Решение № 2-1058/2019 2-1058/2019~М-20/2019 М-20/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-1058/2019

Дело № 2-1058/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 апреля 2019 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточнений к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что истцами к существующему жилому дому по адресу: <адрес> был возведен пристрой, который является самовольной постройкой, так как не было получено разрешение на его строительство. Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства пристрой <данные изъяты> соответствует разрешенному виду использования земельного участка, сооружен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО4, ФИО3, ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора на отчуждения домостроения по праву застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 являлся собственником жилого дома № <адрес> (л.д.18, 19).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 наследство приняли его сыновья ФИО6 (1/4 доля) и ФИО1 (1/4 доля), супруге ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности пережившему супругу на ? долю в указанном жилом доме (л.д.21, 72, 79, 110, 138).

На момент выдачи свидетельств площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, после его смерти наследство принял сын ФИО4, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.25, 90).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 наследство по закону в ? доле от ? доли (то есть 1/8 долю) принял сын ФИО1 (л.д.26, 150-153) и по завещанию ? доли от ? доли (то есть 3/8 доли) - внук ФИО8 (л.д.27, 28, 150-153).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12, после его смерти наследство приняли отец наследодателя ФИО1 (1/8 доля), дети наследодателя ФИО3 (1/8 доля) и ФИО2 (1/8 доля) (л.д.27, 28).

Таким образом, ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на спорный жилой дом, ФИО4 – 1/8 доля, и ФИО3, ФИО2 по 1/8 доле в праве.

Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования «для строительства индивидуального жилого дома» (л.д.82-83).

Согласно сведениям технического паспорта и технического плана на спорный жилой дом в настоящее время он имеет площадь <данные изъяты> кв.м, разрешение на строительство <данные изъяты> не предъявлено, общая площадь изменилась за счет демонтажа и монтажа перегородок, <данные изъяты> снесены (л.д.30-37, 113-125).

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление строительства возведенные пристрои к объекту недвижимого имущества являются самовольной постройкой.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения ООО «Архитектурно-строительное бюро ГИС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что планировка и конструктивная схема возведенного пристроя <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и его размещение на участке застройки выполнено в полном соответствии с требованиями СНиП, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (л.д.73-78).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ по своему расположению, оборудованию, планировке строение соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.24).

Из представленного на запрос суда ответа Комитета градостроительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно дежурному плану г. Челябинска и представленному техническому плану жилой дом № по <адрес> расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № (л.д.145-146).

Распоряжением администрации г. Челябинска №-с от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым № (л.д.38).

Учитывая, что спорный жилом дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, предоставление которого истцам предварительно согласовано органом местного самоуправления, указанная постройка соответствует требованиям строительно-технических, гигиенических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 может быть признано на нее право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ФИО2 право собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым на жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас