Решение № 2-1522/2019 2-1522/2019~М-1235/2019 М-1235/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1522/2019

Дело № 2-1522/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шарабуряк Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Серпухов, ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры, находящейся по <адрес>, кадастровый <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан рег.№ 15922 от 29.01.1997, зарегистрированного в МП «БТИ г. Серпухова», жилое помещение, находящееся по <адрес>, было передано в общую долевую собственность в равных долях О., Л., ФИО3 и В. 05.03.2015 по договору дарению, удостоверенному нотариусом, О. и Л. подарили ФИО3 2/4 доли в праве на указанную квартиру. Договор дарения был фактически исполнен, квартира была передана ФИО3, который в этой квартире зарегистрирован и проживает по настоящее время. 21.03.2019 истец обратился за регистрацией права собственности на 2/4 доли квартиры на основании договора дарения. 26.03.2019 государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что О. и Л. не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности. Вместе с тем, представить заявления Т-вых не возможно, поскольку О. скончался 19.12.2018, Л. скончалась 10.03.2019.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что О. и Л. являлись супругами, истец ФИО3 и В. их дети. Родители подарили свои доли в праве собственности на квартиру истцу. ФИО3 стал собирать документы для регистрации перехода права собственности, родители были пожилыми, передвигались с трудом, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца при жизни родителей, истец не успел. После смерти родителей остались два наследника, истец и его брат В., который скончался 26.03.2019. После смерти В. наследником является его дочь, ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что является единственным наследником после смерти В. Не оспаривала, что ее бабушка и дедушка подарили свои доли в праве собственности на квартиру истцу.

Представитель ответчика администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования разрешить в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения по иску, в которых указал, что не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено при рассмотрении дела, 29.01.1997 между СВВКИУ РФ и О. заключен договор передачи квартиры в собственности, в соответствии с которым в общую долевую собственность О., Л., ФИО3 и В. в равных долях передана квартира, расположенная по адресу<адрес> (л.д. 8). Договор прошел государственную регистрацию в ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 8 оборот, 11).

05.03.2015 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом З., О. и Л. подарила сыну ФИО3 принадлежащие им 2/4 доли квартиры, находящейся по <адрес>, по 1/4 доли каждый (л.д. 7).

Уведомлением от 26.03.2019 приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру по указанному адресу, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права общей долевой собственности О. и Л. на данную квартиру, заявление о регистрации ранее возникшего права собственности данных лиц не представлено. Для устранения препятствий к государственной регистрации рекомендовано представить заявления о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости от О., Л. и ФИО3, а также оригинал договора передачи квартиры собственность граждан от 29.01.1997 (л.д. 9).

17.12.2018 умер О. (л.д. 5), 10.03.2019 умерла Л. (л.д. 6), 26.03.2019 умер В. (л.д. 32,36).

Наследственное дело к имуществу умерших Т-вых не заводилось (л.д. 25-26,34).

Истец является сыном О. и Л. (л.д. 35), ответчик ФИО4 является дочерью В. (л.д. 31).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки дарения недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО3 не состоялась. При этом, договор дарения оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательством, удостоверен надлежащим лицом. В настоящее время произвести регистрацию договора дарения не представляется возможным, в связи со смертью дарителя. Осуществление О., Л. дарения доли в праве собственности в пользу ФИО3 при рассмотрении дела никто не оспаривал.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ФИО3 по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на 1/2 долю (2/4 доли) в праве на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Вместе с тем, суд учитывает, что в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационные органы осуществляют действия учетного характера в заявительном порядке и не имеют материально-правовой заинтересованности в рассматриваемом споре. Привлеченные истцом ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области осуществлял технические функции по кадастровому учету, вещными правами на спорную квартиру данный ответчик не обладает, не отнесен к органам, имеющим право распоряжаться государственной или муниципальной собственностью. Спор о праве собственности на долю в праве на квартиру не может быть заявлен к регистрирующему органу. Таким образом, требования к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании права на доли в праве собственности на квартиру не могут быть удовлетворены, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику. Кроме того, функции по государственной регистрации права собственности, государственном кадастровом учете, ведению ЕГРН отнесены к Управлению Росреестра.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в 1/2 доли в праве на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Исковые требования ФИО3 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 26 июня 2019 года