Решение № 2-3971/2019 2-3971/2019~М-2576/2019 М-2576/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-3971/2019

Дело № 2-3971/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Соколовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Алаид» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алаид» с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что 15 мая 2018 года между ООО «Бизнесстрой» и ООО «Алаид» был заключен договор аренды нежилого здания (кадастровый №. Стоимость аренды составила 350000 рублей в месяц. Сумма основного долга по состоянию на 22 февраля 2019 года составляет 2489540 рублей, по состоянию на 31 декабря 2018 года сумма пени составляет 759317 рублей. 22 февраля 2019 года между ФИО1 и ООО «Бизнесстрой» было заключено соглашение об уступки прав требования, согласно которого ООО «Бизнесстрой» уступило, а ФИО1 принял право требования по договору аренды нежилого здания (кадастровый № от 15 мая 2018 года, заключенному между ООО «Бизнесстрой» и ООО «Алаид».

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика суммы основного долги 2489540 рублей и суммы пени 759317 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании ордера исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Представили расчет суммы пени, которая составляет 476209,48 рублей.

Представитель ответчика ООО «Алаид» ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что о наличии договора им ничего неизвестно, следует выяснить кто подписывал договор аренды, фактически использовали нежилое помещение с сентября 2018 года, а не с мая.

Представитель ООО «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ООО «Бизнесстрой».

Выслушав пояснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

15 мая 2018 года между ООО «Бизнесстрой» и ООО «Алаид» был заключен договор аренды нежилого здания (кадастровый №. Стоимость аренды составила 350000 рублей в месяц. Договор заключен сроком с 15 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Имущество передано по акту приема-передачи от 15 мая 2018 года, который имеется в материалах дела.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ООО «Алаид» не исполнило обязательства перед ООО «Бизнесстрой» по оплате арендных платежей.

Согласно ст. 382 Гражданского Кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

В соответствии со ст. 388 Гражданского Кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2).

22 февраля 2019 года между ФИО1 и ООО «Бизнесстрой» заключено соглашение об уступки прав требования, согласно которого ООО «Бизнесстрой» уступило, а ФИО1 принял право требования по договору аренды нежилого здания (кадастровый №) № от 15 мая 2018 года, заключенному между ООО «Бизнесстрой» и ООО «Алаид».

На основании п.1.3 договора уступки прав требования ООО «Бизнесстрой» уступило истцу право требования на сумму основного долга по состоянию на 22 февраля 2019 года, которая составляет 2489540 рублей, и сумму пени, которая по состоянию на 31 декабря 2018 года составляет 759317 рублей.

Согласно представленного суду акта сверки задолженность ООО «Алаид» составляет 2489540 рублей.

Договором аренды от 15 мая 2018 года между ООО «Бизнесстрой» и ООО «Алаид» предусмотрено начисление пени в сумме 0,2 % с неуплаченной суммы за каждый день просрочки. (п.4.2 договора).

Истцом приведен расчет, согласного которого сумма пени составляет 476209, 48 рублей

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 2489540 рублей за период аренды с мая 2018 года по 31 декабря 2018 года, сумма пени на 31 декабря 2018 года, которая составит 476209, 48 рублей.

Доводы стороны ответчика о не заключении договора аренды с ООО «Бизнесстрой» судом не принимаются, поскольку указанный договор имеется в материалах дела, подписан генеральным директором ФИО4 Договор стороной ответчика не оспорен, недействительным не признан.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 22303 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Алаид» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алаид» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 2963749,48 рублей и расходы по оплату государственной пошлины в сумме 22303 рубля, всего 2986052 (два миллиона девятьсот восемьдесят шесть тысяч пятьдесят два) рубля.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Алаид» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова