Решение № 2-717/2019 2-717/2019~М-669/2019 М-669/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-717/2019

№ 2-717/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 13 августа 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Тухватуллиной Н.С.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирована ответчик, которая по указанному адресу не проживает, фактическое место пребывания ответчика истцу неизвестно. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Представитель третьего лица - ОМВД России по <адрес> не явился, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. Суду пояснила, что ответчик является продавцом квартиры. Условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме. Договор прошел регистрацию.

Назначенная в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации в качестве представителя ответчика - адвокат ФИО5, действующая на основании ордера, исковые требования истца не признала, ссылаясь на то, что ей неизвестна позиция ответчика по данному делу, не имеется достаточных оснований для удовлетворения иска, поэтому просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, действующее законодательство обуславливает момент возникновения права пользования жилым помещением моментом вселения в него и постоянного проживания.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной ООО «ИРКЦ», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом установлено, что какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по пользованию данным помещением не достигнуто.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, в спорной квартире не проживает.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ, единственным предназначением жилого помещения является проживание в нем граждан.

В судебном заседании, из пояснений истца, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником жилого помещения, вещей, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчик утратила право пользования данной квартирой.

Следовательно, ответчик ФИО2 будучи зарегистрированной в <адрес> в <адрес>, принадлежащем истцу, не имеет законных оснований для пользования этим жилым помещением, в связи с чем требования истца (собственника) об устранении нарушения ее прав подлежат удовлетворению.

Согласно «Правил регистрации и снятии граждан РФ в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета производится при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) правом пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение 1 месяца с момента вынесения в окончательной форме через Сибайский городской суд РБ.

Председательствующий: В.С. Чернов