Решение № 2-3058/2017 2-3058/2017 ~ М-3802/2017 М-3802/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-3058/2017

К делу №2-3058/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Крымск «08» сентября 2017 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Крымский районный суд с иском к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании права собственности и регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от 26.05.2004 года, зарегистрированному в установленном законом порядке, им был передан в собственность в равных долях земельный участок, площадью 3 000 кв.м., с размещённой на нём ? долей жилого дома, под литером «А», состоящей из четырёх комнат, общей площадью 247,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а». В связи с кадастровой ошибки ? доля жилого дома была поставлена на кадастровый учёт в качестве единого объекта права. Право на указанную ? долю жилого дома было зарегистрировано за ними в качестве идеальной доли в праве: по ? доли за каждым из истцов, что составляет ? доли в праве на жилой дом со встроенным магазином. В силу юридической неграмотности они на момент государственной регистрации своих прав, состоявшейся в 2004 году, не обратили на данный факт внимания. Они указали, что вторая ? доля жилого дома, расположенная на смежном земельном участке, в результате бесхозяйного использования и ненадлежащего несения собственником бремени содержания (отсутствие капитального и текущего ремонта и т.д.) со временем была разрушена. Вместе с тем, в 2016 году администрация Кеслеровского сельского поселения Крымского района зарегистрировала право муниципальной собственности на ? долю жилого дома в праве на жилой дом со встроенным магазином, расположенный по адресу: <адрес> «а». При этом, они (истцы) пояснили, что согласно представленным в дело письменным доказательствам, администрация Кеслеровского сельского поселения Крымского района никогда не являлась собственником данного объекта капитального строительства или доли в праве на него. По их мнению, регистрация права собственности Кеслеровского сельского поселения на данный объект нарушает их право собственности, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. О времени, дате и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. От них поступили письменные заявления, в которых они просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, при этом, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2.

Ответчик по делу – администрация Кеслеровского сельского поселения Крымского района, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, не обеспечил участие своего представителя в судебном заседании. О причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства на их относимость, допустимость и достаточность, обозрев оригиналы документов, представленных сторонами, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, а также постановления главы Кеслеровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником земельного участка, площадью 3 000 кв.м., с размещённой на нём ? долей жилого дома, под литером «А», состоящий из четырёх комнат, общей площадью 247,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок перешло в равных долях к истцам – ФИО2 и ФИО1. Указанный договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в результате очевидной ошибки регистратора, вместо ? доли в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома как объекта материального мира и самостоятельного объекта права, за истцами было зарегистрировано по ? идеальной доли в праве собственности на жилой дом со встроенным магазином, по адресу: <адрес> «а».

В силу юридической неграмотности истцы не обратили на данный факт должного внимания.

Из материалов дела установлено, что другая ? доля жилого дома находилась на смежном земельном участке и в результате бесхозяйного использования и ненадлежащего несения собственником бремени содержания (отсутствие капитального и текущего ремонта и т.д.) со временем была разрушена.

Впоследствии ФИО2 построил пристройку к их ? доли жилого дома на земельном участке, находящимся в собственности истцов, в результате чего увеличилась площадь их ? доли жилого дома, то есть произвели его реконструкцию.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом не было установлено каких-либо нарушений требований градостроительных регламентов или иных обязательных требований к строительству частного жилого дома.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения статьи 222 ГК РФ, истец ФИО2 приобрел право собственности на самовольно реконструированный жилой дом со всеми возведёнными пристройками.

Вместе с тем, 11.08.2016 года ? доли жилого дома в праве собственности на спорный жилой дом была зарегистрирована за Кеслеровским сельским поселением Крымского района. Основанием к регистрации права послужило постановление главы муниципального образования Крымский район от 24.10.2006 года № 1978 «О передаче имущества муниципального образования Крымский район в собственность Кеслеровского сельского поселения», а также решение Совета Кеслеровского сельского поселения Крымского района от 31.10.2006 года №53 «О приёме имущества муниципального образования Крымский район в собственность Кеслеровского сельского поселения Крымского района».

Однако, из представленных в дело копий указанных правовых актов следует, что из муниципальной собственности муниципального образования Крымский район в муниципальную собственность Кеслеровского сельского поселения Крымского района было передано здание магазина остаточной стоимостью 0 тыс.рублей, расположенное по адресу: <адрес> «б».

Таким образом, судом установлено, что Кеслеровское сельское поселение Крымского района являлось собственником здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> «б», а не ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а». Более того, ? доля жилого дома, находящаяся в собственности истцов, в результате разрушения другой половины дома и произведённой истцами реконструкции, фактически, является самостоятельной вещью и объектом гражданских прав, а не частью объекта капитального строительства, который существовал на момент перехода к ним права собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Кеслеровского сельского поселения <адрес> ? доли жилого дома в праве на жилой дом со встроенным магазином, с кадастровым номером № была внесена незаконно, в связи с чем, признаёт её недействительной.

При этом сведения о наличии данного права подлежат исключению из реестра муниципальной собственности и казны Кеслеровского сельского поселения Крымского района, как не соответствующие действительности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из системного толкования указанных норм права следует, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения соответствующего требования истцов.

Кроме того, в целях приведения записей в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие со сложившимся между сторонами правоотношениям, суд приходит к выводу о необходимости погашения ? доли жилого дома в праве ФИО2 на спорный объект недвижимого имущества, с признанием за ним 3/4 доли жилого дома в праве на объект недвижимого имущества, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании права собственности и регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Признать отсутствующей ? доли в праве собственности Кеслеровского сельского поселения Крымского района на объект недвижимого имущества – жилой дом со встроенным магазином, расположенный по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером № и погасить данную долю в праве.

Настоящее решение является основанием для исключения из реестра муниципальной собственности и казны Кеслеровского сельского поселения Крымского района ? доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом со встроенным магазином, расположенный по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером №.

Погасить ? доли в праве ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом со встроенным магазином, расположенный по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом со встроенным магазином, расположенный по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учёт и регистрации права долевой собственности ФИО2 в размере ? доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.