Решение № 2-604/2018 2-604/2018 ~ М-517/2018 М-517/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-604/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лябах И.В., при секретаре Пичугиной Т.Н., с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к Микрофинансовой организации «Капитал» о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения,

установил:

ФИО4, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ответчику Микрофинансовой организации «Капитал» о расторжении договора купли- продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (покупателями) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли- продажи объектов недвижимости- жилого дома и земельного участка, стоимостью 408960,50 рублей, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 408960,50 рублей, согласно условиям договора, должны быть оплачены с использованием заемных средств, предоставленных ФИО3 кредитным потребительским кооперативом «Капитал» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли- продажи. Заемные денежные средства продавцом были получены, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с установлением ограничения (обременения) в виде ипотеки (залога). В свою очередь, целевой займ был погашен за счет средств материнского капитала, обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью. Однако, заимодавец КПК «Капитал» прекратил свою деятельность, а его правопреемник Микрофинансовая организация «Капитал» заявление о снятии обременения на спорные объекты недвижимости оставил без удовлетворения. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО3, действующая за себя, в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и по доверенности в интересах ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Микрофинансовой организации «Капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истца ФИО3, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО4, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрел в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждый) жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре объект недвижимость, а также ипотека в силу закона на приобретенный покупателями жилой дом.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи недвижимое имущество (жилой дом) продан за 408960,50 рублей. При этом, стороны оговорили, что расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 408960,50 рублей в счет оплаты жилого дома предоставляются КПК «Капитал» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с заемщиком ФИО3 на приобретение спорного жилого дома на срок 90 дней, оплата стоимости жилого дома производится в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли- продажи и права общей долевой собственности на покупателей. Заемные денежные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на основании решения пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ №, либо в случае не погашения- в срок 90 календарных дней погашаются самостоятельно заемщиком.

Истцом ФИО3 на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с заимодавцем КПК «Капитал», получены денежные средства в размере 408960,50 рублей на срок 90 дней под 5% от суммы займа на весь срок займа на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствие с пунктами 1.7, 1.8 Договора займа заемные денежные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала, либо в случае не погашения- в срок 90 календарных дней погашаются самостоятельно заемщиком с учетом пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из объяснений истца ФИО3, целевой займ был погашен за счет средств материнского капитала по сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО3 на основании решения пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ею были исполнены полностью.

Справка о погашении заемщиком целевого займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному КПК «Капитал» и ФИО3, выдана истцу ДД.ММ.ГГГГ Микрофинансовой организацией «Капитал», в которой также указано, что в связи с внесением в Устав КПК «Капитал» изменений в фирменном наименовании организации на Микрофинансовую организацию «Капитал» снять обременение на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Вместе с тем, в соответствие с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, КПК «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал- кредит». В свою очередь ООО «Микрофинансовая организация «Капитал- кредит» ДД.ММ.ГГГГ7 года также прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Доводы истца об исполнении обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Капитал», подтверждаются сведениями Государственного учреждения–Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, в соответствие с которыми по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основанного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, поданного ФИО3, пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении данного заявления № от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала в размере 408960,50 рублей перечислены пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на счет получателя КПК «Капитал».

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что истец ФИО3 полностью исполнила обязательства перед ответчиком по погашению займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею на приобретение спорного жилого дома, за счет материнского (семейного) капитала, ипотека в отношении спорного жилого дома прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании прекращенным обременение жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО3 , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к Микрофинансовой организации «Капитал» о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО3 , действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья И.В. Лябах