Решение № 2-449/2024 2-449/2024~М-94/2024 М-94/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-449/2024

УИД 05RS0029-01-2024-000177-71

№2-449/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

с участием представителя истца - А., ответчика Г., её представителя - адвоката К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса самовольного строения,

установил:

Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом СТ «Надежда» и ей принадлежит земельный участок № по линии 5 в СНТ «Надежда». Земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» был выделен решением Каспийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения данного участка она исправно оплачивала членские и иные взносы, также с другими членами СНТ пользовались совместной собственностью членов с/т, созданные за счет общих взносов членов: подземным, линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, дорогами с гравийным покрытием. Постановлением администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № за ней закреплен на праве собственности земельный участок № по Линии 5 СНТ «Надежда», установлены границы участка в натуре. Данный земельный участок находится на государственном кадастровом учёте, присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности. В настоящее время в границах ее земельного участка, ответчик Г. без разрешения начала производить строительные работы, ссылаясь на принадлежность земельного участка. Заключением кадастрового инженера подтверждается формирование части цокольного этажа здания в границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:9417. Существование наложения части цокольного этажа домостроения Г., нарушает ее права, так как создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком. По факту ответчик Г. самовольно захватила часть земельного участка Ш. и возвела на нём цокольный этаж здания, который подлежит сносу. Потому просит суд устранить препятствия для Ш. в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером 05:48:000092:9417, расположенным по адресу: РД <адрес> СНТ «Надежда» Линия 5 №, путем сноса расположенных на нем самовольных строений в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ей право снести указанные самовольные строения в случае неисполнения ответчиком Г. решения суда по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу, с последующим взысканием с ответчика средств, затраченных на работы по сносу.

Ш. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя А., который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Г., её представитель - адвокат К., в суде иск не признали, просили отказать в иске, считая их незаконными и необоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" далее Закон N 218-ФЗ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что Ш. является собственником земельного участка, площадью 500 м? с кадастровым номером 05:48:000092:9417, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», линия 5 уч.200.

ДД.ММ.ГГГГ за Г. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7353, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 14, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что Г. на своем земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:7353 возвела фундамент под жилой дом.

По данному делу назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС» №/Э/24 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основываясь на топографический план земельных участков СНТ «Надежда», а также на представленную документацию, установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: СНТ «Надежда» линия 5, участок №, находится на территории земель площадью 38 га, выделенных решением Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Надежда»; Площадь, конфигурация и границы земельного участка СНТ «Надежда» участок № по линии 5, соответствуют его правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам; Имеется 100% пересечение (наложение) границ контура незавершенного объекта капитального строительства (фундамент), расположенного на земельном участке № по линии 5 СНТ «Надежда», с границами ЗУ с кад. №, расположенного по адресу: СНТ «Надежда» участок № по линии 5, по сведениям из ЕГРН, площадь пересечения (наложения) составляет 124 м?. Имеется 100% пересечение (наложение) границ контура незавершенного объекта капитального строительства (фундамент), расположенного на земельном участке № по линии 5 СНТ «Надежда», с границами ЗУ №, расположенного по адресу: СНТ «Надежда» по линии 5, по фактическим сведениям, площадь пересечения (наложения) составляет 124 м?. Ответить на вопрос, соответствует ли месторасположение земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7353, его правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам, фактическому его расположению со слов сторон, т.е. сопоставить актуальные реестровые границы с фактическими, не представляется возможным в виду того, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7353 на кадастровом учете значится без описания координат характерных точек границ участка. Учитывая данный факт, экспертом был исследован архив КПТ за 2020 год, в сведениях которого имелась информация о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7353. Сопоставлением координат характерных точек границ ЗУ с кад. №, по сведениям архива КПТ за 2020 год, с фактическими координатами характерных точек границы ЗУ с кад. М:7353, установлено, что имеется смещение границ земельного участка, по сведениям архива КПТ за 2020 год, относительно фактических границ, со смещением в сторону северо-запада на 11,30 метров. Часть возведенного ответчиком фундамента выходят за реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7353, по сведениям архива КПТ за 2020 год. Земельный участок ответчика с кадастровым номером 05:09:000023:7353, по фактическим сведениям, на местности, имеет признаки освоения в виде возведенного на нем железобетонного монолитного ленточного фундамента, площадью застройки равной 124 м?, а также завезенного крупного бутового камня и песка.

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у судебной коллегии не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Пересечение земельного участка с возведенным ответчиком фундаментом нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование своим земельным участком.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 2 ст. 62, ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит судебной защите путем и сноса (демонтажа) фундамента, требования Ш. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ш. к Г. - удовлетворить.

Устранить препятствия для Ш. в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером 05:48:000092:9417, расположенным по адресу: РД <адрес> СНТ «Надежда» Линия 5 №, путем сноса расположенного на нем железобетонного монолитного ленточного фундамента площадью застройки 124 м?.

В случае невыполнения Г. указанных требований в течение 30 дней, предоставить Ш. право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов