Решение № 2-1456/2017 2-1456/2017 ~ М-1582/2017 М-1582/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1456/2017

2-1456/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 15 декабря 2017г.

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Юхименко В.Г.

при секретаре Сергеевой А.А.

с участием:

истицы ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

установил:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>

Истица свои исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в ноябре 2011 года по расписке истица приобрела у ФИО2 домовладение с земельным участком по <адрес>

Сделка и полный расчет с продавцом домовладения был произведен в полном объеме в присутствии свидетелей.

Недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании справки Администрации Крыловского сельского совета, выданной 19.01.2000 года главой администрации. Земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации Крыловского сельского совета от 13.11.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным 13.11.1992 года.

Сделка купли-продажи не была зарегистрирована надлежащим образом, поскольку продавец не имела финансовых возможностей для подготовки необходимых. С 2011 года и по настоящее время истица постоянно проживает в приобретенном ею жилом доме, добросовестно и открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, делает ремонты, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Со стороны третьих лиц никаких претензий к ней не заявлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Между сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора. Претензий друг к другу стороны не имеют, расчет произведен в полном объеме.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м. кадастровый № <...> и жилого дома общей площадью 60,4 кв.м. в том числе жилой площадью 31,7 кв.м. по <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, заключенную 20.11.2011 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым № <...> и 1953 года постройки саманный жилой дом Литер А, с холодной кирпичной пристройкой Литер а общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., с кирпичным гаражом Литер Г площадью 29,7 кв.м., и сооружения расположенные по <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки и внесения соответствующих изменений в кадастровый учет данных на вышеуказанный

объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья