Решение № 2-555/2024 2-555/2024~М-239/2024 М-239/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-555/2024

УИД 72RS 0010-01-2024-000541-57

Дело №2-555/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 18 апреля 2024 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гладковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ишима к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация г. Ишима обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества № от 02.08.2021, заключенного между муниципальным образованием городской округ город Ишим и индивидуальным предпринимателем ФИО1, взыскании с ответчика задолженности по указанному договору за период с 01.02.2023 по 28.11.2023 в размере 66227 рублей 44 копейки, в том числе 63028,20 рубля – основной долг, 3199,24 рубля – пени. Требования мотивированы тем, что 02.08.2021 между муниципальным образованием городской округ город Ишим и ответчиком был заключен указанный договор аренды в отношении нежилого помещения по <адрес>, кадастровый №, площадью 93,9 кв.м, с правом пользования частью земельного участка площадью 216,48 кв.м согласно Приложений №1,2 к договору. 28.11.2022 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Имущество является собственностью муниципального образования. Срок действия договора 5 лет, имущество передано ответчику по акту приема-передачи 02.08.2021. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату, установленную договором, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы в соответствии с законодательством. Срок внесения платы – 28 число текущего месяца. На момент заключения договора размер арендной платы составил 5560,00 рубля без учета НДС, коммунальных, иных платежей. Договором предусмотрено начисление пени в случае несвоевременного внесения платежей в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы. За период с 01.02.2023 по 28.11.2023 размер задолженности по договору составил 66227,44 рубля, в том числе вышеуказанные суммы основного долга и пени. 06.12.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате, до настоящего времени задолженность не погашена. По условиям договора он подлежит расторжению в случае, если задолженность по арендной плате без учета пени превысит величину арендной платы в месяц, предусмотренную договором. Ввиду изложенного истце просит расторгнут договор и взыскать вышеуказанную задолженность с ответчика.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился, в иске и поступившем в суд заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, судебная корреспонденция, направленная по имеющемуся в деле адресу, являющемуся местом регистрации, возвращена за истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ дает суду основания считать её уведомленной надлежаще.

О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просила, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с согласия стороны истца.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что 02.08.2021 между муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении нежилого помещения по <адрес>, кадастровый №, площадью 93,9 кв.м, с правом пользования частью земельного участка площадью 216,48 кв.м /л.д.17-22/, договор заключен по результатам аукциона /л.д.23-29/. Срок действия договора с 02.08.2021 до 02.08.2026.

Указанное нежилое помещение является собственностью муниципального образования городской округ город Ишим, что следует из выписки из ЕГРН /л.д.32-35/.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 28.11.2022 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя /л.д.11-15/.

По условиям договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством /п.2.2.3/.

Срок перечисления арендной платы – до 28 числа текущего месяца. На момент заключения договора размер арендной платы без учета НДС и других коммунальных и иных платежей составил 5560,00 рубля /п.3.2 договора/.

Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен без вносимых в договор изменений и дополнений. Арендодатель уведомляет арендатора об установлении индекса, необходимого для индексации размера арендной платы /п.3.3 договора/.

Уведомлением от 19.12.2022 ответчик извещена об изменении указанного индекса с указанием размера арендной платы – 6302,82 рубля /л.д.30,31/. О направлении уведомления представлен список внутренних почтовых отправлений от 28.12.2022.

Условиями договора также предусмотрено начисление пени в случае несвоевременного внесения платежей в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки /п.4.1.1/.

По условиям договора он подлежит расторжению в судебном порядке по требованию одной из сторон в случае если задолженность арендатора по арендной плате без учета пени превысит величину арендной платы в месяц, предусмотренную договором /п.5.2.1/.

Согласно акту сверки взаимных расчетов и расчету задолженности за период 01.02.2023 по 28.11.2023 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору в размере 63028,20 рубля, за несвоевременное внесение платежей осуществлен расчет пени за сумму 3199,24 рубля /л.д.38-39, 8-10/.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения договора в части внесения платежей в спорный период в установленные сроки не представлено, потому требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом ответчику направлялась претензия от 06.12.2023 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор ввиду прекращения ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя /л.д.36-46/.

Учитывая, что задолженность по арендной плате не погашена, ее размер превышает размер арендной платы, установленной договором как за 1, так и за 2 платежных периода, ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, договор аренды подлежит расторжению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика согласно положений ст. 98, 103 ГПК РФ в бюджет муниципального образования городского округа города Ишима подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8186 рублей 82 копейки (6000 рублей по требованию о расторжении договора, 2186,82 рубля по требованию о взыскании задолженности ((66227,44-20000)/100*3+800).

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Ишима (ИНН<***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от 02.08.2021, заключенный между муниципальным образованием городской округ город Ишим и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации города Ишима (ИНН<***>) задолженность по договору аренды муниципального имущества № от 02.08.2021 за период с 01.02.2023 по 28.11.2023 в размере 66227 рублей 44 копейки, в том числе:

63028,20 рубля – основной долг,

3199,24 рубля – пени.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) доход муниципального образования городской округ город Ишим государственную пошлину в размере 8186 рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в Ишимский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>