Решение № 2-10898/2024 2-10898/2024~М-8673/2024 М-8673/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-10898/2024

Дело № 2-10898/2024

УИД 35RS0010-01-2024-015267-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 02 декабря 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Калабышевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации города Вологды, Вологодскому муниципальному округу Вологодской области в лице Администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивировал тем, что зарегистрирован и проживает с 27 апреля 1992 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена матери истца - ФИО1 по ордеру № от 24 февраля 2005 года на состав семьи: дочь ФИО2, сын ФИО9 Ордер выдан на основании постановления Главы Администрации города Вологды от 08 февраля 2005 года №. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сестра ФИО2 и ее сын ФИО4 сняты с регистрационного учета с 12 октября 2013 года и проживают по другому адресу. В наследство после смерти матери не вступал. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) согласно выписке из ЕГРН принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 19 апреля 2024 года. Фактически с 2005 года истец владеет и пользуется квартирой как свой собственной. За все время проживания и пользования указанным жилым помещением никаких требований об освобождении или передаче квартиры со стороны ответчика, а также третьих лиц не поступало. Это единственное жилье, в собственности других объектов недвижимости не имеет.

Ссылаясь на то, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, и на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 11 ноября 2024 года, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Вологодский муниципальный округ Вологодской области в лице Администрации Вологодского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО9 и его представитель по доверенности ФИО10 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что в квартире проживает ФИО9, который производит ремонт и оплачивает долги по коммунальным услугам. В квартире не проживал только, когда находился в местах лишения свободы.

Истец ФИО9 пояснил, что в спорной квартире проживает с рождения, с 1992 года постоянно, выбывал в места лишения свободы с 2018 года по 2020 год. Ранее в квартире проживал с матерью и сестрой. Квартира предоставлена была матери от работы, она умерла в 2008 году. После смерти матери проживал с сестрой, которая оформила опекунство на него, в спорной квартире. Сестра выехала из квартиры более 10 лет назад. Знает о наличии долга по коммунальным услугам, не отказывается от его погашения. Долг образовался из-за того, что не мог найти работу. Сейчас работает в г. Череповце, где у него имеются сожительница и дети, на выходные приезжаю в г. Вологду, делаю в квартире ремонт, чтобы переехать.

Ответчики Администрация города Вологды, Вологодский муниципальный округ Вологодской области в лице Администрации Вологодского муниципального округа, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о дате и времени рассмотрения дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО5 ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО1 на состав семьи из 3 человек, включая ее детей: ФИО8 и ФИО9 на основании ордера на жилое помещение № от 28 февраля 2005 года, выданного согласно постановлению Главы Администрации города Вологды от 08 февраля 2005 года №.

Согласно лицевому счету в спорной квартире были зарегистрированы ФИО9 (с 27 апреля 1992 года), ФИО1 (с 03 июня 1987 года по 29 августа 2008 года), ФИО4 (с 13 февраля 2013 года по 12 октября 2013 года), ФИО2 (с 05 августа 1988 года по 12 октября 2013 года).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, <данные изъяты>.

В период с 08 ноября 2018 года по 20 ноября 2020 года ФИО9 находился в местах лишения свободы (справка №).

Согласно справке БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 07 ноября 2024 года № по состоянию на 31 января 1998 года зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за АОЗТ «Металлургпрокатмонтаж» на основании регистрационного удостоверения № от 04 апреля 1995 года.

Из выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости от 18 сентября 2024 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости с 19 апреля 2024 года, заявитель Вологодский муниципальный округ Вологодской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>., истец указал на то, что с 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственности.

Действительно, материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО1 спорная квартира перешла в пользование истца, который более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет косметический ремонт, производит оплату коммунальных платежей.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение и в показаниях свидетелей.

В частности, согласно показаниям свидетеля ФИО2, которая приходится истцу родной сестрой, она была зарегистрирована в квартире по адресу:, <адрес> 05 августа 1988 года, снялась с регистрационного учета 12 октября 2013 года, поскольку переехала к супругу. Квартира принадлежит брату, он там проживает, до 2008 года проживал с матерью. Оплату коммунальных услуг производила мама, потом она и брат. Брат приезжает на выходные в квартиру, брат работает неделями в Череповце, проживает с девушкой и детьми.

Исходя из показаний свидетеля ФИО6 следует, что истца знает 3 года, он работает у него, осуществляет ремонтные и отделочные работы. Тесно общаемся, знает его девушку и детей. Сейчас истец проживает у девушки в Череповце. В г. Вологде также проживает, когда не работает в Череповце. В квартире в г. Вологде есть все условия для проживания. У истца постоянное жительство в городе Вологде, в Череповце временное пребывание.

Согласно показаний ФИО7 истец и он являются двоюродными братьями по маминой линии, их матери сестры. На время работы истец проживает в г. Череповце, постоянная регистрация у него в городе Вологде. Он с матерью постоянно жил по адресу: <адрес>, в гости ходили с детства друг другу. Пару лет истец находился в местах лишения свободы. Истец оплачивает коммунальные платежи. Его работа носит выездной характер.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели не являются лицами, заинтересованными в исходе дела, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны, последовательны, не противоречат друг другу и доказательствам, собранным по делу.

Факт оплаты коммунальных услуг, а также образовавшейся задолженности подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также выписками по лицевому счету МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Аквалайн», ОАО «Подшипник», АО «Вологдагортеплосеть».

Учитывая то, что с 2005 года истец проживает в спорном жилом помещении, а также разъяснения, приведенные в постановлении №, суд пришел к выводу о наличии совокупности оснований, установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за истцом права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

При этом суд учитывает, что АОЗТ «Металлургпрокатмонтаж» и ответчики более 15 лет, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении спорного имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, против удовлетворения исковых требований не возражали, факт владения истцами спорным жилым помещением с 2005 года (более 18 лет) никем не оспаривался, в том числе ответчиками.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024.