Решение № 2-863/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-863/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Администрации города Перми к ответчику ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент земельных отношений Администрации города Перми обратился в Индустриальный районный суд города Перми к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. В обоснование предъявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка №. На основании данного договора в аренду передан земельный участок площадью 1 446 кв.м. по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ненадлежащим образом исполнила обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. В адрес ФИО1 направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды. Задолженность по арендной плате не погашена. В связи с несвоевременным исполнением обязательства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени (проценты за пользование денежными средствами) в размере <данные изъяты>. по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.

Определением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по указанному иску передано для рассмотрения в Пермский районный суд <адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято заявление Департамента земельных отношений Администрации города Перми об уменьшении размера иска, согласно которому к ответчику ФИО1 предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Департамент земельных отношений Администрации города Перми извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила о применении к предъявленным требованиям срока исковой давности и отказе в удовлетворении иска, пояснила, что земельный участок изъят для государственных (муниципальных) нужд.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, считает, что в иске следует отказать.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 417 ГК РФ, если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса. Согласно ст. 196 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года) общий срок исковой давности устанавливается в три года. На основании п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1 446 кв.м. по адресу: <адрес><адрес> был предоставлен ФИО1 на праве аренды для использования под жилым домом на срок 20 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются письменным договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией города Перми (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.3-5). Из указанного договора аренды земельного участка следует, что ежегодная арендная плата установлена в размере <данные изъяты> Х 1 446 кв.м. Х 0,3), которую арендатор обязан вносить равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Ответчик не оспаривала факт подписания ею договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом указывает, что данный участок изъят для государственных нужд, на месте участка построена дорога, дом ее давно расселен, участком фактически она не пользуется в течение длительного времени.

Из расчёта задолженности и заявления об уменьшении размера иска следует, что ответчик ФИО1 имеет задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям. Данное ходатайство является обоснованным. Так, согласно положениям договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату 15 сентября и 15 ноября текущего года, то есть за ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата подлежала внесению равными долями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, арендодатель (истец) узнал или должен был узнать о нарушении своих прав по получению соответствующих периодических платежей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть на следующий день после истечения срока исполнения обязанности. Иск о взыскании долга по договору аренды предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым конвертом (л.д.16). Таким образом, суд считает, что обращение в суд за защитой нарушенного права осуществлено после истечения трёхлетнего срока исковой давности, сроки исковой давности истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Суд считает, что требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами (неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате денежных сумм) является производным от требования о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку удовлетворение данного требования зависит от наличия оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по договору аренды. Учитывая, что основное исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате не может быть удовлетворено по причине истечения срока исковой давности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами.

Кроме того, заслуживают внимания доводы ответчика о том, что участок фактически изъят из ее владения, на месте участка построена автодорога, что свидетельствует о прекращении между сторонами обязательств, основанных на договоре аренды, что также является основанием для отказа в иске о взыскании задолженности по договору аренды.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений Администрации города Перми к ответчику ФИО1 ФИО27 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: М.В. Казаков

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