Решение № 2-2136/2018 2-2136/2018~М-2143/2018 М-2143/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-2136/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Муравьевой Д.С.,

с участием представителя истцов-ответчиков ФИО7, ФИО8 – ФИО9, выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 – ФИО3 и зарегистрированной в реестре за №,

представителя ответчиков-истцов ФИО10, ФИО11 – ФИО12, выступающего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 – ФИО3 и зарегистрированной в реестре за №

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2136/2018 по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО10, ФИО11, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок, по встречному иску ФИО10, ФИО11 к ФИО7, ФИО8, администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО7, ФИО8, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО11, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Также истцам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками оставшихся долей земельного участка являются: ФИО10 (доля в праве <данные изъяты>). ФИО11 (доля в праве <данные изъяты>). Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками оставшихся долей спорного жилого лома также являются ФИО10 и ФИО11, однако свои имущественные права на него в установленном законом порядке не оформили.

Как указывают истцы в своем иске, спорный жилой дом фактически разделен на две обособленные изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы и коммуникации. Одной частью дома совместно пользуются истцы, а второй частью дома — ответчики. Порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами. Спорный земельный участок, который принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности, также фактически разделен на две части забором, в границах которых расположены части спорного жилого дома, которыми соответственно пользуются стороны. Поскольку ответчики не оформили свои имущественные права на спорный жилой дом, стороны не могут прийти к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества в досудебном порядке.

Кроме того, с момента приобретения спорного жилого дома, сторонами, без получения соответствующего разрешения, произведены перепланировка, переустройство и реконструкция указанного жилого дома.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, данные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям, предъявленным к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Из схемы, составленной кадастровым инженером ФИО4 на основании произведенной геодезической съемки, следует, что в результате раздела спорного земельного участка, который является двухконтурным, образовались два двухконтурных земельных участка с кадастровыми №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также были определены характерные точки границ каждого земельного участка.

С учетом изложенного, ФИО7 и ФИО8 просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Выделить в натуре по <данные изъяты> доли на жилой дом и признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение. Выделить в натуре по <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по описанным в схеме расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, координатам характерных точек границ.

ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО10 и ФИО11 являются дочерями ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство в виде: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В течение установленного законом шестимесячного срока ФИО10 и ФИО11 обратились к нотариусу Щекинского нотариального округа с заявлением о принятии, открывшегося после смерти ФИО1, наследства. Однако свидетельства о праве на наследство на жилой дом не получили, поскольку правоустанавливающие документы на указанный дом были выданы после смерти ФИО1

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежит ФИО10 и ФИО11 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на основании свидетельств о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 - ФИО3 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме ФИО10 и ФИО11 наследником первой очереди, открывшегося после смерти ФИО1, наследства являлся ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследство, открывшееся после смерти ФИО5, приняли ФИО7 и ФИО8

Указывают, что спорный жилой дом фактически разделен на две обособленные изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы и коммуникации. Кроме того, спорный земельный участок, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, также фактически разделен на две части забором, в границах которых расположены части спорного жилого дома, которыми соответственно пользуются стороны. Кроме того, с момента приобретения спорного жилого дома сторонами, без получения соответствующего разрешения, произведена перепланировка, переустройство и реконструкция указанного жилого дома.

С учетом изложенного, ФИО10 и ФИО11 просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Признать за ФИО10 и ФИО11 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в натуре по <данные изъяты> доли на жилой дом и признать за ФИО10 и ФИО11 право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение. Выделить в натуре по <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и признать за ФИО10 и ФИО11 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по описанным в схеме расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, координатам характерных точек границ.

Истцы-ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов-ответчиков ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО10 и ФИО13 не возражала.

Ответчики-истцы ФИО10, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков-истцов ФИО10, ФИО13 по доверенности ФИО12 заявленные встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО7 и ФИО8 не возражал.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Как следует из представленных материалов, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) ФИО7 и ФИО8 принадлежат: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №№, №.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой <адрес>, подготовленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей жилого дома значатся: ФИО7 и ФИО8. Кроме того, из технического паспорта следует, что произошло увеличение общей площади жилого дома на <данные изъяты> кв.м за счет возведения жилых пристроек <данные изъяты>, и внутренней перепланировки. Документы на разрешение не предъявлены.

Из содержания искового заявления, технического паспорта, следует, что часть жилого дома, на которую претендуют ФИО14, обозначена на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5) и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Тульским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО, объект пригоден – для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку техническое заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы, членом саморегулируемой организации Союз «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства», имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Техническое обслуживание газового оборудования осуществляется на основании договора на техническое обслуживание газопроводов, внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение /для собственников, нанимателей квартир и индивидуальных домовладений/ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Тулаоблгаз» и ФИО7

Согласно сообщению филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Щекино от ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: <адрес> охранная зона подземных газопроводов не нарушена, газовое оборудование установлено согласно проекту.

Согласно справке филиала «Тулэнерго» ПО «Тульские электрические сети» ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» от ДД.ММ.ГГГГ за № ТуЭ/П1/Р5-89, жилой дом по адресу: <адрес> находится вне охранной зоны воздушной линии 0,4 кВ от МТП 4006 «Коледино».

Как следует из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ было проведено пожарно-техническое обследование жилого дома по адресу: <адрес>. В результате проверки было установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. По результатам проверки был составлен акт проверки.

Согласно закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим документом.

Как видно из выписки из похозяйственной книги № Головеньковской администрации в отношении хозяйства с надворными постройками: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства, записанным первым, является ФИО1 (номер лицевого счета №).

На основании постановления Главы Головеньковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Щекинским МПТИ Администрации г. Щекино ДД.ММ.ГГГГ за № было выдано регистрационное удостоверение на строение, в котором указано, что жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО1

Из анализа содержания указанных документов следует, что собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, при жизни являлась ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как усматривается из материалов дела, наследниками к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлись дети: ФИО5, ФИО10 и ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Наследство, открывшееся после его смерти, в состав которого вошли <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенная на нем <данные изъяты> доля жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, приняли истцы-ответчики ФИО7 и ФИО8

Из свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 – ФИО3, следует, что ФИО10 и ФИО11 (по <данные изъяты> доле каждая) приняли наследство, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО10 и ФИО11 наследство, открывшееся после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, приняли в установленный законом срок.

Из содержания встречного искового заявления и технического паспорта, следует, что часть жилого дома, на которую претендуют ФИО10 и ФИО11, обозначена на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая, что в принадлежащих ФИО7 и ФИО8, ФИО10 и ФИО11 на праве общей долевой собственности помещениях, расположенных на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающие какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7 и ФИО8, ФИО10 и ФИО11 на праве общей долевой собственности, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отвечает требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

В натуре принадлежащие ФИО7 и ФИО8, ФИО10 и ФИО11 части указанного жилого дома не выделены.

Размер долей ФИО7 и ФИО8 в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома (доля в праве у ФИО7 – ?, у ФИО8 – ?) соответствует размеру их долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (доля в праве у ФИО7 – <данные изъяты>, у ФИО8 - <данные изъяты>). А также и размер долей ФИО10 и ФИО11 в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома (доля в праве у ФИО10 - ?, у ФИО11 – ?) соответствует размеру их долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (доля в праве у ФИО10 – <данные изъяты>, у ФИО11 - <данные изъяты>

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления как ФИО14, так и ФИО10 и ФИО11 о том, что принадлежащие им доли размещаются в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, каждая имеет свой вход. Выдел в натуре доли ФИО14 и доли ФИО10 и ФИО11 возможен, ущерб имуществу других сособственников при выделе доли в натуре не будет причинен. Однако выдел доли в натуре в виде части жилого дома невозможен без прекращения права общей долевой собственности на этот жилой дом.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел жилого дома и признать право собственности сторон на занимаемые ими части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.

Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как ранее судом было установлено, земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 – <данные изъяты> доля, ФИО7 – <данные изъяты> доля, ФИО10 – <данные изъяты> доля, ФИО11 – <данные изъяты> доля.

При этом между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, а именно, ФИО7 и ФИО8 пользуются земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, в координатах, установленных в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, а ФИО10 и ФИО11 - земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м в координатах, установленных в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Указанные в исковом заявлении (первоначальном и встречном) обстоятельства и представленные сторонами доказательства не оспорены другими лицами.

С учетом мнения участников долевой собственности, суд полагает возможным выделить ФИО7 и ФИО8 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в координатах, установленных в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, а ФИО10 и ФИО11 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м в координатах, установленных в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, потому в связи с выделом истцам-ответчикам ФИО7 и ФИО8 и ответчикам-истцам ФИО10 и ФИО11 принадлежащих им долей в натуре, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, подлежит прекращению.

При этом по соглашению участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, доли подлежат распределению следующим образом: ФИО7 – ? доля, ФИО8 – ? доля. А на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, доли подлежат распределению следующим образом: ФИО10 – ? доля, ФИО11 – ? доля.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч. 2 ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в их удовлетворении у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7, ФИО8 и встречные исковые требования ФИО10, ФИО11 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Признать за ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух контуров:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО10, ФИО11 право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Признать за ФИО10, ФИО11 право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух контуров:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 на земельный участок площадью 7000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья – подпись