Решение № 2-45/2024 2-45/2024(2-809/2023;)~М-655/2023 2-809/2023 М-655/2023 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-45/2024

2-45/2024 (2-809/2023)

УИД 74RS0045-01-2023-001039-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Южноуральск Челябинской области 07 мая 2024 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Помыткиной А.А.,

при помощнике судьи Лебедевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Горсервис»о понуждении к исполнению обязанностей, взыскании убытков, судебных расходов,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Горсервис» о понуждении к исполнению обязанностей, взыскании убытков, судебных расходов.

В обосновании указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Горсервис» заключен договор № на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик ООО «Горсервис» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору: не подметает придомовую территорию, не производит отчистку от наледи и снега, не выкашивает траву, не осуществляет вырубку поросли территории, прилегающей к нежилому помещению. В связи с тем, что работы, предусмотренные договором, не выполнялись, истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на оказание услуг по уборке мусора, снега, выкашиванию травы на территории, прилегающей к нежилому помещению <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес> несет убытки.

Истец ФИО1, с учетом уточнения иска, просит:

установить наличие опечатки в кадастровом номере земельного участка, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать управляющую компанию ООО «Горсервис» устранить опечатку, указав кадастровый номер земельного участка № и дополнить пустую графу п. ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указав площадь уборки придомового земельного участка в размере площади благоустройства 4 145 кв.м., которая определена Положительным заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с границами согласно схемы расположения здания на земельном участке, выполненного кадастровым инженером ФИО3 и Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №;

обязать управляющую компанию ООО «Горсервис» исполнять обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> согласно перечню услуг и работ в соответствии с приложениями № а также их периодичностью в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства России от 27 сентября 2003 года № 170, Правилами благоустройства территории Южноуральского городского округа, утвержденных Решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 31.10.2017 года № 300 и нормами законодательства РФ;

признать недействительными (ничтожными) акты оказания услуг и наряды на выполнение санитарных работ по уборке внутри подъездных площадей на период с июля 2022 года и по февраль 2024 года, подписанные между ООО «Горсервис» и председателем совета МД Г.;

взыскать с ответчика ООО «Горсервис» в пользу истца убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 270 000 рублей;

взыскать с ответчика ООО «Горсервис» в пользу истца стоимость неоказанной услуги по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №) на управление, содержании и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 065 рублей 23 копейки;

взыскать с ответчика ООО «Горсервис» в пользу истца стоимость неоказанной услуги по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) на управление, содержании и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 049 рублей 23 копейки;

взыскать с ответчика ООО «Горсервис» в пользу истца стоимость услуги по подготовке текстовых и графических материалов земельного участка, площадей благоустройства и застройки, выноса земельного участка в натуре по дому <адрес> в размере 40 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Горсервис» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Администрации Южноуральского округа Челябинской области в судебном заседании участия не принял, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со ст. 432, п.1, ст. 433, п.3, ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнутого соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.3 ч.8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений МКД, договор управления МКД. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 36,7 кв.м. и нежилого помещения № общей площадью 67,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. (т. 3, л.д. 36).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Горсервис» на основании договора управления № на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 125).

Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 165- 172) председателем совета дома избрана ФИО4, которая наделена правом от собственников помещений в многоквартирном доме правом осуществлять контроль за выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты онарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию (пункт 11 Протокола).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горсервис» и собственником нежилого помещения № ФИО1 заключен договор № на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно пунктам 2.1 и 2.4 которого управляющая компания обязуется выполнять работы оказывать услуги по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а собственник нежилого помещения № ФИО1 вносить плату за услуги и работу пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме равной 67,6 кв.м. (т. 1 л.д. 173-186).

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ указанного договора площадь земельного участка, входящего в состав общего многоквартирного дома составляет 2 090 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка указан в пункте ДД.ММ.ГГГГ - 74:37:0209013:215.

Согласно пункту 3.1.2. управляющая компания обязана выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями № и № к Договору.

Согласно Приложению № управляющая компания производит санитарные работы по уборке придомовой территории в осенне-зимний период:

- уборка вручную свежевыпавшего снега толщиной до 2 см. с территории, пешеходных дорожек, площадок перед крыльцом, сметание снега со ступеней и площадок 5 раз в неделю,

- очистка территории от уплотненного снега и наледи вручную по мере необходимости,

в весенне-летний период:

- подметание придомовой территории 2 раза в неделю,

- уборка газонов от случайного мусора ежедневно,

- выкашивание травы 3 раза в сезон,

- очистка урн от мусора ежедневно, вырубка поросли 1 раз в сезон.

Территория возле входа в нежилое помещение, принадлежащее истцу находится на придомовой территории указанного дома. Вход в нежилое помещение представляет бетонированный спуск в подвальное помещение с фасадной части дома, выходящей на <адрес>. Указанный вход и асфальтированная дорожка (тротуар) ведут в два нежилых помещения, одно из которых занимает парикмахерская «<данные изъяты>», другое нежилое помещение принадлежит истцу и используется юридической фирмой «<данные изъяты>» (л.д. 103).

Этот элемент входной группы оборудован для обеспечения доступа клиентов парикмахерской, юридической фирмы с целью извлечения прибыли, другого функционального назначения не имеет, конструктивно входит в состав общедомового имущества, дорожка (тротуар) не входят, другие собственники МКД ими не пользуются.

Асфальтированная дорожка (тротуар) перед входом в нежилое помещение управляющей организацией не обслуживается.

Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания услуг по уборке придомовой территории с ФИО5, согласно которому, исполнитель ФИО5 обязуется выполнять услуги по уборке придомовой территории, прилегающей к территории помещения № по адресу:<адрес>: уборка газонов, лестничной площадки от мусора - 2 раза в неделю; выкашивание травы - 2 раза в неделю; вырубка поросли – 2 раза в неделю; уборка снега по мере необходимости. Стоимость услуг составляет 10 000 рублей (пункты 1.1, 1.2, 2.1 Договора).

Из схемы расположения на земельном участке многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 следует, что условная граница земельного участка по градостроительному плану площадью 2 090 кв.м. граничит со входом (спуском) в нежилое помещение истца, тротуарная дорожка находится за пределами границ (т. 3 л.д. 100, 101, т. 4 л.д. 61).

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> сформирован. Площадь земельного участка - 2 090 кв.м., кадастровый № (т. 3, л.д. 155).

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется: а) собственникамипомещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5 – 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно п.п. 24, 25 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года являются: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. К работам по содержанию придомовой территории в теплый период года относятся: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Статьей 210 ГК Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, случаи несения бремени содержания имущества лицом, не являющимся его собственником, могут быть установлены лишь федеральными законами или договором.

В соответствии со статьями 40, 41 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации правом на использование земельных участков наделены собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, на которых возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из правового анализа приведенного выше законодательства в его системном единстве со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 40, 41 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», регулирующим отношения в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, статьями 37-39 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» следует, что федеральное законодательство не возлагает на граждан и юридических лиц обязанности по содержанию иных территорий, кроме земельных участков, находящихся в их собственности или владении. При этом возложение на собственников, владельцев, пользователей объектов недвижимости обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании федерального закона либо на основании договора.

Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», допуская установление органами местного самоуправления порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, не предусматривает возложение на них обязанностей по содержанию таких территорий помимо их воли.

В силу подпункта «в» пункта 15 Правил № 491 в состав работ и услуг по содержанию общего имущества дома не входят уборка очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Статьей 210 ГК Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, случаи несения бремени содержания имущества лицом, не являющимся его собственником, могут быть установлены лишь федеральными законами или договором.

В соответствии со статьями 40, 41 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации правом на использование земельных участков наделены собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, на которых возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из правового анализа приведенного выше законодательства в его системном единстве со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,статьями 40, 41 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», регулирующим отношения в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, статьями 37-39 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» следует, что федеральное законодательство не возлагает на граждан и юридических лиц обязанности по содержанию иных территорий, кроме земельных участков, находящихся в их собственности или владении. При этом возложение на собственников, владельцев, пользователей объектов недвижимости обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании федерального закона либо на основании договора.

Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», допуская установление органами местного самоуправления порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, не предусматривает возложение на них обязанностей по содержанию таких территорий помимо их воли.

В силу подпункта «в» пункта 15 Правил № 491 в состав работ и услуг по содержанию общего имущества дома не входят уборка очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Согласно пункту 6 части III «Организация содержания и благоустройства территории, виды работ по благоустройству территория городского округа, утвержденных решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 31.10.2017 г. № 300 для нежилых помещений многоквартирного дома, не относящихся к общему имуществу, в том числе встроенных и пристроенных нежилых помещений: - в длину – по длине занимаемых нежилых помещений; по ширине: - в случае размещения нежилого помещения с фасадной стороны здания – до края проезжей части дороги; - в иных случаях – с учетом закрепленной за многоквартирным домом прилегающей территорий в соответствии с частью 3 настоящего пункта. При определении ширины прилегающей территории учитывается необходимость содержания и благоустройства территорий и объектов благоустройства, используемых пользователями нежилых помещений при осуществлении хозяйственной и иной деятельности (дорожки, тротуары для входа в нежилое помещение, МАФ, парковки и другие объекты).

