Решение № 2-195/2018 2-195/2018~М-154/2018 М-154/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-195/2018

Резолютивная часть

оглашена 08.06.2018

Мотивированное
решение

изготовлено 13.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 08 июня 2018 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к МП «УК г. Звенигород» о понуждении к исполнению требований предписания Государственной жилищной инспекции,

у с т а н о в и л:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском иск к МП «УК г. Звенигород» о понуждении к исполнению требований предписания № от Дата обезличена о проведении работ по ремонту кровли, остеклению оконного блока между третьим и четвертым этажами подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена инспекцией на основании распоряжения от Дата обезличена № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации указанного жилого дома, управление и эксплуатацию которым осуществляет МП «УК г. Звенигород». В ходе проведения проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: п.1 в жилом доме № в подъездах № видны следы протечки кровли в виде отслоения штукатурного слоя и провисания гипсокартона; п. 2 в жилом <адрес> разбито стекло в оконном блоке, расположенном в подъезде № между третьим и четвертым этажами. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ответчику выдано предписание № от Дата обезличена, со сроком устранения недостатков до Дата обезличена. При проведении проверки указанного предписания установлено, что оно не выполнено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении МП «УК г. Звенигород» возбуждено дело об административном правонарушении, по результатам рассмотрения которого МП «УК г. Звенигород» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа. Предписание до настоящего времени ответчиком не выполнено, ответчик на протяжении длительного времени не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

В настоящем судебном заседание представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в части обязания ответчика исполнить предписание ГЖИ по проведению работ по ремонту кровли в подъезде № многоквартирного дома, что входе осмотра, произведенного по поручению суда инспектором жилищной инспекции, выявлено исполнение МП «УК г. Звенигород» предписания в части проведения работ по ремонту кровли над подъездом № МКД и остеклению оконного блока между третьим и четвертым этажами подъезда № дома № по <адрес>.

Ответчик - представитель МП «УК г. Звенигород» по доверенности ФИО4 подтвердила факт исполнения требований предписания относительно остекления оконного блока, в остальной части пояснила, что замена кровли над подъездом № многоквартирного дома № произведена самостоятельно собственником квартиры № данного жилого дома, не отрицала, что работы по ремонту кровли подъезда № МКД управляющей компанией не производились, но находила, что недостатки обусловлены допущенными при строительстве жилого дома нарушениями производства работ, в связи с чем у эксплуатирующей организации не возникает обязанности по их устранению.

Выслушав доводы представителя истца, с учетом позиции представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от Дата обезличена № ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в целях реализации своих полномочий имеет право обращаться в суд, в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, с заявлениями о понуждении исполнения предписания.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет МП «УК г. Звенигород».

В связи с обращением гражданина ФИО5, Дата обезличена руководителем ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» вынесено распоряжение № о проведении в отношении МП «УК г. Звенигород» внеплановой выездной проверки соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

На основании данного распоряжения ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Дата обезличена осуществлено инспекционное обследование дома №, расположенного по <адрес>.

Согласно акту проверки от Дата обезличена в ходе инспекции выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: п.1 на потолке и стенах в подъездах №, № жилого дома № по <адрес> видны следы протечек кровли в виде отслоения штукатурного слоя и провисания гипсокартона (п. 4.2.4.2 ПиНТЭЖФ); п. 2 разбито стекло в оконном блоке, расположенном между третьим и четвертым этажами подъезда № жилого дома № по <адрес> (п. 4.7.7 ПиНТЭЖФ).

По результатам проверки в отношении МП «УК г. Звенигород» был составлен протокол № от Дата обезличена об административном правонарушении, по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ, предусматривающей ответственность за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, и выдано предписание № от Дата обезличена о проведении работ по ремонту кровли, остеклению оконного блока многоквартирного жилого дома, со сроком исполнения до Дата обезличена.

Далее, при проведении проверки исполнения указанного предписания ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» выявлено, что оно не выполнено МП «УК г. Звенигород», что подтверждается актом проверки от Дата обезличена.

В связи с неисполнением предписания ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении МП «УК г. Звенигород» составлен протокол № от Дата обезличена об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, который с материалами дела об административном правонарушении направлен мировому судье судебного участка № 58 Звенигородского судебного района для рассмотрения и принятия решения о привлечении МП «УК г. Звенигород» к ответственности.

Постановлением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Звенигородского судебного района мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района Московской области от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, МП «УК г. Звенигород» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, за невыполнение в установленный срок предписания ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от Дата обезличена, и подвергнуто административному наказанию в виде штрафа.

До настоящего времени ответчиком предписание № от Дата обезличена в части работ по ремонту кровли не исполнено, что подтверждено Актом осмотра инспектора ГЖИ от Дата обезличена и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Разрешая заявленные требования по существу с учетом совокупности представленных доказательств, суд исходит из того, что МП «УК г. Звенигород» обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома № по <адрес> исполняет ненадлежащим образом.

Ни предписание, ни постановление о привлечении к административной ответственности ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в соответствии с названными выше нормами материального права требования ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в части проведения работ по ремонту кровли над подъездом № МКД, изложенные в предписании, носят для ответчика обязательный характер, и их исполнение не может быть поставлено в зависимость от правоотношений между управляющей организацией и застройщиком, возникших относительно устранения недоделок в пределах гарантийного срока, равно как от самостоятельных действий жильца дома.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных сведений о частичном исполнении требований предписания, суд находит исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» подлежащими удовлетворению частично.

Часть 2 ст. 206 ГПК РФ предусматривает право суда установить конкретный срок совершения действий, к совершению которых присужден ответчик, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Исходя из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса публичных интересов и интересов несовершеннолетних, суд соглашается с просьбой истца об установлении срока исполнения решения, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к МП «УК г. Звенигород» о понуждении к исполнению требований предписания Государственной жилищной инспекции удовлетворить частично.

Обязать МП «УК г. Звенигород» в месячный срок исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от Дата обезличена, в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем проведения работ по ремонту кровли над подъездом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова