Решение № 2-350/2024 2-350/2024(2-5705/2023;)~М-5873/2023 2-5705/2023 М-5873/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-350/2024

Гражданское дело №

27RS0№-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 г. <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1

с участием представителя ответчика ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Застройщик.27» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, мотивировав тем, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № истец приобрела в собственность <адрес> стоимостью 1 208 568 руб. 50 коп. Согласно договору оплата производится в сумме 1 193 568 руб. 50 коп. за счет средств истца и 15 000 руб. за счет заемных средств. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство» был заключен договор займа № и договор № о залоге имущественных прав. Согласно договору займа ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство» предоставляет истцу заем в размере 15 000 руб., обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила сумму и проценты в размере 15 073 руб. 97 коп. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права на квартиру и сделана запись об ипотеке. ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство» прекратило деятельность, его правопреемником стало ОАО «Хабаровска ипотечная жилищная корпорация», которое сменило название на АО «Застройщик.27». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику АО «Застройщик.27» с просьбой выдать документ, подтверждающий исполнение истцом денежного обязательства, обеспеченного залогом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществить действия с целью аннулирования закладной. До настоящего времени ответ на обращение не получен. В связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <адрес> кадастровый №., обязать орган регистрации права погасить регистрационную запись об ипотеке <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований, оставив данный вопрос на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что у АО «Застройщик.27» не сохранились документы об исполнении обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и участником ФИО1, ФИО1 финансировала строительство, результатом деятельности которого является приобретение участником однокомнатной квартиры общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по строительному адресу <адрес> протока, квартал №, <адрес>, 2 этаж, 8 подъезд, <адрес>-ая по счету. Стоимость строительства квартиры составляет 1 208 568 руб. 50 коп.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ участник оплачивает строительство квартиры за счет: собственных средств в размере 1 193 568 руб. 50 коп.; заемных средств в размере 15 000 руб., предоставленных участнику согласно договору займа, заключенному между участником и ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство».

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство» предоставляет заемщику ФИО1 заем в размере 15 000 руб. сроком на 6 месяцев под 30 % годовых.

Согласно п. 1.3. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заем предоставляется для строительства квартиры по строительному адресу <адрес> протока, квартал №, <адрес>, 2 этаж, 8 подъезд, <адрес>-ая, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,39 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является залог имущественного права на получение и оформление в собственность квартиры, принадлежащей заемщику в соответствии с договором участия в долевом строительстве, на основании договора о залоге имущественных прав №с от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона квартиры.

Согласно договору о залоге имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство» и залогодателем ФИО1, настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3 договора о залоге имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств залогодателем по договору зама передает в залог принадлежащее ему право на получение и оформление в собственность квартиры по строительному адресу <адрес> протока, квартал №, <адрес>, 2 этаж, 8 подъезд, <адрес>-ая, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,39 кв.м., принадлежащее залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 69-71/ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>, кадастровый №, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 69-71/ на <адрес> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство».

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 073 руб. 97 коп.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.49-68/, что правопреемником ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство» является АО «Застройщик.27».

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, а также отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Застройщик.27» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство» в отношении <адрес> кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