С учетом приведенных норм права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ООО «Горсервис» обязанности производить начиная совхода (спуска) в нежилое помещение№, расположенного по адресу: <адрес> сторону проезжей части (включая тротуар), уборку снега и льда, мусора, подметание, поскольку указанная прилегающая к нежилому помещению территория в состав общего имущества многоквартирного дома не входят.

Управление многоквартирным домом предполагает содержание только общего имущества.

Оснований полагать, что имущество создано в интересах всех собственников многоквартирного дома и было включено в состав общего имущества, не имеется.

Таким образом, на управляющую компанию не может быть возложена обязанность по содержанию (уборке и очистке) тротуарной дорожки с учетом того, что согласие всех собственников имущества многоквартирного дома на проведение таких работ не получено, расходы на содержание данного имущества (выполнению работ по уборке и очистке) не могут быть возложены на собственников общего имущества многоквартирного дома.

Подписанные председателем общего собрания собственников жилых помещений ФИО6 акты приемки работ не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязанности по уборке придомовой территории многоквартирного дома в пределах границ земельного участка площадью 2 090 кв.м.

Учитывая выше изложенное, требование истца относительно возложения на ответчика обязанности по содержанию, уборке площади земельного участка в размере площади благоустройства 4 145 кв.метра, которая определена Положительным заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> с границами согласно схемы расположения здания на земельном участке, выполненного кадастровым инженером ФИО3 и Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, установлено, что ответчиком не осуществляется выкашивание травы на газонах, прилегающих к нежилому помещению истца, расположенных на территории общего имущества собственников многоквартирного дома со стороны <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается фотоснимками (т. 3 л.д. 103-106), показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО5, договором возмездного оказания услугот ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 69-71), актами выполненных работ (т. 1 л.д. 73-86, т. 3 л.д. 134-139).

Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО8 показал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение, которое занимает <данные изъяты> в этом доме. За прошедшее лето траву косили 2 разана внутридомовой территории. Выкашивание газонов на территории, прилегающей со стороны <адрес> управляющей организацией не производится.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что он работает инженером по капитальному строительству в <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>. Он видел как косили траву возле подъезда на внутридомовой территории, со стороны нежилых помещений, расположенных со стороны <адрес> не косили, поросль не вырезается.

Свидетель ФИО5 в суде показал, что более года назад между ним и ФИО1 заключен договор на территории возле принадлежащего ей нежилого помещения на уборку снега, мусора. ФИО1 платит летом 10 000 рублей, зимой 30 000 рублей. Он убирает территорию возле нежилого помещения по стороны <адрес>, чистит от снега, подметает, косит траву.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она председатель совета многоквартирного дома по <адрес>. Она подписывает акты выполненных работ. Услуги за период, который управляющей компанией является ООО «Горсервис» оказывались в полном объеме. У неё претензий к ним не было. Мусор вовремя вывозят, летом траву косили. Управляющая компания снег убирает по мере необходимости, в подъездах моет, возле подъездов убирает наледь, подметает, урны очищаются раз в неделю. От жильцов дома, а также собственников нежилых помещений коммерческих организаций жалоб на то, что не скошена трава, что снег убирается не своевременно, что не своевременно вывозится мусор, не поступало. Относительно оказания услуг со стороны <адрес>, где расположены нежилые коммерческие помещения, она сказать ничего не может. Следовательно, подписывая акты приемки выполненных работ, она не может подтвердить факт выполнения работ по выкашиванию травы на газонах, расположенных рядом с нежилым помещением, принадлежащем ФИО1

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 N 290.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, установленного вышеназванным Минимальным перечнем услуг и работ.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила).

В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказанияили ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Согласно пункта 3.2.11. Приказа Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 «Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации» обыкновенные газоны скашивают при высоте травостоя 10 - 15 см через каждые 10 - 15 дней. Высота оставляемого травостоя 3 - 5 см. Периодичность работ законодательством не установлена.

Согласно Приложению № управляющая компания производит в весенне-летний период выкашивание травы 3 раза в сезон.

Из представленных в материалы дела актов следует, что выкашивание травына газонах, прилегающих к нежилому помещению истца, управляющей компанией не производилось, осуществлялось за счет средств истца в весенне-летний период, начиная с июля 2022 года, что подтверждается актами выполненных работ (т. 1 л.д. 73-86, т. 3 л.д. 134-139).

Доказательств бесспорно подтверждающих факт того, что ответчик не осуществлял уборку территории (вырубку поросли, уборку мусора, подметание), а также покос газонов до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. Допрошенные свидетели ФИО8, ФИО7 не дали показаний в суде, которые безусловно могли свидетельствовать о том, что управляющая компания не оказывала услуги. Также не представлено суду доказательств необходимости уборки газонов в зимнее время.

Согласно Приложению № к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ на уборку придомовой территории установлен тариф 1,60 за квадратный метр нежилой площади (т. 1 л. д. 186).

Площадь принадлежащего истцу ФИО1 нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 67,6 кв.м. (т. 3, л.д. 36).

Согласно пункту 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего оказания услуг по выкашиванию травына газонах, прилегающих к нежилому помещению истца, учитывая установленную между сторонами в договоре периодичность выкашивания травы, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера платы за период в июле, августе 2022 года, а также в 2023 году за два сезона весна-лето (шесть месяцев), а всего за восемь месяцевна сумму 865 рублей 28 копеек, исходя из расчета: 1,6 (тариф) х 67,6 кв.м. (площадь нежилого помещения) х 8 (количество месяцев).

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «Горсервис» стоимостинеоказанной услуги по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) на управление, содержании и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 049 рублей 23 копейки суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт оказания ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Горсервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупность доказательств: актами выполненных работ (т. 1 л.д. 213-239), нарядами на выполнение работ по уборке внутриподъездных площадей и на выполнение санитарных работ по уборке придомовой территории (т. 1 л.д. 192-194), показаниями свидетелей ФИО4, ФИО9

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что общим собранием дома она избрана председателем совета дома по <адрес>. Она подписывает акты выполненных работ. Услуги за период, который управляющей компанией является ООО «Горсервис» оказывались в полном объеме. У неё претензий к ним не было. Мусор вовремя вывозят, летом траву косили. Управляющая компания снег убирает по мере необходимости, в подъездах моет, возле подъездов убирает наледь, подметает, урны очищаются раз в неделю. От жильцов дома, а также собственников нежилых помещений коммерческих организаций не поступало жалоб на то, что не скошена трава, что снег убирается несвоевременно, что несвоевременно вывозится мусор.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проживает по указанному адресу. За период обслуживания (два года) управляющая компания систематически мыла лестничные площадки, убирала урны. У неё претензий по качеству обслуживания не имеется. Кроме этого она общается с другими собственниками её подъезда и другого подъезда, они также высказывают свое мнение, что это самая лучшая управляющая компания, которая у них была. Снег чистят. Там где она ходит, и там где приезжают и ставят машины (внутридомовая территория) всегда чисто.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО8 показал, что у него в собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение, которое занимает <данные изъяты> в этом доме.Он подтверждает факт того что полы в подъезде моют.

К показаниям ФИО8 в части того, что управляющей компанией не в полном объеме оказываются услуги по содержанию внутридомовой территории (не убирается снег, не убирается мусор из урн и т.п.), суд относится критически, поскольку его показания противоречат показаниям свидетелей ФИО11, ФИО10, актами выполненных работ. Кроме того, при оценке показаний данного свидетеля суд учитывает то, что ФИО8 является застройщиком данного многоквартирного дома, также как и истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вход в нежилое помещение,принадлежащее свидетелю ФИО8 также расположен со стороны <адрес>.

Каких-либо доказательств ненадлежащего оказания управляющей компанией услуг по содержанию многоквартирного дома истцом не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом ФИО1 определенного Правиламипорядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, обращения с претензиями по обслуживанию квартиры не представлены.

В связи с недоказанностью ненадлежащего оказания услуг по содержанию требования истца о взыскании с ответчика ООО «Горсервис» стоимости неоказанной услуги по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) на управление, содержании и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца ФИО1 взыскании с ответчика ООО «Горсервис» убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 270 000 рублей суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО5 заключен договор возмездного оказания услуг по уборке придомовой территории, согласно которому, исполнитель ФИО5 обязуется выполнять услуги по уборке придомовой территории, прилегающей к территории помещения № по адресу: <адрес>: уборка газонов, лестничной площадки от мусора - 2 раза в неделю; выкашивание травы - 2 раза в неделю; вырубка поросли - 2 раза в неделю; уборка снега по мере необходимости. Стоимость услуг составляет 10 000 рублей (пункты 1.1, 1.2, 2.1 Договора).

Площадь убираемого участка в договоре и актах приемке работ не указана.

