Решение № 2-1659/2021 2-1659/2021~М-852/2021 М-852/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1659/2021

№ 2-1659/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

с участием прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Крыловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам ОП № 1 УМВД России по г. Астрахани, отделу адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>14., ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам ОП № 1 УМВД России по г. Астрахани, отделу адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав в иске, что истец по договору купли-продажи арестованного имущества <номер> от <дата> приобрел в собственность, подвергнутое аресту Кировским РОСП УФССП России по Астраханской области по исполнительному производству <номер>-ИП от 05 августа 2020 года, находящееся в залоге у ПАО «Банк ВТБ» и принадлежащее должнику <ФИО>9, жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На основании постановления о проведении государственной регистрации на покупателя права собственности на имущество должника от <дата>, выданного судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области постановлено с момента получения настоящего постановления провести государственную регистрацию права за ФИО1 на имущество - квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче реализованного имущества должника покупателю от 09 декабря 2020 года вышеуказанная квартира передана истцу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение. После регистрации права собственности в январе 2021 года истцу стало известно о том, что в <адрес> проживает семья, состоящая из пяти человек -ФИО2, <ФИО>15., ФИО3, ФИО4 и ФИО5 В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, ответчики отказываются, на момент подачи искового заявления, квартира ответчиками не освобождена, доступа в квартиру собственник не имеет, ключи истцу также не переданы. При обращении к участковому установлено, что в спорной квартире продолжают проживать вышеуказанные лица. Учитывая, что проживание ответчиков нарушает его права, как собственника спорного жилого помещения, просил суд признать ФИО2, <ФИО>16., ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив ответчиков из занимаемого ими спорного жилого помещения - <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>17., ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представители третьих лиц ОП № 1 УМВД России по г. Астрахани, отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Корженевской И.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества <номер> от <дата> приобретено в собственность, подвергнутое аресту Кировским РОСП УФССП России по Астраханской области по исполнительному производству <номер>-ИП от 05 августа 2020 года, находящееся в залоге у ПАО «Банк ВТБ» и принадлежащее должнику <ФИО>9, имущество - жилое помещение - квартира, площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030068:2051, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением о проведении государственной регистрации на покупателя права собственности на имущество должника от 09 декабря 2020 года, вынесенным судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области постановлено провести государственную регистрацию права за ФИО1 на имущество - квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче реализованного имущества должника покупателю от 09 декабря 2020 года вышеуказанная квартира передана истцу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО1 20 января 2021 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Из материалов дела следует, что после регистрации права собственности, в январе 2021 года истцу стало известно о том, что в <адрес> проживают ответчики - ФИО2, <ФИО>18., ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области вышеуказанные ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, начиная с 2008 года.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что с момента отчуждения спорной квартиры новому собственнику, ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением. Соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, в этой связи оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не усматривается.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их прав на данную жилую площадь, в соответствии с положениями статьи 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом на праве собственности.

На основании изложенного, у суда имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой 18, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчиками в добровольном порядке жилое помещение не освобождено.

Данное обстоятельство подтверждается и рапортом участкового уполномоченного ОП-1 УМВД России по г. Астрахани от 27 февраля 2021 года, представленного в материалы дела, согласно которому в спорной квартире продолжают проживать ФИО2, <ФИО>19., ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, ответчиками суду не представлено, не было добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства, свое право на защиту ответчиками проигнорировано.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>20, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам ОП № 1 УМВД России по г. Астрахани, отделу адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>4, ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>4, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры <номер>, расположенной в <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 02 июля 2021 года.

Судья Н.П. Синельникова