Решение № 2-780/2018 2-780/2018~М-591/2018 М-591/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-780/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 25 июля 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре С.С.Новиковой

С участием представителя истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, отмене государственной регистрации права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на земельный участок, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, отмене государственной регистрации права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

Просят прекратить право обшей долевой собственности на земельный участок обшей площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1. право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу; <адрес>А; отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывают, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок принадлежат ФИО1 на праве обшей долевой собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6<дата> по реестру за № а также Договора дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок от <дата>. Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано Балахнинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

<дата> между бывшими собственниками ФИО5. ФИО7, ФИО1 был заключен договор о реальном разделе земельного участка, по которому земельный участок кадастровый № был разделен на два земельных участка: земельный участок обшей площадью <данные изъяты> перешёл в собственность ФИО1. и ФИО7 в равных долях по ? доле каждому и земельный участок общей площадью <данные изъяты> перешёл в собственность ФИО5. Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет

Указанный договор удостоверен нотариусом Балахнинского района Нижегородской области ФИО6, по реестру за №.

ФИО5 построила жилой дом на земельном участке кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Администрацией муниципального района Нижегородской области <дата> зарегистрировала свое право собственности на выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>.

В дальнейшем ФИО5 продала указанный жилой дом ФИО2. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чём <дата> выдано Свидетельство о государственной регистрация права №.

Договор о реальном разделе земельного участка зарегистрирован собственниками не был. В настоящее время Договор о реальном разделе земельного участка зарегистрирован быть не может в связи со смертью ФИО7.

Наследниками ФИО7 являются супруга ФИО4 и дочь ФИО3.

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО3 поступило встречное исковое заявление, которым она просит включить в наследственную массу после смерти ФИО7 умершего <дата><данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ней право собственности на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО7.

В обоснование своих требований указывает, что <дата> умер её отец ФИО7.

После его смерти открылось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес><данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7 являются жена ФИО4 и дочь ФИО3.

ФИО8 обратилась с заявлением о вступлении в права наследства. ФИО4 от наследства отказалась.

<дата> ФИО3 получено Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

По поводу земельного участка нотариусом Рябчиковой СИ. <дата> ФИО3 было выдано сообщение, в соответствии с которым, предложено обратиться с исковым заявлением в суд о включении имущества в наследственную массу.

<дата> ФИО7 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи земельного участка.

<дата> между ФИО7, ФИО1. и ФИО5 был заключен Договор о реальном разделе земельного участка.

После подписания сторонами Договора о реальном разделе земельного участка, ФИО7 право собственности на выделенный земельный участок не зарегистрировал.

Площадь земельного участка в кадастровом паспорте соответствует площади, указанной в Договоре о реальном разделе земельного участка от <дата>.

Считает, что требования истцов обоснованы.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, каких-либо изменений исковых требований не заявлено.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления N №).

Возможность удовлетворения иска о признании права связана с установлением факта владения недвижимым имуществом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, о чем дано разъяснение в пунктах 58 и 59 постановления N №

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу; <адрес>А удовлетворению не подлежат, поскольку каких-либо оснований для удовлетворения данного искового требования истец не приводит.

Кроме того, отказывая в вышеуказанном требовании и иных исковых требованиях, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Балахнинским муниципальным районом Нижегородской области и ФИО1, ФИО5, ФИО7, удостоверенного нотариусом Балахнинского района Нижегородской области ФИО6 <дата> по реестру за №, ФИО1, ФИО5, ФИО7 приобрели право общей долевой собственности равными долями, <данные изъяты> в праве собственности каждому, на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора Управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО7 на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №.

<дата> между ФИО1, ФИО5 и ФИО7 был заключен договор о реальном разделе земельного участка, по которому земельный участок кадастровый № был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью <данные изъяты> перешёл в собственность ФИО1. и ФИО7 в равных долях по ? доле каждому и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> перешёл в собственность ФИО5. Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет

Указанный договор удостоверен нотариусом Балахнинского района Нижегородской области ФИО6, по реестру за №, однако договор о реальном разделе земельного участка никем из сособственников зарегистрирован не был.

С требованием, вытекающим из положений ч.2 ст.165 ГК РФ, никто из участников сделки не обращался.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 4. ФЗ от 21.07,1997 N №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

<дата> между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор дарения <данные изъяты> в праве на земельный участок. По данному договору ФИО5 подарила ФИО1 принадлежавшее ей право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора Управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты>) долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №.

Указанный договор никем не оспорен, требований о признании его недействительным никем не заявлено.

Исходя из разъяснения норм материального права, содержащегося в абз. 5 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права не является только нахождение имущества во временном владении у третьего лица на основании договора с продавцом, суд приходит к выводу о том, что в виду заключения ФИО5 и ФИО1 вышеназванного договора дарения, регистрация права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № на основании договора о реальном разделе земельного участка, заключенного <дата> между ФИО1, ФИО5 и ФИО7 в настоящее время невозможна.

Таким образом, требования сторон о признании права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью <данные изъяты> по заявленным основаниям удовлетворению также не подлежат.

При этом суд обращает внимание, что ФИО3, ФИО4 по требованию об отмене государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> надлежащими ответчиками являться не могут, поскольку стороной договора дарения <данные изъяты>) доли в праве на земельный участок от <дата> не являются, регистрацию права ФИО1 не проводили.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения как исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, отмене государственной регистрации права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, так и встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, отмене государственной регистрации права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отказать;

в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья подпись А.Н.Карпычев

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись А.Н.Карпычев

Подлинник решения в деле №2-780/2018.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья

Секретарь