Решение № 2-2210/2017 2-2210/2017~М-2264/2017 М-2264/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2210/2017

Дело №2-2210/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Шишкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беломестнокриушинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности М.Т.В., обратилась в суд с иском к администрации Беломестнокриушинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В заявлении указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2187 кв.м., расположенный по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН и жилой дом общей площадью 80,0 кв.м. на основании индивидуального строительства 1972 года. В настоящее время ФИО1 намерена произвести регистрацию вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке, однако во внесудебном порядке сделать этого не имеет возможности в связи с тем, что администрацией <адрес> отказано, в связи с тем, что не выдавалось разрешение на строительство данного дома. При таких обстоятельствах просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по указанному адресу.

Определением суда от 01.11.2017 года в качестве ответчика была привлечена администрация <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора была привлечена С.М.П. Определением суда ( протокольной форме) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен М.А.В..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и пояснив вышеизложенное просила признать за ней права собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истица по доверенности М.Т.В. исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истцу принадлежит земельный участок на основании права собственности, на земельном участке расположен жилой дом, который построила ФИО1 в 1972 году. Разрешительная документация на строительство спорного дома не требовалась в то время, однако, истцу было отказано во вводе его в эксплуатацию. По этой причине постановка дома на государственный кадастровый учет и регистрация права без решения суда невозможна. Смежным собственником участка истца является С.М.П., продала свой земельный участок и новый собственник М.А.В. не имеет возражений по данному спору. В адресе дома и земельного участка администрацией Беломестнокриушинского сельсовета <адрес> была сделана ошибка, вместо «<адрес>» было указано «<адрес>». Правильный адрес: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании оставили рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчик администрация Беломестнокриушинского сельсовета <адрес> уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо С.М.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо М.А.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о том, что он не возражает против возведения спорного жилого дома. Санитарно-бытовые разрывы от данного дома до его земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не нарушены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Эксперт Д.Д.А. суду пояснил, что он составил акт экспертного строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он исследовал дом по адресу: <адрес>. Год постройки жилого дома в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ – 1972 год (литер А жилая постройка). Литер А1 – пристроенная в 1997 года жилая постройка. Пристройка Литер А 1 не выходит за границы земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, следовательно установлены границ земельного участка по адресу: <адрес>, план указанного земельного участка согласован со смежниками. Захвата смежных земельных участков нет в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Между домовладениями по адресу: <адрес> и домовладением по адресу: <адрес> не нарушены требования противопожарной, санитарно-гигиенической безопасности. Ранее данные участки были объединены в один земельный участок, который представлял собой блокированный земельный участок. При исследовании проводилась проверка на соответствие жилого дома по указанному адресу нормам противопожарной (отступ от смежных зданий, минимально допустимое расстояние равно 6 метрам), санитарно-бытовой, строительно-технической (наличие/отсутствие трещин, их влияние на безопасность) экологической безопасности (засоренность земельного участка). Указанные нормы не нарушены.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке располагается жилой дом с надворными постройками, который согласно выписке из похозяйственной книги № Беломестнокриушинского сельсовета <адрес> значится за ФИО1 на основании индивидуального строительства 1972 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 80,00 кв.м., жилая площадь – 42,10 кв.м., этажность 1, год постройки 1972, 1997.

ФИО1 с 1972 (1997)г.г. владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирована в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Она является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истцом жилым домом в её адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Как следует из сообщения администрации <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно Акту экспертного строительно-технического исследования № от 07.11.2017г. составленному экспертом Автономной некоммерческой Организации «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» Д.Д.Н., возведенный жилой <адрес> и района, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям механической безопасности, противопожарным разрывам, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессах, процесса и явлениях, и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0401004:28 площадью 2187 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Беломестнокриушинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 80,00 кв.м, в том числе жилой площадью 42,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №/А/05.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Никольская

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.