Решение № 2-117/2026 2-117/2026(2-3902/2025;)~М-3520/2025 2-3902/2025 М-3520/2025 от 29 января 2026 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Селиванове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на нежилое помещение машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 Е.С. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на нежилое помещение машино-место, указав, что приобрел машино-место по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент признать право собственности на машино-место не представляется возможным, так как ЗАО «Иркутскжилстрой» было ликвидировано. Цель договора долевого участия в строительстве не была достигнута, поскольку объект подземной автостоянки не введён и не принят в эксплуатацию по причине отсутствия документации на строительство. Подземная автостоянка, состоящая из машино-мест, фактически закончена строительством ещё в 2002, имеется подключение к городским коммуникациям и эксплуатируется членами гаражного кооператива №, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее имущество.

Просит суд признать право собственности на нежилое помещение - машино-место №, площадью 18,1 кв.м. расположенное в гаражном кооперативе №, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 Е.С., его представитель ФИО7 извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствуют, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Гаражный кооператив №, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представил письменный отзыв на исковое заявление, где указано, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании третьи лица Администрация <адрес>, Служба государственного жилищного и строительного надзора по <адрес>, отсутствуют, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не просили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Служба государственного жилищного и строительного надзора по <адрес> представила суду письменный отзыв на исковое заявление, указала на отсутствие необходимости участия ее представителя в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.ч. 1,2,3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Иркутскому станкостроительному заводу отведен земельный участок площадью 1,17 га под строительство жилых домов в квартале №<адрес>, за счет изъятия усадеб №№, 43,45 по <адрес>, №№-№ – по <адрес>, принадлежащих жилищно-эксплуатационному участку № Кировского треста жилищного хозяйства, № по <адрес>, принадлежащей облпотребсоюзу.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Иркутскжилстрой» и Иркутским станкостроительным заводом заключен договор, согласно которого АО «Иркутскжилстрой» и Иркутский станкостроительный завод осуществляют строительство на равных долевых началах 49-квартирного жилого дома. Строительство жилого дома производится в сроки в соответствии с графиком производства работ силами АО «Иркутскжилстрой» (п.1.1. Договора). Затраты на строительство жилого дома распределяются поровну между сторонами (п.1.3 Договора).

20.09.1997г. заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Иркутскжилстрой» и ОАО «Иркутский станкостроительный завод», в соответствии с которым п.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ изменен и принят в следующей редакции: ЗАО «Иркутскжилстрой» и ОАО «Иркутский станкостроительный завод» осуществляют строительство III очереди 120 кв. жилого дома по <адрес> в том числе: блок-секция 20 квартир; блок-секция 15 квартир; блок-секция 19 квартир.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в решение Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от 31.07.1984г. № «Об отводе земельного участка станкостроительном заводу под строительство жилых домов» внесено изменение в п.1 решения после слов «под строительство жилых домов» читать «и подземных гаражей» и далее по тексту.

На базе подземной автостоянки, расположенной на земельном участке площадью 0,76 га в <адрес>, создан Гаражный кооператив №.

Уставом гаражного кооператива установлено, что гаражный кооператив создаётся на базе подземной автостоянки, расположенной на земельном участке площадью 0,76 га в <адрес> ( п.1.3 устава).

Согласно ответу главного управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вновь создаваемому гаражному кооперативу по <адрес> присвоен №.

Согласно Постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражному кооперативу № предоставлен земельный участок из земель поселений, площадью 1100 кв.м., расположенный в <адрес>, в аренду сроком на 15 лет, для завершения строительства подземных гаражей. Согласно пп.2.2., 2.3. Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гаражному кооперативу № указано по окончании строительства подземных гаражей предъявить их для приемки в эксплуатацию Комитету по управлению <адрес>ом Администрации <адрес>; после ввода в эксплуатацию обратиться в Иркутский филиал <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права аренды земельного участка и права собственности на строения.

Согласно Акту (накладная) приемки передачи основных средств от ЗАО «Иркутскжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, произведен осмотр подземной автопарковки на 40 автомобилей в <адрес>. Объект техническим условиям соответствует, доработка не требуется, объект пригоден к эксплуатации. Дано заключение: подземную автопарковку на 40 мест по <адрес> кооператива №. Имеются недоделки: не закончена вентиляция по проекту, протекает кровля на площади, не уложен асфальт внутри стоянки, нет туалета, нет системы противопожарной защиты. Перечень технической документации имеется. Подземная автостоянка на 40 мест по <адрес> кооперативом №, а именно председателем ФИО8 без документации (постановление мэра об отводе в эксплуатацию, технический паспорт БТИ, документ об отводе земли под автопарковку).

