Решение № 2-2002/2017 2-2002/2017~М-1899/2017 М-1899/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2002/2017

Дело № 2-2002/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 г. г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т. В.,

при секретаре Вихаревой Е. Г.,

с участием прокурора Кутявиной М.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности. В обоснование иска указала на следующее.

По договору купли-продажи от 01 июля 2014 года истец приобрела в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован и проживал член его семьи ФИО2, который и по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу. В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника жилого помещения.

Истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, суду объяснила, что ответчик не является ее родственником, ни разу его не видела, в квартире его личных вещей нет. Препятствия ответчику не чинились в пользовании квартирой. Со слов бабушки ответчика известно, что он уехал в г. Москву, ни номера телефона, ни его адреса его не знает. Видимо, ответчик ведет не очень хороший образ жизни, потому что приходили вызовы от нарколога. Продавец, которая продала им квартиру, скрывается, найти не могут. Купленная квартира находится в двухэтажном доме, неблагоустроенная. Данную квартиру хочет продать для приобретения благоустроенной квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последним известным адресам места пребывания.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, считающего, что по делу имеются основания для удовлетворения иска, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 08.08.2017 г., квартира по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору купли продажи от 01.07.2014 г., истец, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела квартиру <адрес> по ? доли у продавца ФИО5 Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности.

Таким образом, ответчик на день приобретения истцом вышеуказанной квартиры, не являлся собственником.

Согласно справке МУП «ЖКУ» МО «Город Глазов», ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом семьи прежнего собственника ФИО5

В судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что истец приходится ему супругой. Супруга и ее дочь являются собственниками квартиры <адрес>. Ответчика ни разу не видел, не знаком с ним, только знает, что он зарегистрирован в квартире. При продаже квартиры продавец сказала, что ответчик снимется с регистрационного учета, когда приедет в г. Глазов. Ранее ответчик проживал в д. Кестыме, сейчас проживает в г. Москве. В настоящее время он с супругой и ее дочерью проживают в квартире по <адрес>. В квартире по <адрес> никто не проживает, так как данный дом прознан аварийным.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, поскольку не установлено иное, ответчик не является членом семьи истца, договорные отношения между сторонами по праву пользования вышеуказанной квартирой не возникли, то ответчик с отчуждением вышеуказанной квартиры утратил право пользования и проживания в вышеуказанной квартире.

Регистрация ответчика в вышеуказанной квартире нарушает права собственника, следовательно, при указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

суд решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрирующих органов о снятии с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Глазовский районный суд УР.

Судья Иванова Т. В.

Мотивированное решение составлено 03.11. 2017 г.