Решение № 2-2861/2017 2-2861/2017 ~ М-2399/2017 М-2399/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2861/2017

(№)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СДМ к ООО «Торговый дом «Апекстрейд» об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

СДМ обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «Апекстрейд» об обязании заключить договор аренды земельного участка, указав в обоснование указал, что он является собственником дома расположенного по адресу: (адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном на земельном участке принадлежащем на праве собственности ООО «Торговый дом «Апекстрейд». Ранее между ним и предыдущим собственником земельного участка ООО «Аэровокзал» был заключен договор аренды земельного участка от (Дата обезличена). С (Дата обезличена) собственником данного земельного участка является ООО «Торговый дом «Апекстрейд». Для осуществления прав собственника дома, а именно для получения разрешения в ПАО «МОЭСК» на подключение электроэнергии к дому необходимо наличие договора аренды земельного участка на котором рассоложено недвижимое имущество. Им 06.04.2017г. было направлено письмо в адрес ответчика с просьбой заключить договор аренды земельного участка с целью подключения электроэнергии к дому.

Просил признать за СДМ преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка кадастровый (№). Обязать ООО «Торговый дом «Апекстрейд» заключить с СДМ договор аренды земельного участка с кадастровым номером (№) на условиях ранее заключенного договора аренды.

Истец СДМ поддержал иск в судебном заседании.

Ответчик ООО «Торговый дом «Апекстрейд» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в связи с чем, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец СДМ является собственником дома расположенного по адресу: (адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.19).

Вышеуказанный дом расположенном на земельном участке кадастровый номер (№) принадлежащем на праве собственности ООО «Торговый дом «Апекстрейд» (л.д.23).

Ранее между истцом и предыдущим собственником вышеуказанного земельного участка ООО «Аэровокзал» был заключен договор аренды земельного участка от (Дата обезличена). сроком на 11 месяцев (л.д.12-18).

С (Дата обезличена). собственником данного земельного участка является ООО «Торговый дом «Апекстрейд» (л.д.23).

Истцом (Дата обезличена). было направлено письмо в адрес ответчика с просьбой заключить договор аренды земельного участка с целью подключения электроэнергии к дому.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду, на участке имеется объект недвижимого имущества - дом, право собственности, которого надлежащим образом зарегистрировано, истец участком продолжает пользоваться, то истец имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка кадастровый номер (№), ввиду чего у него возникло право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером (№) на условиях ранее заключенного договора аренды.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск СДМ удовлетворить.

Признать за СДМ преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка кадастровый номер (№)

Обязать ООО «Торговый дом «Апекстрейд» заключить с СДМ договор аренды земельного участка с кадастровым номером (№) на условиях ранее заключенного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)