Решение № 2-2133/2019 2-2133/2019~М-2169/2019 М-2169/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2133/2019

Дело <№>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 25 ноября 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием представителя истца по доверенности № 50АБ3561181 от 24.08.2019 года ФИО1,

с участием третьего лица ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о прекращении права долевой собственности и признании права частной собственности на жилой дом, пояснив при этом, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию владеет на праве собственности земельным участком площадью 1419 кв.м., кадастровый <№>, с расположенной на нем ? долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 94,00кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенными по адресу: <адрес>. В 2018 году она решила внести сведения о своем праве на вышеуказанное имущество в ЕГРН. В связи с чем, 14.12.2018г. была произведена запись регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> за ФИО3 - <№>. Однако, внести сведения о праве собственности на ее ? доли жилого дома она не смогла по причине того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о ее жилом доме (отсутствуют сведения о ранее учтенном объекте недвижимости). Как выяснилось ФИО2 являющийся с 30.12.2016г., собственником второй половины дома приобрел данный объект недвижимости по договору купли-продажи у ФИО4 Однако, согласно выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником не ? доли жилого дома, а отдельно стоящего жилого дома. Данные обстоятельства лишают ее владеть и распоряжаться имуществом в полном объеме, что и явилось причиной обращения в суд.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в зал суда не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Территориального отдела № 15 ФГБУ "ФКП Росреестра по Краснодарскому краю" в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому по принятию решения полагается на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимости, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, владеет на праве собственности земельным участком площадью 1419 кв.м., кадастровый <№>, с расположенной на нем ? долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 94,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленным суду документам право собственности на вышеуказанное имущество было приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.06.1998г., удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 за <№>, зарегистрированным в Тимашевском БТИ реестр <№>, стр.33, инв. <№> от 22.06.1998г.

14.12.2018г. в сведения ЕГРН была внесена запись регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№><№> за ФИО3.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого дома, который фактически является второй половиной дома истицы с 30.12.2016г. по договору купли-продажи у ФИО4.

Предыдущим собственником данного жилого дома являлся ФИО4 на основании постановления главы администрации Роговского сельского совета <№>а от 11.01.1993г., постановления администрации Роговского сельского поселения Тимашевский район <№> от 11.03.2015г., постановления главы Роговской сельской администрации Тимашевского района Краснодарского края <№> от 10.01.1993г. о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <№> от 31.03.2015г.

Согласно предоставленному суду ответу № 34/17-39 Территориального отдела № 15 ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» «здание с кадастровым номером <№>, с назначением – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв.м., было поставлено на государственный кадастровый учет от 14.04.2015 по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 06.04.2015г. (заявитель-Голиков Д.В.) и предоставленному техническому плану. Так же по характеристикам, содержащимся в предоставленном свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 22.06.1998г., в Едином государственном реестре недвижимости не выявлено иных объектов капитального строительства. По идентификатору в сведениях о зарегистрированных правах, где правообладателями являются «Семенченко Елена Михайловна» и «Кравцова Елизавета Сергеевна» на территории кадастрового района - «Тимашевский район» в ЕГРН не выявлено ОКС.

В соответствии со ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно представленного суду решения №23/18-230160 от 07.12.2018г. внести сведения в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> не представляется возможным по причине того, что в сведениях ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости с указанным адресом, с кадастровым номером <№>.

Согласно предоставленной в судебное заседание справке об уточнении адреса № 05-25/59 от 14.03.2019г., земельный участок площадью 1419 кв.м., с кадастровым номером <№>, который принадлежит истице и домовладение расположенное на нем имеют адрес: Российская Федерация, <адрес> «А».

Так же согласно имеющемуся в материалах гражданского дела техническому паспорту от 07.03.2019г., подготовленного ООО «Кадастр-ГЕО» жилой дом, находящийся в пользовании истицы имеет общую площадь 63,60 кв.м., по приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. 67,4кв.м., в том числе жилую площадь 35 кв.м., состоит из жилой комнаты №1 площадью 9,90 кв.м., №2 площадью 8,60 кв.м., №3 площадью 16,50 кв.м., прихожей № 4 площадью 12,90 кв.м., кухни № 5 площадью 9,20, прихожей № 6 площадью 6,50 кв.м., год постройки - 1917, этажность - 1, стены – смешанные.

Таким образом, судом установлено, что истица владеет фактически жилым домом, расположенном на самостоятельном земельном участке, находящимся в ее собственности, при этом по документам у истицы числится ? доля жилого дома, который отсутствует в сведениях ЕГРН.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что у истицы отсутствует сособственник жилого дома и фактически она пользуется самостоятельным жилым домом, расположенным на самостоятельном земельном участке, находящимся в её собственности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований ФИО3 и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить ФИО3 право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 63,60 кв.м., по приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м., состоящего из жилой комнаты № 1, площадью 9,90 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 8,60 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 16,50 кв.м., прихожей № 4, площадью 12,90 кв.м., кухни № 5, площадью 9,20, прихожей № 6, площадью 6,50 кв.м., год постройки - 1917, этажность - 1, стены – смешанные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А» (бывший адрес: <адрес>).

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю жилого дома, общей площадью 63,60 кв.м., по приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. 67,4кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м., состоящего из жилой комнаты № 1, площадью 9,90 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 8,60 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 16,50 кв.м., прихожей № 4, площадью 12,90 кв.м., кухни № 5, площадью 9,20, прихожей № 6, площадью 6,50 кв.м., год постройки - 1917, этажность - 1, стены – смешанные, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А» (бывший адрес: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Полный текст решения составлен 29.11.2019 года

Председательствующий