Решение № 2-3563/2019 2-48/2020 2-48/2020(2-3563/2019;)~М-3108/2019 М-3108/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-3563/2019

№

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ТСН «Москворечье», Управление Росреестра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав в обосновании иска, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При постановке земельного участка на ГКН было выявлено пересечение ее участка со смежными земельными участками с кадастровым номером № № собственник ФИО2 и кадастровым номером № собственник ФИО3 Фактического пересечения границ указанных земельных участков нет, они существуют много лет. Полагает, что имеет место реестровая ошибка.

Просила исправить реестровую ошибку путем внесения правильных координат границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 не возражал исправить реестровую ошибку.

Третьи лица ТСН «Москворечье», Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Для установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия судом была назначена землеустроительная экспертиза ООО «Фирма Гео групп» эксперту ФИО5 согласно которой, определив на местности координаты земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес> и сравнив со сведениями, содержащимися в ЕГРН (Приложение 9), установлено, что имеется реестровая ошибка в определении координат ранее учтенных границ земельного участка. (Приложение 4). Реестровая ошибка, заключается в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что и привело к неправильному местоположению границы земельного участка, которые и были внесены в сведения ЕГРН; в определении горизонтальных положений (длины линий). С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № экспертом предлагается вариант установления границы данного земельного участка: уточнить границу земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактической границы и исправлением реестровой ошибки (Приложение 5); Вариант № (Приложение 5) установления границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактической границы земельного участка и исправлением реестровой ошибки, площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, при исключении ранее внесенных в ЕГРН координат наложение будет исключено. Экспертом представлены варианты установления границы земельного участка с кадастровым номером №. Вариант № (Приложение 6) установления границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактической границы земельного участка, площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м. Вариант № (Приложение 7) установления границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений Генерального плана СНТ

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № и путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице приложения 5 заключения эксперта ООО «Фирма Гео групп» ФИО5

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истицы в соответствии с фактическим местоположением, и поскольку границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, тогда как истица вправе уточнить границы указанного участка, и учитывая отсутствие споров по смежным границам, превышение площади в пределах допуска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установления границ земельного участка истца согласно 2 варианту приложения 6 заключения эксперта площадью <данные изъяты> кв.м., так как этот вариант более удобен, чем вариант № для использования земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № и путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице приложения 5 заключения эксперта ООО «Фирма Гео групп» ФИО5 :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей приложения № заключения эксперта ООО «Фирма Гео групп» ФИО5 :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.