Решение № 2-812/2019 2-812/2019~М-619/2019 М-619/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-812/2019

Дело № 2-812/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2019 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием истицы ФИО1, при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации СП Буйдинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Администрации МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации СП Буйдинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ней право аренды на земельный участок по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец свои требования мотивировала тем, что на основании постановления главы администрации MP Учалинский район от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и КУС МЗИО РБ по Учалинскому району был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Данный договор аренды был зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра по Республики Башкортостан. Получено разрешение на строительство. На основании документов ею начато строительство, завезены строительные материалы, построен объект незавершенного жилого дома, ведется хозяйство, огорожен участок. Согласно условиям договора своевременно оплачивает арендную плату, задолженностей не имеет. В настоящее время ей стало известно, что срок договора аренды истек.

Для продления срока аренды земельного участка она обратилась в РГАУ МФЦ, но в продлении договора было отказано в виду того, что ею были нарушены сроки обращения для продления аренды установленные п.4.3.3. договора аренды.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Администрации СП Буйдинский Сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, претензий по оформлению земли не имеет

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы Администрации МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлен в аренду на <***> лет земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

На обозрение суда представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО1, согласно которому ей передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м..

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в аренде у ФИО1

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. выданной Администрацией СП Буйдинский Сельсовет МР Учалинский район РБ установлено, что действительно на земельном участке по адресу <адрес> ведутся строительные работы.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истица приступила к строительству, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина