Решение № 2-2186/2017 2-2186/2017~М-1928/2017 М-1928/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2186/2017

Дело №2-2186/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ г.о.Серпухов обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земли <номер> от 05.08.2004 года, заключенный между сторонами в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес> с разрешенным видом использования - для строительства магазина кожаных изделий; обязать ФИО1 возвратить КУИ г.о.Серпухов земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес> с разрешенным видом использования - для строительства магазина кожаных изделий по акту приема-передачи.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления Главы города Серпухова №1180 от 11.10.2002 года между КУИ г.Серпухова и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земли <номер>.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес> с разрешенным видом использования - для строительства магазина кожаных изделий. Договор заключен на срок с 01.10.2002 г. по 31.12.2005 г.

Согласно п.3.2. договора ответчик обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, определенным п.1.1 договора. В соответствии с п. 4.1. договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Однако указанный участок не используется ФИО1 для строительства магазина кожаных изделий. Согласно акта обследования от 31.03.2016 года земельный участок, предоставленный ответчику в аренду, по целевому назначению не используется, участок не огорожен.

О невыполнении взятых обязательств по договору КУИ г.о.Серпухов уведомил ФИО1 письмом от 01.04.2016 года №01-25/416 исх.

В связи с невыполнением ответчиком требований в установленный срок, указанный в письме, КУИ г.о.Серпухов повторно направил письмо от 15.05.2017г. №01-25/914 исх. о необходимости установить нарушения по указанному договору. Повторным письмом ответчик был также поставлен в известность о намерении истца расторгнуть договор в связи с нарушением его условий.

Какого-либо ответа на обращения в адрес КУИ не поступало.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, возражений относительно заявленных требовании не представила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными письменными доказательствами, постановлением Главы города Серпухова от 11.10.2002 года №1180 принято решение о предоставлении ИП ФИО3 в краткосрочную аренду на два года из состава земель поселений земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью <...> для строительства магазина кожаных изделий с летним кафе (л.д.17).

На основании указанного постановления 05.08.2004 года между КУИ г.Серпухова и ФИО1 заключено договор аренды земли <номер>, в соответствии с которым ответчику в аренду из состава земель поселений предоставлен земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный в градостроительной зоне №4 по <адрес>, для строительства магазина кожаных изделий и летним кафе. Срок действия договора прекращается 30.09.2004г. (л.д.6-12).

На основании постановления Главы города Серпухов от 29.11.2004 года №1717 между сторонами 08.12.2004 года заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды <номер> от 05.08.2004 года на один год и три месяца с 01.10.2004 года по 31.12.2005 года (л.д.13-16,18).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что на спорный земельный участок наложено обременение по договору аренды земли <номер> от 05.08.2004года (л.д.19-20).

Из акта обследования земельного участка от 31.03.2016 года следует, что спорный земельный участок, предоставленный в аренду, ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды земли <номер> от 05.08.2004 года по целевому назначению не используется (л.д.23).

01.04.2016 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.24-26).

25.05.2017 года земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...> по <адрес> обследован повторно. Установлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо постройки, участок свободен от использования, не огорожен, не охраняется, доступ на участок свободный, по целевому назначению участок не используется (л.д.27).

15.05.2016 года в адрес ФИО1 направлено письмо с требованием приступить к использованию земельного участка по целевому назначению, представив в КУИ сведения в срок до 24.05.2017г. (л.д.28-31).

По сведениям Межрайонной ИФНС ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована (л.д.45).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия договором аренды не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п.З ст. 615 ГК РФ).

По условиям договора аренды земли <номер> от 05.08.2004 года в случае грубого неоднократного нарушения при использовании земельного участка требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, противопожарных и иных правил (в т.ч. предписания, протокола, постановления об административном правонарушении, вынесенного Территориальным отделом №37 по Серпуховскому району и г. Серпухову Главного Управления государственного административно - технического надзора Московской области, в соответствии с Законом Московской области от 26.03.2003г. №26/2003-03 «О государственном административно-техническом надзоре и административной ответственности за правонарушения в сфере благоустройства, содержания объектов и производства работ на территории Московской области») договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе Арендодателя при условии не устранения Арендатором в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения уведомления о нарушении (п.5.2 ).

В соответствии со ст.42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Анализируя представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства доводы истца о том, что арендатор ФИО1 не использует предоставленный ей по договору аренды земельный участок по целевому назначению. До обращения в суд арендодатель обращался к ней с требованием об использовании земельного участка в соответствии с условиями договора, а также предупреждал, что в случае не исполнения обязательств, договор будет расторгнут. Объективных причин, препятствующих использованию участка в предназначенных целях, ответчиком не представлено.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли <номер> от 05.08.2004 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес> с разрешенным видом использования - для строительства магазина кожаных изделий.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес> с разрешенным видом использования - для строительства магазина кожаных изделий, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 22 августа 2017 года