Решение № 2-2908/2018 2-2908/2018 ~ М-1552/2018 М-1552/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-2908/2018

Дело №2-2908/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ)

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3

А.О. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4

Д.Р. к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости, включении квартиры в состав наследства

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что между ФИО6 и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Точная дата сделки истцу не известна, примерно в конце января-начале февраля ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что покупатель передаст денежные средства продавцу после государственной регистрации сделки, и после оплаты продавец передаёт покупателю квартиру. Переход права собственности прошёл государственную регистрацию. Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер. На момент подачи иска покупатель денежные средства недоплатил, продавец фактически квартиру не принял. К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился несовершеннолетний наследник дочь ФИО3

Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку сделка фактически не исполнена, истица просит признать сделку незаключенной. На основании изложенного, истица просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, исключить запись из ЕГРН, включить квартиру в наследственную массу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1.( по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил что после заключения договора купли-продажи квартиры, денежные средства покупателем переданы не были в полном объеме. Была произведена оплата за квартиру только в сумме <данные изъяты> рублей, перехода права собственности фактического не было, квартира находится в пользовании наследника, покупателю не была передана, просил требования удовлетворить. Также суду пояснил, что готов в судебном заседании возвратить ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Суду пояснила, что согласна на расторжение договора купли-продажи квартиры, квартира ей не передавалась, денежные средства она оплатила только в сумме <данные изъяты> рублей. Остальные денежные средства не могла передать продавцу, по его вине, он уклонялся от их получения, в дальнейшем ей стало известно, что ФИО7 умер, намерений приобрести квартиру у нее не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в суд не явился, о дате и времени слушания по делу извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может

быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО7 на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО8 (покупатель), заключен договор купли-продажи данной квартиры.

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами производится в следующем порядке: часто стоимости в сумме <данные изъяты> рублей выплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, оставшаяся часть стоимости в размере <данные изъяты> рублей выплачивается наличными деньгами покупателем продавцу за счет собственных средств с оформлением расписки о получении денежных средств продавцом в течение 3 дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 12 договора право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателям с момента регистрации перехода права собственности в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (собственные средства) были получены ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, сторонами не оспаривается.

Переход права собственности на спорную квартиру прошел государственную регистрацию.

По поводу оплаты оставшейся части стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей стороны достигли соглашения что, указанная сумма выплачивается наличными деньгами покупателем продавцу за счет собственных средств с оформлением расписки о получении денежных средств продавцом в течение 3 дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей не были переданы Покупателем ФИО2 продавцу ФИО7, данный факт ответчику в судебном заседании подтвердила.

Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что оплата проданной квартиры предполагала рассрочку платежа, однако, ответчиком ФИО2 обязательства по оплате квартиры в полном объеме исполнены не были, так как на момент рассмотрения дела денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы не были, поскольку продавец ФИО7 умер, исполнение обязательства покупателем о передаче

денежных средств невозможно.

При этом в судебном заседании представитель истца возвратил ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (приобщена к делу).

С заявлением о принятии наследства после смерти умершего ФИО7 обратилась его несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в лице своего законного представителя - матери ФИО5

Таким образом, наследником первой очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является его несовершеннолетняя дочь ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, которая в лице своего законного

представителя - матери ФИО5 в установленный законом срок ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариальной палаты Красноярского края ФИО9 с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО7, нотариусом было открыто наследственное дело № (копии материалов дела исследованы судом).

Поскольку продавец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследственного имущества оставшегося после его смерти.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ФИО2 обязанности по оплате приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора ее купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом квартиры в натуре истцу ФИО4, поскольку продавец ФИО7 умер, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорную квартиру.

Вместе с тем, в связи с тем, что ФИО2 частично оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей за счет собственных средств, суд полагает, что при применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры денежные средства должны быть возвращены ФИО2 Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей возвращены ответчику ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (приобщена к делу).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, исковые требования ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости, включении квартиры в состав наследства удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости, включении квартиры в состав наследства - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2.

Исключить запись о праве собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Включить квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска, с 05 июня 2018 года.

Судья Н. В. Богдевич