Решение № 2-99/2018 2-99/2018 ~ М-28/2018 М-28/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-99/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к Гулида ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, и взыскании задолженности по арендной плате, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № общей площадью 3 999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлялся сроком на 5 лет, со 2.07.2014 г. по 01.07.2019 г. Согласно условиям договора аренды земельного участка, ФИО1 обязался ежеквартально оплачивать арендную плату, использовать земельный участок по назначению и по истечению срока действия договора освободить участок и передать его в течение 2-х дней арендодателю по акту приема-передачи. В нарушение обязательств ФИО1 не оплачивал арендную плату с апреля 2016 года. Задолженность по договору аренды за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года составляет 8 816 рублей 52 копейки, начисленные пени 2 462 рубля 33 копейки. 18.12.2017 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района ФИО1 были направлены уведомление и претензия с требованием о погашении задолженности и о расторжении договора аренды, однако на момент предъявления искового заявления, задолженность по аренной плате не уплачена и земельный участок не передан арендодателю. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в 8 816 рублей 52 копейки, и пени в сумме 2 462 рубля 33 копейки, итого взыскать 11 278 рублей 85 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержал, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в 8 816 рублей 52 копейки, и пени в сумме 2 462 рубля 33 копейки, итого взыскать 11 278 рублей 85 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Вывод суда о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия не явившихся лиц (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Представитель третьего лица Межмуниципального Калачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежаще, не ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

Согласно ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3,4 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № №, общей площадью 3 999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся сроком на 5 лет, со 2.07.2014 г. по 01.07.2019 г.(л.д.6-10).

Исходя из акта приема-передачи (л.д.11), земельный участок общей площадью 3 999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был передан КУМИ и принят ФИО1 - 2.07.2014 года.

В соответствии п.2.1 договора арендная плата определяется согласно расчета арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, исходя из которого арендная плата за год определена в размере 37 556 рублей 05 копеек. Арендатор обязался своевременно выплачивать арендную плату арендодателю равными долями до 10 числа февраля; до 10 августа; до 10 мая; до 10 ноября (л.д.15).

В силу раздела 5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, в соответствии с п. 5.2 договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование арендованным земельным участком в сроки и размеры, установленные договором арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, не внесение арендной платы является существенным нарушением условий договора, обязывающий арендатора уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имущества своевременно, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, стороны определили договором аренды арендную плату, сроки ее внесения и ответственность за нарушение условий договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, ФИО1 обязался ежеквартально оплачивать арендную плату, использовать земельный участок по назначению и по истечению срока действия договора освободить участок и передать его в течение 2-х дней арендодателю по акту приема-передачи.

В нарушение обязательств ФИО1 не оплачивал арендную плату с апреля 2016 года. Задолженность по договору аренды за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года составляет 8 816 рублей 52 копейки, начисленные пени 2 462 рубля 33 копейки (л.д.16).

18.12.2017 года в адрес ФИО1 была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате (л.д.20-21), задолженность в настоящее время не погашена, размер задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорен, в связи с чем суд находит его обоснованным.

Тем самым, взысканию в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в сумме 8 816 рублей 52 копейки, пени в размере 2 462 рубля 33 копейки, итого 11 278 рублей 85 копеек.

Согласно акту обследования земельного участка от 18.01.2018 г., главным специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района ФИО3 при выезде на земельный участок с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес> с целью обнаружения фактического целевого использования арендованного земельного участка - строительство объекта, не обнаружено каких-либо строений, сооружений, под снегом не удалось рассмотреть что-либо схожее на фундамент (л.д.28).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно штампу, отраженному на договоре, указанный договор зарегистрирован 31.07.2014 г. (л.д.10).

В соответствии с ч. 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон или по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.2.ст.452 ГПК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

18.12.2017 года в адрес ФИО1 были направлены уведомление № № о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке (л.д.17-19), претензия об уплате арендной платы (л.д.20-21). Ответных предложений в адрес КУМИ администрации Калачинского муниципального района от ФИО1 не поступало.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора.

Более того, согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде госпошлины в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к Гулида ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области и Гулида ФИО8 договор № № аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3999 кв. м., расположенного по адресу: г. <адрес>

Взыскать с Гулида ФИО9 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № в сумме 11 278 рублей 85 копеек.

Взыскать с Гулида ФИО10 в доход бюджета Калачинского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Калачинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2018 года

Судья Шестакова О.Н.