Решение № 2-335/2017 2-335/2017~М-194/2017 М-194/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-335/2017

Дело №2-335/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шутова В.А., при секретаре Семериковой О.Ф., а также с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО3, представителя ответчика Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, ФИО2 об установлении факта наличия кадастровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельных участков на государственный кадастровый учет, о признании материалов межевания земельных участков недействительными, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и их графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на них,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, ФИО2 об установлении факта наличия кадастровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельных участков на государственный кадастровый учет, о признании материалов межевания земельных участков недействительными, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и их графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на них.

Из искового заявления следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2007 года, заключенного им с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Семеновского района Нижегородской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (предыдущий |адрес: <адрес>, от <адрес> 27 метрах на юго-восток), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 52-АВ 360905 от 26.12.2007 года, выданного Семеновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, а также копией указанного договора, прилагаемыми им к исковому заявлению. Перед продажей указанного земельного участка в собственность МУП «Землеустроитель» проводилось его межевание, что подтверждается копией землеустроительного дела № 481/2007 от 30.07.2007 года. В настоящее время такой межевой организации не существует.

Указанный земельный участок приобретался им с целью возведения на нем индивидуального жилого дома, на строительство которого 10.10.2008 года администрацией Семеновского района Нижегородской области ему было выдано разрешение № ru 52536000-110, а отделом архитектуры и градостроительства администрации был выдан градостроительный паспорт, в который входил градостроительный план данного земельного участка.

По завершении строительства жилого дома, истец обратился в Семеновское отделение Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где 19.09.2016 года ему был подготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), а 21.09.2016 года - технический план здания, после чего указанная техническая документация с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (жилого дома) была направлена в Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области № РКФ/2016-121159 от 26.09.2016 года осуществление государственного кадастрового учета моего жилого дома было приостановлено. Причиной приостановки кадастрового учета, согласно указанному решению, послужило то обстоятельство, что по представленным координатам контур здания (объекта индивидуального жилищного строительства) частично заходит на земельный участок с кадастровым номером 52:12:1500268:219 и кадастровый квартал 52:12:1500268, частично или полностью не входит в принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 52:12:1500268:673.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО2, также как и границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № при межевании были установлены с использованием местной системы координат города Семенова (в условной опорной межевой сети), имеющей значительные недостатки в определении и закреплении (привязке) координат характерных узловых поворотных точек границ земельных участков, в результате чего в государственный кадастр недвижимости (ГКН) кадастровыми инженерами были представлены неверные сведения о местоположении границ данных земельных участков, то есть произошла кадастровая ошибка. К такому выводу пришел кадастровый инженер Семеновского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проводивший повторное межевание принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в созданной с 01.01.2009 года в Семеновском районе Нижегородской области по государственному контракту № 05/08 от 18.06.2008 года и существующей по настоящее время опорной межевой сети ГСК-52.

Определение фактического местонахождения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № на местности при повторном его межевании, осуществлялось по существующему длительное время по всему периметру данного земельного участка забору, спора о фактическом местонахождении смежной границы его земельного участка и земельного участка ФИО2 с ответчицей у истца не имеется. В связи с чем просит:

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в землеустроительном деле № 481/2007 от 30.07.2007 года, подготовленном МУП «Землеустроитель», на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес><адрес>, от <адрес> 27 метрах на юго-восток).

Признать сведения, содержащиеся в землеустроительном деле № 481/2007 от 30.07.2007 года, подготовленном МУП «Землеустроитель» о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчице ФИО2.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления кадастровых ошибок путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (предыдущий адрес: <адрес>, от <адрес> 27 метрах на юго-восток), а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил и просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчице ФИО2.

В остальной части истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности ФИО5, ответчик ФИО2 оставили рассмотрение данных требований на усмотрение суда.Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, согласно их позиции, отраженной в отзыве на исковое заявление, просят истцу отказать в удовлетворении требований..

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» (с изменениями, внесенными ФЗ №3610ФЗ от 03.07.2016г)

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Глава 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 г. с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года) предусматривает исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участник

Согласно п.3 ст.61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52-АВ №360905 от 26.12.2007 года, правообладателем смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 Как установлено в судебном заседании спора по фактической границе земельного участка между сторонами не имеется. Несоответствие координат земельного участка истца произошло из-за ошибки в результате проведения межевания и последующей постановки на кадастровый учет, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка неправильно было определено его расположение, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6

С учетом изложенного, следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в землеустроительном деле № 481/2007 от 30.07.2007 года, подготовленном МУП «Землеустроитель», на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (предыдущий адрес: <адрес><адрес>, от <адрес> 27 метрах на юго-восток).

Признать сведения, содержащиеся в землеустроительном деле № 481/2007 от 30.07.2007 года, подготовленном МУП «Землеустроитель» о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчице ФИО2.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в землеустроительном деле № 481/2007 от 30.07.2007 года, подготовленном МУП «Землеустроитель», на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (предыдущий адрес: <адрес><адрес>, от <адрес> 27 метрах на юго-восток).

Признать сведения, содержащиеся в землеустроительном деле № 481/2007 от 30.07.2007 года, подготовленном МУП «Землеустроитель» о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчице ФИО2.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровых ошибок путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (предыдущий адрес: <адрес><адрес>, от <адрес> 27 метрах на юго-восток), а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья В.А. Шутов