Казани, является объектом капитального строительства, построен с соблюдением действующих норм и правил со всеми условиями для проживания, все строительные конструкции и инженерные коммуникации блока №1 не взаимосвязаны с блоком №2 и находятся в исправном состоянии.

Из приобщенного к делу технического паспорта жилого дома усматривается, что принадлежащая истцу часть жилого дома (блок 31) отделена от остальной части дома (блока №2) глухой стеной без проемов, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок.

При таком положении, требования о признании части жилого дома отдельным блокированным домовладением подлежат удовлетворению, поскольку, спорное жилое помещение полностью соответствует условиям, установленным в статье 26 Градостроительного Устава Казани, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома общей площадью 55 кв.м. литеры «Б,Б1,Б2,б2» является отдельным блокированным домовладением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании жилого помещения отдельным блокированным домовладением удовлетворить

Признать отдельным блокированным домовладением принадлежащую ФИО1 на праве собственности часть жилого дома общей площадью 55 кв.м. литеры «Б,Б1,Б2,б2» по адресу – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения.

Судья подпись И.А. Кулиев

Копия верна.

Судья И.А. Кулиев