Строительство подземной автостоянки, расположенной в <адрес> (в настоящее время Гаражный кооператив №) закончено в 2000 Параметры законченного строительством объекта капитального строительства полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждается представленной в материалы дела информацией отдела выдачи разрешительной документации Комитета по градостроительной политике Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По заявлению Гаражного кооператива № об утверждении схемы расположения земельного участка, Распоряжением заместителя мэра- председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, расположенного <адрес> для завершения строительства подземных гаражей», утверждена схема расположения земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов в <адрес> под подземные гаражи.

Указанный земельный участок площадью 1100+/-12 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и Гаражным кооперативом № (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1100 кв.м. из земель населенных пунктов (объект). Основанием для заключения договора является Постановление мэра <адрес> от №2 «О предоставлении земельного участка, расположенного в <адрес> для завершения строительства подземных гаражей». (п. 1.1., 1.2. Договора).

Указанный Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленным законом порядке Комитетом по управлению Муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации <адрес> за № в книге 50 от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «ОЦТИ–Областное БТИ» на здание гаражного кооператива № по адресу: <адрес>, составлен технический паспорт.

Согласно сведениям ЕГРН у нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1367, 2 кв.м., год завершения строительства – 2000, отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Дата постановки на кадастровой учет и присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№).

ДД.ММ.ГГГГ на помещение нежилое машино-место № по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение № составлен технический паспорт, площадь помещения 18,1 кв.м., высота помещений 2.68, наружные стены, перегородки кирпичные, перекрытия ж/бетонные, полы в других помещениях цементная стяжка, отделка стен штукатурка, отделка потолков плита перекрытия, водоснабжение, вентиляция, электроснабжение есть. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах на 2021 – 54628 руб.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО9 (квалификационный аттестат №, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 1341 от ДД.ММ.ГГГГ) на основании Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, проведено ДД.ММ.ГГГГ натурное обследование объекта недвижимости со следующими характеристиками: Объект капитального строительства- Здание Назначение- нежилое; фактическое использование-подземная парковка Кадастровый №:<адрес> 1367,2 кв.м.; этажность: 1 подземный Материал: кирпичный год окончания строительства- 2000 год.

По результатам обмерных работ установлено, что общая площадь помещений (машино-мест) в данном здании составляет, в том числе машино-место №,1 кв.м.

Полученная информация может использоваться в дальнейшем для внесения изменений в государственный реестр недвижимости, предоставления технической документации, оценки стоимости объекта и иных целей, связанных с эксплуатацией и распоряжением объектом недвижимости. Все представленные сведения соответствуют действительности и зафиксированы на дату проведения осмотра.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ст. 14 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение машино-место № общей площадью 18,1 кв.м расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец), покупатель приобрел в собственность машино-место № в гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>, стоимостью 800 000 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного кооператива № ФИО4 Е.С. является членом гаражного кооператива № по адресу: <адрес>, ему принадлежит машино-место №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все паевые и членские взносы выплачены полностью.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного кооператива № ФИО4 Е.С. является членом гаражного кооператива «Гаражный кооператива №» расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит машино-место №, на основание договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все паевые и членские взносы выплачены полностью. Споры с иными членами отсутствуют. На основание договора долевого участия, ФИО2 было приобретено машино-место в Гаражном кооперативе №, расположенного по адресу: <адрес> карточке учета за ним было закреплено машино-место №. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся членом гаражного кооператива «Гаражный кооператива №». На момент продажи машино-места № все паевые и членские взносы ФИО2 выплачены полностью. Машино место № было передано ФИО2 ФИО3.

Гаражный кооператив № осуществляет пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости на основании Договора аренды земельного участка № с Администрацией <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. В настоящее время ограничений или обременений на земельный участок не установлено.

Принадлежащие ФИО4 Е.С. машино-место № расположено в границах нежилого здания гаражного кооператива № с кадастровым номером №.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право собственности граждан России, указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

Как указано выше, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 17, 18 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепринятым нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Наличие у истца субъективного права на спорное нежилое помещение машино-место подтверждено договором купли продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ на указанное нежилое помещение и не оспорено в судебном заседании ответчиком.

Учитывая, что Истец не может приобрести объект в собственность по не зависящим от неё причинам, оценив представленные суду доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 Е.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение – машино-место №, общая площадь 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текса решения.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.