Решение № 2-178/2026 2-178/2026(2-3881/2025;)~М-2758/2025 2-3881/2025 М-2758/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-178/2026

Дело № 2-178/2026

УИД 22RS0068-01-2025-005653-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Гросс И.В.,

при секретаре Апарневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Октябрьского района г. Барнаула, действующего в интересах Гарбуз ФИО7, Гарбуза ФИО8 к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о возложении обязанности выплатить возмещение за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Октябрьского района г. Барнаула в интересах ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о выплате возмещения за жилое помещение.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ...., ком. 17. В собственности ФИО1 2/3 на спорную комнату, в собственности ФИО2 – 1/3 доли. Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу до 19 января 2025 года, земельный участок и жилые помещения указанного многоквартирного дома подлежат изъятию для муниципальных нужд. Состояние жилого дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. По таким основаниям, ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, полагает, что имеются основания для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 210 000 руб. (в пользу ФИО1 – 2 140 000 руб., в пользу ФИО2 – 1 070 000 руб.), определенного исходя из площади жилого помещения, затрат на риэлтерские услуги, затрат на непроведенный капитальный ремонт, расходов на переезд, включая услуги грузчиков. Заявлены требования об установлении заявленного размера возмещения, возложении обязанности выплатить возмещение истцу, прекратить право собственности после выплаты возмещения.

В судебном заседании представитель процессуального истца на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривала.

Истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, с выводами заключения экспертизы согласилась.

Третье лицо ФИО3 поддержала позицию истцов.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, полагая необоснованным увеличение площади квартиры истца за счет вспомогательных помещений, взыскания расходов на риэлтерские услуги и услуги по переезду.

Материальный истец ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя процессуального истца, материального истца, представителя ответчика, эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждено, что истцам ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) на праве собственности принадлежит комната № 17, расположенная по адресу: ...., регистрация 1/3 доли ФИО1 1/3 доли ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ, регистрация 1/3 доли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № 2 от 19.01.2023 многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула от 01.02.2023 № 08-р многоквартирный ...., признанном аварийным и подлежащем сносу, установлен срок выполнения работ по сносу дома до 19.01.2025.

В соответствии с п.4 распоряжения, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не осуществили снос дома, необходимо изъять земельный участок для муниципальных нужд, выплатить денежное возмещение собственникам жилых помещений на основании соглашений об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденную Постановлением .... № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой .... в ...., не включен.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истцов на жилое помещение не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения собственникам не произведены.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Таким образом, надлежащим ответчиком является КЖКХ г. Барнаула.

В силу и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник аварийного жилого помещения в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. В этом случае, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, имеются основания для изъятия путем выкупа принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: .....

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

С учетом указанного, размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества с учетом положений законодательства об оценочной деятельности. Правила же части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения применению не подлежат, поскольку законодателем установлен закрытый перечень лиц, имеющих право требовать расчета выкупной цены в соответствии с таким порядком.

В связи с удовлетворением ходатайства стороны истца о назначении судебной экспертизы судом поручено проведение судебной экспертизы в ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России № 1551/6-2-25, 1552/6-2-25 от 28.01.2026, (с учетом дополнения) рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ....17, с учетом стоимости доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом признания дома аварийным с учетом площади вспомогательных помещений составляет 1 844 188 руб., без учета площади вспомогательных помещений – 1 783 295 руб.

Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 2006 г. с износом 51% оценивается как удовлетворительное, то есть эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования с учетом признания дома аварийным на основании экспертного заключения по результатам визуального освидетельствования строительных конструкций и инженерного оборудования здания жилого дома по адресу: ...., выполненного специалистом ООО «ГеоПроектСтройАлтай» на 2022 год, общий процент износа строительных конструкций и инженерного оборудования составляет 65%, то есть состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 2006 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Размер компенсации комнаты № 17 за не произведённый капитальный ремонт по состоянию на 2006 год в ценах на декабрь 2025 год составляет 795 646,40 руб.

Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг (57 143 руб.), услуг по переезду из жилого помещения (11 200 руб.) на дату составления заключения составляет 68 343 руб.

Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В судебном заседании эксперт ФИО6 заключение поддержал, в материалы дела предоставил дополнение в письменном виде с расчетом стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Пояснил, что корректировки на местоположение не применялись, поскольку этого не требовалось. Объект оценки и аналоги находятся в аналогичных районах. В обоих районах имеется вся необходимая инфрастуктура. Корректировка на площадь также не применялась, поскольку площадь объекта и аналогов менее 30 кв.м.. Все необходимые корректировки применены.

Суд оснований не доверять заключению судебной экспертизы, дополнения к ней не усматривает. Выводы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта недвижимости и представленных документах.

Стороны заключение эксперта в судебном заседании не оспаривали. Представитель ответчика в судебном заседании указала, что эксперт отметил на все вопросы. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оснований для отказа в стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости работ по переезду, не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом указанных положений закона, суд полагает, что расходы на оплату риэлтерских услуг и услуг по переезду относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 68343 руб.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 2 708 177,40 руб. (1844188 + 795646,40 + 68343).

Довод ответчика о том, что возмещению подлежит рыночная сумма без учета мест общего пользования, судом не принимается.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если объектом жилищного найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Данные выводы согласуются с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2026 N 51-КГПР25-12-К8 (УИД 22RS0№-59).

Указанная сумма подлежит выплате истцам взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в их собственности.

С учетом изложенного на ответчика подлежит возложению обязанность выплатить истцам возмещение за изымаемое жилое помещение пропорционально долям в праве собственности: ФИО2 (1/3 доля) - 902 725,80 руб., ФИО1 (2/3 доли) – 1 805 451,60 руб..

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истцов направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности истцов на жилое помещение по адресу: ...., ком. 17, после выплаты возмещения в полном объеме; признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещение – комнату № по адресу: .... после выплаты возмещения.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает возможным не устанавливать срок для исполнения решения суда, учитывая состояние жилого помещения, фактически непригодного для проживания.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Изъять путем выкупа принадлежащее на праве собственности Гарбуз ФИО9, Гарбузу ФИО10 жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ком. 17.

Установить размер возмещения за изымаемое у Гарбуз ФИО11, Гарбуза ФИО12 жилое помещение по адресу: ...., ком. 17 в размере 2 708 177 руб. 40 коп.

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <***>) выплатить Гарбуз ФИО13 (паспорт №) возмещение за изымаемую комнату по адресу: ...., ком. 17 в размере 1 805 451 руб. 60 коп.

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <***>) выплатить Гарбузу ФИО14 (паспорт №) возмещение за изымаемую комнату по адресу: ...., ком. 17 в размере 902 725 руб. 80 коп.

Прекратить право собственности Гарбуз ФИО15, Гарбуза ФИО16 на жилое помещение по адресу: ...., ком. 17 после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г.Барнаула на жилое помещение по адресу: ...., ком. 17 после выплаты возмещения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Гросс

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2026 года.