Решение № 2-318/2017 2-318/2017 ~ М-293/2017 М-293/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-318/2017

Гражданское дело № 2-318/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 22 сентября 2017 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И.,

единолично,

при секретаре Дондокове З.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В <ДАТА> году жилой дом был предоставлен её родителям отцу ФИО1, <ДАТА> г.р., матери ФИО2, <ДАТА> г.р..

Жилой дом состоит из кухни и одной спальни, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровую стоимость – <данные изъяты> рублей.

Распоряжением главы ГП «Могойтуй» №-р от 13.03.2015 года «О присвоении адреса» жилому дом был присвоен адрес <адрес>.

В <ДАТА> году она с мужем ФИО7, детьми переехала в родительский дом на <адрес>, до переезда жили в п. <адрес>.

В <ДАТА> году муж умер, дети разъехались.

С 1985 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из её владения не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предпорлага, что Владею имуществом как его собственник. Налог на имущество приходил на её сына ФИО8, с 2014 года перестали начислять.

Обратившись в администрацию ГП «Могойтуй» с заявлением, я получила ответ, что жилой дом по <адрес> в реестре муниципального имущества не состоит.

Также я обратилась с запросом в КГАУ «Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг Забайкальского края» о предоставлении выписки из ЕГРН, на что был дан ответ – данные отсутствуют.

Занимаемое ею жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности ГП «Могойтуй», юридического собственника не имеет.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет жилым домом длительное время, я приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит признать право собственности за ней, на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании 11 сентября 2017 года ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования.

Ответчик представитель администрации городского поседения «Могойтуй» в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явилось, будучи надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании 11 сентября 2017 года пояснил, что знает истца ФИО3 с детства, выросли на одной улице, он с родителями проживал на <адрес>, ФИО3 проживала с родителями на <адрес><ДАТА> года. В настоящее время ФИО3 проживает на <адрес>. При доме имеется земельный участок, участок обрабатывается, дом содержится в нормальном состоянии.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании 11 сентября 2017 года пояснила, что она в <ДАТА> году вышла замуж за ФИО9, была прописана и проживала в <адрес>. ФИО13 родители ФИО3 проживали по <адрес>, затем с 1985 года там стала проживать ФИО3 со своей семьей, с мужем ФИО7 и детьми, где и проживает до настоящего времени.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено, что дом был предоставлен родителям ФИО3 ФИО1, ФИО2, затем в данном доме проживала ФИО3 со своей семьей.

Согласно представленной копии технического паспорта на жилой дом от ноября 1985 года в графе «фамилия, имя, отчество собственника дома» значится ФИО16., с 2005 года ФИО3 /л.д.5/.

Согласно распоряжения главы городского поселения №-р от 13 марта 2015 года жилому дому у <адрес> присвоен адрес <адрес> /л.д. 13/.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Администрация городского поселения «Могойтуй» подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества городского поселения «Могойтуй» не состоит /л.д.12/.

Управление экономического развития, прогнозирования и имущества администрации МР «Могойтуйский район» сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» не зарегистрирован.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из справки, выданной АО «Читаэнергосбыт» от 18.09.2017 г. следует, что истец ФИО3 не имеет задолженности за потребленную энергию по домовладению, находящемуся в <адрес>.

Факт приобретения спорной квартиры ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности».

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении спора суд учитывает следующее:

давностное владение истца является добросовестным, поскольку ФИО3 получая во владение спорную квартиру, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение ФИО3 спорной квартирой является открытым, поскольку она не скрывал факта нахождения имущества в её владении;

давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет;

истец владел имуществом в виде квартиры как своим собственным не по договору перехода права собственности.

Признавая исковые требования ФИО3 законными и обоснованными, суд исходит из того, что он являлся добросовестным приобретателем спорной квартиры и на момент обращения в суд, истек срок владения квартирой как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

ФИО3 фактически приобрела дом, добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.

В связи с этим суд полагает удовлетворить иск в полном объёме.

В силу ч. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы.

ФИО3 является <данные изъяты>, при подаче иска, цена которого составляет 374 852,33 руб., ФИО3, согласно чека-ордера от 24 мая 2017 года, уплачена государственная пошлина в размере 6 949 рублей.

При таких обстоятельствах уплаченная ФИО3 государственная пошлина подлежит возврату в полном объеме в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Возвратить ФИО3 государственную пошлину в размере 6 949 (шесть тысяч девятьсот сорок) рублей уплаченную по чеку-ордеру от 24 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ситко Т.И.