Из пояснения свидетеля ФИО5 следует, что он выполняет работы по уборке территории, прилегающей к помещению № по адресу: <адрес>, границы которой: от угла дома офиса, где расположена <данные изъяты><данные изъяты> до входа в офисы и справа от входа, под двумя окнами (по ширине), от фасада многоквартирного дома до дороги, включая территорию стоянки (т. 2 л.д. 214).

Согласно информации, представленной по запрос суда кадастровым инженером ФИО3, площадь указанного земельного участка составляет 173,9 кв.м., площадь газонов 21,8 кв.м. (10,3 к.м. и 11,5 кв.м.). (т. 4 л.д. 277).

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение управляющей компанией в части выкашивания газонов, истец ФИО1 понесла расходы на поддержание газонов в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Горсервис» этих убытков.

Стоимость работы по уборке 1 кв.м. всей территории, прилегающей к помещению № по адресу: <адрес>, выполняемой ФИО5, составит 57,5 рублей в месяц, исходя из расчета: 10 000 руб. / 173,9 кв.м.

Стоимость работ по обслуживанию (покосу газонов) площадью 21,8 кв.м. составит 1 253 рубля 50 копеек в месяц, исходя из расчета: 57,5 руб. (стоимость работ за 1 кв.м.) х 21,8 кв.м. (площадь газонов), а за восемь месяцев (период ненадлежащего выполнения работ управляющей компанией) составит 10 028 рублей 72 копейки (1 253,5 руб. х 8 мес.).

Судом стороне истца было предложено представить контррасчет взыскиваемых убытков. Вопреки положениям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации,ООО «Горсервис» не представлено иного размера убытков, стоимости работ, оказанных услуг.

Таким образом, с ответчика ООО «Горсервис» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма убытков в размере 10 028 рублей 72 копейки.

Основания для взыскания расходов, понесенных ФИО1 в остальной части не имеется.

Разрешая требования истца ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) актов оказания услуг и нарядов на выполнение санитарных работ по уборке внутри подъездных площадей за период с июля 2022 года и по февраль 2024 года, подписанных между ООО «Горсервис» и председателем совета многоквартирного домаФИО6, суд исходит из следующего.

Обязанность управляющей компании составлять акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме следует из совокупности положений ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03 апреля 2013 г. N 290 (далее - Правила N 290).

Управляющая организация обязана размещать данные акты в ГИС ЖКХ (адрес в интернете: https://dom.gosuslugi.ru/) в течение семи дней с момента их подписания (ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Разрешая спор, суд исходит из отсутствия правовых оснований рассматривать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в качестве сделок по смыслу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку указанные акты не влекут возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей для лиц, их подписавших, следовательно, не могут быть признаны недействительными в судебномпорядке.

Разрешая требования истца установить наличие опечатки в кадастровом номере земельного участка, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать управляющую компанию ООО «Горсервис» устранить опечатку, указав кадастровый номер земельного участка 74:37:0209013:213 суд исходит из того, что данное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право. Следовательно, истец должен указать, какое принадлежащее ему субъективное право было нарушено ответчиком и представитель доказательства нарушения его прав.

Суд приходит к выводу о том, что данная техническая описка в виде неверно указанной последней цифры в кадастровом номере земельного участка не нарушает прав и законных интересов истца.

Истец не указал и документально не подтвердилкаким образом описка нарушает его права и интересы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 понесены расходы за оказанные услуги по технической консультации в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управление проектами строительства, строительного контроля в виде подготовки текстовых и графических материалов для использования в суде. Стоимость работ составила 40 000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг №, заключенным между ФИО1 и <данные изъяты> от 16 января, актом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 130-131,133).

Суд не усматривает оснований для взыскании указанных расходов, поскольку данные расходы не связаны с осуществлением защиты прав истца ФИО1, не связаны с рассмотрением дела в суде, азначит не относятся к судебным издержкам и взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ООО «Горсервис» о понуждении к исполнению обязанностей, взыскании убытков удовлетворить частично.

Обязать управляющую компанию ООО «Горсервис» исполнять обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по управлению, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> согласно перечню услуг и работ в соответствии с приложениями № в части выкашивания травы на газонах, прилегающих к нежилому помещению истца, расположенных на территории общего имущества собственников многоквартирного дома со стороны <адрес>.

Взыскать с ООО «Горсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) 10 028 рублей 72 копейки - убытки, 865 рублей 28 копеек - стоимость неоказанной услуги по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) на управление, содержании и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья А.А. Помыткина