Решение № 2-315/2026 2-315/2026(2-3956/2025;)~М-3473/2025 2-3956/2025 М-3473/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-315/2026

Дело № 2-315/2026 (№ 2-3956/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства и удобства в пользовании квартирой, истцом была произведена самовольно перепланировка, а именно:

- демонтаж дверного блока в дверном проеме в существующей перегородке между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.6)

- установка в жилой комнате (поз.6) перегородок из листов гипсокартона на металлическом каркасе с устройством в них дверных проемов с дверными блоками. В результате образованы шкаф (новая поз.3) и коридор (новая поз.5), а жилая комната (поз.6) имеет новые размеры

- демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемом и дверным блоком в одной из них между кухней (ранее поз.4), жилой комнатой (ранее поз.5) и коридором (поз.1) с последующей установкой на новом месте перегородок из листов гипсокартона на металлическом каркасе. В результате образовано помещение кухни- столовой (новая поз.4) и шкаф (новая поз.8)

-демонтаж перегородок с дверными проемами и дверными блоками между туалетом (ранее поз.2), ванной (ранее поз.3) и коридором (поз. 1) с последующей установкой на новом месте перегородки из листов влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе с устройством в ней дверного проема с дверным блоком. В результате образовано помещение санузла (новая поз.2), а коридор (поз.1) имеет новые размеры.

-во вновь образованном санузле (новая поз.2) трубы стояков водопровода и канализации обшиты листами влагостойкого гипсокартона с устройством смотрового окошка -увеличение толщины существующей перегородки между вновь образованной кухней-столовой (новая поз.4) и жилой комнатой (поз.6) путем обшивки ее листами гипсокартона.

В результате произведенных работ по перепланировке <адрес> площадь квартиры составила 57,6 кв.м., жилая площадь составила 26,6 кв.м., подсобная площадь составила 31 кв.м.

Ответом администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №/Б-518 по вопросу согласования проведенной перепланировки спорного жилого помещения ей было отказано, поскольку в соответствии с ЖК РФ выполненная перепланировка считается самовольной.

Проведенные работы не влияют на состояние несущих конструкций, как квартиры, так и дома в целом.

Согласно заключению ООО «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Волгограда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО5, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Волгограда судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиками, что для улучшения условий проживания в квартире истцом были самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры.

В соответствии с заключением ООО «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были выполнены следующие работы:

- демонтаж дверного блока в дверном проеме в существующей перегородке между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.6)

- установка в жилой комнате (поз.6) перегородок из листов гипсокартона на металлическом каркасе с устройством в них дверных проемов с дверными блоками. В результате образованы шкаф (новая поз.3) и коридор (новая поз.5), а жилая комната (поз.6) имеет новые размеры

- демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемом и дверным блоком в одной из них между кухней (ранее поз.4), жилой комнатой (ранее поз.5) и коридором (поз.1) с последующей установкой на новом месте перегородок из листов гипсокартона на металлическом каркасе. В результате образовано помещение кухни- столовой (новая поз.4) и шкаф (новая поз.8)

-демонтаж перегородок с дверными проемами и дверными блоками между туалетом (ранее поз.2), ванной (ранее поз.3) и коридором (поз. 1) с последующей установкой на новом месте перегородки из листов влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе с устройством в ней дверного проема с дверным блоком. В результате образовано помещение санузла (новая поз.2), а коридор (поз.1) имеет новые размеры.

-во вновь образованном санузле (новая поз.2) трубы стояков водопровода и канализации обшиты листами влагостойкого гипсокартона с устройством смотрового окошка -увеличение толщины существующей перегородки между вновь образованной кухней-столовой (новая поз.4) и жилой комнатой (поз.6) путем обшивки ее листами гипсокартона.

В результате произведенных работ по перепланировке <адрес> площадь квартиры составила 57,6 кв.м., жилая площадь составила 26,6 кв.м., подсобная площадь составила 31 кв.м.

Согласно выводам специалиста, составившего вышеуказанное заключение, выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Как следует из ответа администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №/Б-518 по вопросу согласования проведенной перепланировки спорного жилого помещения, ФИО2 отказано в согласовании перепланировки квартиры, поскольку в соответствии с ЖК РФ выполненная перепланировка считается самовольной, рекомендовано обратиться в суд.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая выводы заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № <адрес>, отсутствие данных о нарушении истцом технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) к администрации <адрес> (ИНН <***>), администрации Волгограда (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> – в перепланированном и переустроенном состоянии в новых размерах, с изменением общей, жилой и подсобной площадей квартиры, которые после перепланировки составили 57,6 кв.м., 26,6 кв.м., 31 кв.м. соответственно, площадь лоджий, балконов, и прочих (с коэффициентом) составила 0,8 кв.м, с изменением конфигурации помещения в виде:

- демонтажа дверного блока в дверном проеме в существующей перегородке между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.6)

- установки в жилой комнате (поз.6) перегородок из листов гипсокартона на металлическом каркасе с устройством в них дверных проемов с дверными блоками. В результате образованы шкаф (новая поз.3) и коридор (новая поз.5), а жилая комната (поз.6) имеет новые размеры

- демонтажа гипсолитовых перегородок с дверными проемом и дверным блоком в одной из них между кухней (ранее поз.4), жилой комнатой (ранее поз.5) и коридором (поз.1) с последующей установкой на новом месте перегородок из листов гипсокартона на металлическом каркасе. В результате образовано помещение кухни- столовой (новая поз.4) и шкаф (новая поз.8)

-демонтажа перегородок с дверными проемами и дверными блоками между туалетом (ранее поз.2), ванной (ранее поз.3) и коридором (поз. 1) с последующей установкой на новом месте перегородки из листов влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе с устройством в ней дверного проема с дверным блоком. В результате образовано помещение санузла (новая поз.2), а коридор (поз.1) имеет новые размеры.

-во вновь образованном санузле (новая поз.2) трубы стояков водопровода и канализации обшиты листами влагостойкого гипсокартона с устройством смотрового окошка

-увеличения толщины существующей перегородки между вновь образованной кухней-столовой (новая поз.4) и жилой комнатой (поз.6) путем обшивки ее листами гипсокартона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2026 года.

Судья Т.В. Земскова