Решение № 2-3794/2017 2-3794/2017~М-3197/2017 М-3197/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-3794/2017

Дело №2- 3794/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Башкирский инвестиционный дом» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к Закрытому акционерному обществу «Башкирский инвестиционный дом» о государственной регистрации договора №/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Башинвестдом» и ФИО1, без учета арестов и запрещений наложенных в отношении имущества и имущественных прав, в обоснование иска указав, что ФИО1 является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома Литер 35, микрорайона «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа РБ, <адрес>, 7 этаж (далее Литер 35). Организацией-застройщиком является ЗАО «Башинвестдом», с которым ФИО1 заключен Договор №/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором окончание строительства - 4 <адрес>., а срок передачи квартиры - не позднее 31.01.2016г. Строительство объекта не ведется с 2015г., завершение строительства 30%. Цена договора была установлена в размере 4 045 715,54 руб. ФИО1 уплачено 2 386 446 руб., что подтверждается платежными поручениями №2 от 06.02.2014г., №3 от 06.02.2014г., №1 от 12.03.2014г., №3 от 12.03.2014г., №1 от 14.04.2014г., №3 от 14.04.2014г., №1 от 16.05.2014г., №2 от 16.05.2014г.,№1 от 30.06.2014г., №2 от 30.06.2014г., №1 от 19.09.2014г., №2 от 19.09.2014г.; квитанциями к ПКО: №36541 от 13.10.2016г., №4100 от 07.05.2015г., Актом от 30.09.2015г. о взаимозачете.

14.10.2016г. застройщик сдал комплект документов для государственной регистрации Договора №133-35/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома от 06.05.2015 г. в Росреестр. Между тем, до настоящего времени Договор не зарегистрирован. В соответствии с Уведомлением № от 21.10.2016г. регистрация Договора №/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена на основании того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации на земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010823:33, 02:55:010823:40, 02:55:010823:20 прочих ограничений, запись №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан.

Представители ответчика ЗАО «Башинвестдом», третьих лиц ЖСФ «Башинвестдом», Управления УФССП по РБ, Управления Росреестра по РБ, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, документов либо возражений по спору не представила.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома Литер 35, микрорайона «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа РБ, <адрес>, 7 этаж (далее Литер 35).

Организацией-застройщиком является ЗАО «Башинвестдом», с которым ФИО1 заключен Договор №/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором окончание строительства - 4 <адрес>., а срок передачи квартиры - не позднее 31.01.2016г.

Цена договора была установлена в размере 4 045 715,54 руб.

ФИО1 уплачено 2 386 446 руб., что подтверждается платежными поручениями №2 от 06.02.2014г., №3 от 06.02.2014г., №1 от 12.03.2014г., №3 от 12.03.2014г., №1 от 14.04.2014г., №3 от 14.04.2014г., №1 от 16.05.2014г., №2 от 16.05.2014г.,№1 от 30.06.2014г., №2 от 30.06.2014г., №1 от 19.09.2014г., №2 от 19.09.2014г.; квитанциями к ПКО: №36541 от 13.10.2016г., №4100 от 07.05.2015г., Актом от 30.09.2015г. о взаимозачете.

14.10.2016г. застройщик сдал комплект документов для государственной регистрации Договора №133-35/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома от 06.05.2015 г. в Росреестр. Между тем, до настоящего времени Договор не зарегистрирован.

В соответствии с Уведомлением № от 21.10.2016г. регистрация Договора №/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома от 06.05.2015 г. приостановлена на основании того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации на земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010823:33, 02:55:010823:40, 02:55:010823:20 прочих ограничений, запись №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан.

Письмом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № 15-06/0717 от 06.04.2017г. истцу отказано во включении в реестр на основании подпункта 4 пункта 14 Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 года N 403 в связи с отсутствием государственной регистрации Договора №133-35/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома от 06.05.2015 от 06.05.2015 г.

Как следует из ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Исходя из ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" правом на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ № 214-ФЗ) до привлечения денежных средств граждан предусмотрена обязанность застройщика по соблюдению требований: получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок.

В соответствии с ч. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре долевого участия должны содержаться условия об определении подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре данных условий он считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

На основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (ч. 2 ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На основании п.п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии соответствующего заявления от лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года нормы Федерального закон ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что ФИО1 произвел оплату по договору долевого участия в соответствии с условиями договора, ЗАО «Башинвестдом», не представляя соответствующие документы в регистрирующий орган, уклонялся от своевременной государственной регистрации сделки, а также принимая во внимание, что наличие обременений в отношении имущества и имущественных прав ЗАО «Башинвестдом» существенным образом нарушает права истца, лишает возможности зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, что, препятствует истцу в реализации им права на включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Башкирский инвестиционный дом» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора №133-35/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома от 06.05.2015 г., заключенного между ЗАО «Башинвестдом» и ФИО1, без учета арестов и запрещений наложенных в отношении имущества и имущественных прав ЗАО «Башинвестдом».

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 19.06.2017.