Решение № 2-1157/2018 2-1157/2018~М-965/2018 М-965/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1157/2018

№ 2-1157/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

05 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского АО г.Омска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании комнаты квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Фаст С.Ю., Фаст Л.А. обратились в суд с требованиями к Администрации Октябрьского АО г.Омска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в обоснование указав, что являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 24,7 кв.метров. В 1996 году их отцу Фаст Ю.П. было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, жилой площадью – 18,7 кв.метров, общей площадью 27,4 к.метров, на состав семьи из четырех человек. Данное жилое помещение состояло (и состоит) из жилой комнаты, коридора, душа и туалета. Перепланировок в данном жилом помещении не производилось. Дополнительные площади не присоединялись. Однако, на данное жилое помещение были неправильно изготовлены документы, что было подтверждено решением Октябрьского районного суда г.Омска от 29.03.2016 года по гражданскому делу № 2-1161/2016. Просит признать комнату <адрес> квартирой.

В судебном заседании истцы Фаст С.Ю., Фаст Л.А. и их представитель по устному ходатайству ФИО8 заявленные требования поддержали, просили признать принадлежащую им комнату <адрес> квартирой.

Ответчики Администрация Октябрьского АО г.Омска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представили, в связи с чем суд лишен возможности дать им оценку, если таковые имеются.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истцов и их представителя по устному ходатайству, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Фаст С.Ю., Фаст Л.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности комнаты № 5 секции 78 дома 65 по ул. 3 Молодежная в г.Омске, в которой они зарегистрированы и постоянно проживают. Право собственности за указанным лицами зарегистрировано (л.д. 9-10,28-29).

Данное жилое помещение приобретено истцами в собственность на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 21.06.2002, согласно которого Фаст Л.А. и Фаст С.Ю. передается в долевую собственность жилое помещение – комната 5 в секции 78 дома 65 по ул. 3 Молодежная в г.Омске, состоящее из одной комнаты, общей площадью 18,7 кв.метров. Подсобные помещения (коридоры, души, туалеты, умывальные, кухня, шкафы) общей площадью 43,7 кв.метров передаются в общую собственность со всеми сособственниками вышеуказанной секции № 78 (л.д. 64-65).

Изначально в 1996 году ордер на данное жилое помещение выдавался отцу истцов Фаст Ю.П. на состав семьи из четырех человек с указанием общей площади 27,4 кв.метров и жилой площади 18,7 кв.метров (л.д. 12-13).

Решением Октябрьского районного суда г.Омска от 29.03.2016 по гражданскому делу № 2-1161/2016 по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Октябрьского АО г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, департаменту жилищной политики Администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании сведений техническими ошибками, устранении технических ошибок, постановлено:

«Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать технической ошибкой в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 21 июня 2002 года, указание о том, что общая площадь комнаты <адрес> составляет 18,7 кв.м.

Признать комнату <адрес>, указанную в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 21 июня 2002 года, равной – жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 24,7 кв.м., состоящей из комнаты – площадью 18,7 кв.м., коридора – площадью 3,3 кв.м., туалета – площадью 1,5 кв.м., душа – площадью 1,2 кв.м.

Признать технической ошибкой в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 21 июня 2002 года, указание о передаче в общую собственность со всеми сособственниками секции 78 жилого дома 65 по улице 3-я Молодежная в городе Омске – подсобных помещений (коридоров, душевых, туалетов, умывальных), общей площадью 43,7 кв.м.

Исключить из мест общего пользования комнаты <адрес>: коридор – площадью 7,7 кв.м. (под номером 12), туалет – площадью 1,2 кв.м. (под номером 13), умывальную – площадью 1,2 кв.м. (под номером 14), душ – площадью 1,2 кв.м. (под номером 15), душ – площадью 1,2 кв.м. (под номером 16), туалет – площадью 1,2 кв.м. (под номером 17), умывальную – площадью 1,2 кв.м. (под номером 18), коридор – площадью 6,9 кв.м. (под номером 19), указанными в техническом паспорте от 27.03.2002 на комнату 5 секции 78 жилого дома 65 по улице 3-я Молодежная в городе Омске.

Признать кухню – площадью 10 кв.м. (под номером 11), коридор – площадью 4,9 кв.м. (под номером 10), 2 шкафа – площадью по 0,5 кв.м. (под номерами 9 и 20), секции 78 жилого дома 65 по улице 3-я Молодежная в городе Омске местами общего пользования всех собственников секции <адрес>». Решение вступило в законную силу 06.05.2016 года (л.д. 33-35).

Согласно технического плана жилого помещения – комнаты <адрес> по состоянию на 18.08.2017, жилое помещение состоит из одной комнаты площадью 18,7 кв.метров (на плане под № 2), коридор площадью 3,3 кв.метров (на плане под № 1), душ площадью 1,2 кв.метров (на плане под № 3), туалет 1,5 кв.метров (на плане под № 3) (л.д. 14-27).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Омска от 29.03.2016 по гражданскому делу № 2-1161/2016 площадь комнаты с кадастровым номером № увеличилась и составляет 24,7 кв.метров, в связи с чем просил внести достоверные сведения в ЕРГН в части вида помещения, а именно изменить вид жилого помещения с комнаты на квартиру.

Решением Главы Администрации Октябрьского АО г.Омска ФИО10 от 01.08.2016 № 11/13-151 Фаст С.Ю. отказано в присвоении (аннулировании) адреса объекту адресации – жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилищный кодекс РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комнату (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой, в соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Из представленной суду технической документации следует, что принадлежащее истцу помещение соответствует всем требованиям, необходимым для определения его статуса, как квартиры. Помещение является структурно обособленным, имеет отдельный вход из мест общего пользования в доме, состоит из одной комнаты и помещений вспомогательного использования (коридор, душ, туалет).

Вместе с тем, истцами в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на квартиру <адрес>, расположенную под жилым помещением истцов, имеющую идентичную конфигурацию, в общую площадь которого включена не только комната, но и коридор, душ, туалет (л.д. 87).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Защита гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ может быть осуществлена путем признания права.

В данной связи суд считает подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования Фаст С.Ю., Фаст Л.А. о признании комнаты 5 <адрес> квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать комнату <адрес> квартирой <адрес>, общей площадью 24,7 кв.метров.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018 года.

Решение вступило в законную силу 10.07.2018 года.