Решение № 2-1728/2019 2-1728/2019~М-1584/2019 М-1584/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1728/2019

Дело № 2-1728/2019

УИД: 91RS0022-01-2019-002021-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А. при секретаре П.В.В., с участием помошника прокурора К.А.Г., истца Г.И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов пенсионера Г.И.В. к Индивидуальному предпринимателю Ф.Н.В., ФИО9», ФИО10 о признании права собственности на квартиру, -

установил:

Прокурор <адрес> обратился в суд с иском, в котором просит признать за Г.И.В. право собственности на нежилое помещение площадью 58,1 кв.м., расположенное между 4 и 5 подъездами по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 03 октября 2015 между Г.И.В. и ФИО10 был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которого ФИО10 после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность истца выше указанные помещения. Истец полностью выполнил свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанного имущества. Однако, ответчик частично выполнил условия договора, передал помещения по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании прокурор и Г.И.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами по делу был заключен договор о долевом участии в строительстве от 03 октября 2015 года, согласно которому ФИО10 после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность истца нежилое помещение площадью 58,1 кв.м., расположенное между 4 и 5 подъездами по адресу: <адрес>. ( п.1.2, 1.5 Договора)

Плановое окончание строительства - 4 квартал 2015 года. ( п.1.6 Договора)

Цена договора 1 441 000,00 руб. ( п.2.1 Договора)

Истец полностью выполнил свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанных помещений, что подтверждается копия квитанций: № 03/10-01 от 03 октября 2015; № 05/10-01 от 05.10.2015; и № 13/02-01 от 13.02.2018, а также справкой, выданной ФИО10 согласно которой оплата за нежилое помещение произведена истцом в полном объеме.

Жилой дом по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №.

Также на кадастровый учет поставлены нежилые помещения № и № площадью 58,1 кв.м., расположенные в цокольном этаже между 4 и 5 подъездами в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и им присвоены № и №.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка от 31.10.2016 года, согласно которого ИП Ф.Н.В. получила в аренду земельный участок площадью 2999 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, средне этажная застройка, расположенный по <адрес> в <адрес> для строительства многоквартирного дома. ( кадастровый №).

Между Ф.Н.В. и ФИО9 и ФИО10 24 марта 2015 года заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитального строительства многоквартирных домов по <адрес> в <адрес>.

Кроме того, по информации Администрации <адрес>, земельный участок по <адрес> (0,1000 га) был передан в собственность Г.Л.Л., земельный участок по <адрес> (0,1000 га) – У.Т.И., земельный участок по <адрес> (0,0999 га) – Ф.Н.В. 03 мая 2012 года были зарегистрированы факты покупки Ф.Н.В. земельных участков по <адрес> и по <адрес>. В 2012 году право собственности на три указанных земельный участка были получены Ф.Н.В.; из указанных трех земельных участков впоследствии был сформирован один земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2999 кв.м., координаты границ установлены, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, код 2.5; который поставлен на кадастровый учет 14 октября 2016 года и имеет адрес: <адрес>.

Согласно Деклараций о готовности объекта к эксплуатации № РК 14317014657 от 11.08. 2017 года и № РК 14316011320 от 23.12.2016; № РК 08317014523 от 03.08.2017; № РК 08316010330 от 01.11.2016 многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию. Заказчиком является ФИО9

Постановлением Администрации <адрес> от 27 ноября 2017 года № 3395 «О присвоении адреса объектам адресации» многоквартирному жилому дому площадью 8777,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке площадью 2999,0 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

ФИО9 действуя в качестве заказчика строительства, получило декларацию о начале выполнения строительных работ на строительство многоквартирного жилого дома по указному адресу, данная декларация была зарегистрирована в службе строительного надзора. (л.д.23-27)

Право собственности за иными лица на спорные помещения не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Г.И.В. о признании за ним права собственности на нежилые помещения: №н (кадастровый №) и №н (кадастровый №), площадью 58,1 кв.м., расположенные в цокольном этаже, между 4 и 5 подъездами в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора им исполнены, помещение фактически передано и используется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Г.И.В. право собственности на нежилое помещение №н (кадастровый №) и №н (кадастровый №), площадью 58,1 кв.м., расположенные в цокольном этаже между 4 и 5 подъездами в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-