Решение № 2-1445/2025 2-1445/2025~М-954/2025 М-954/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-1445/2025

УИД 70RS0001-01-2025-001844-86

Дело № 2-1445/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.,

с участием

представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Горда Томска, в котором просят

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: г/________/, гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., по адресу/________/,

признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/,

признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/,

признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/,

признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/.

В обоснование исковых требований указали, что постановлением главы администрации г.Томска /________/з от /________/ гаражно-строительному кооперативу «Школьный» (далее ГСК «Школьный») на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок площадью 434 кв.м. по /________/ для окончания строительства и последующей эксплуатации двухэтажного здания. Постановлением главы администрации /________/ г.Томска /________/ от /________/ ГСК «Школьный» реорганизован путем разделения на ГСК «Школьный-1», ГСК «Школьный-2». Строительство гаражей производилось ГСК «Школьный-2» за счет паевых взносов и было завершено в 1994 /________/ гаражных боксов, расположенных в здании гаражей по адресу: /________/, являются истцы, выплатившие паевые взносы. Спорные гаражи соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности от 18.12.2024, сроком действия три года, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска не явился, ответчик извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщено, возражений не представлено.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив письменные доказательства, определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

Согласно действовавшему на момент создания кооператива Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определялась с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. При этом кооператив осуществлял строительство гаражей - стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов (пункты 10, 11 Примерного устава).

Строительство гаражей - стоянок могло осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указывались в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12 Примерного устава).

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (пунты 13, 17 Примерного устава).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 "О собственности в РСФСР", принятого 24 декабря 1990 года, в настоящее время - пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной (д. ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в гаражном кооперативе и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации г.Томска № 1056з от /________/ гаражно-строительному кооперативу «Школьный» на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок площадью 434 кв.м. по /________/ для окончания строительства и последующей эксплуатации двухэтажного здания, занятого индивидуальными гаражами на 12 машиномест, площадью 434 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ установлено, следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от /________/, распоряжения главы администрации Кировского района г. Томска № 157 от 19.05.1995 следует, что решением государственной приемочной комиссии гаражные боксы, расположенные по /________/ в г.Томске /________/ приняты в эксплуатацию.

Согласно сведениям об объекте капитального строительства, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.07.2018 № 21498801 нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, возведено в 1995 году.

Постановлением главы администрации Кировского района г.Томска № 322 от 19.05.1995 ГСК «Школьный» реорганизован путем разделения на ГСК «Школьный-1», ГСК «Школьный-2».

Согласно приложению № 2 к постановлению Главы администрации Кировского района № 322 от 19.05.1995 в состав членов гаражно-строительного кооператива «Школьный-2» входят в том числе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно уставу ГСК «Школьный-2» кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей учреждается с целью удовлетворения членов кооператива индивидуального транспорта в г.Томске путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Строительство гаражей производилось ГСК «Школьный-2» за счет паевых взносов и завершено в 1994 г.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания, расположенного по адресу: /________/, по состоянию на /________/, общая площадь застройки составляет 279,7 кв.м., количество этажей 3.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ от /________/ гаражно-строительный кооператив «Школьный-2» прекратил свою деятельность /________/.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО7 подарил сыну ФИО6 гараж /________/ по адресу: /________/, что подтверждается дарственной от /________/.

/________/ члену ГСК «Школьный-2» ФИО6 выдана справка, согласно которой он является членом ГСК «Школьный-2», владеет и пользуется гаражным боксом /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенным по адресу/________/ /________/. ФИО6 оплатил членские взносы на строительство гаража, задолженностей не имеет.

/________/ члену ГСК «Школьный-2» ФИО3 выдана справка, согласно которой она является членом ГСК «Школьный-2», владеет и пользуется гаражным боксом /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенным по адресу/________/ /________/. ФИО3 оплатила членские взносы на строительство гаража, задолженностей не имеет.

/________/ члену ГСК «Школьный-2» ФИО5 выдана справка, согласно которой она является членом ГСК «Школьный-2», владеет и пользуется гаражным боксом /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенным по адресу: г/________/. ФИО5 оплатила членские взносы на строительство гаража, задолженностей не имеет.

/________/ члену ГСК «Школьный-2» ФИО4 выдана справка, согласно которой он является членом ГСК «Школьный-2», владеет и пользуется гаражным боксом /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенным по адресу: /________/. ФИО4 оплатил членские взносы на строительство гаража, задолженностей не имеет.

Согласно расписке от /________/ ФИО8 продала гаражный бокс /________/ в ГСК «Школьный-2» ФИО1

ФИО9 продал гаражный бокс /________/ в ГСК «Школьный-2» ФИО1, что подтверждается распиской от /________/.

/________/ члену ГСК «Школьный-2» ФИО1 выдана справка, согласно которой он является членом ГСК «Школьный-2», владеет и пользуется гаражным боксом /________/ площадью 23,3 кв.м., а также гаражным боксом /________/ площадью 23,3 кв.м, расположенным по адресу: /________/. ФИО1 оплатил членские взносы на строительство гаражей, задолженностей не имеет.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы /________/ от /________/, подготовленной ООО «Авангард», о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания ГСК «Школьный-2», расположенный по адресу: /________/ /________/, по результатам визуального обследования и механического способа неразрушающего контроля, деформаций, трещин силового характера, смещений элементов, и других видов дефектов, способных повлиять на эксплуатационную надежность строения, не установлено. Указанное позволяет классифицировать категорию состояния конструкций как исправное и работоспособное состояние. Общее техническое состояние строения удовлетворительное и эксплуатационная надежность обеспечена.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого строения ГСК «Школьный-2» (наземный гараж-стоянка на 20 боксов) по адресу: /________/, составленного ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы /________/, указанное нежилое помещение соответствует требованиям государственным санитарным нормам и правилам. Эксплуатация завершенного объекта строительства – гаражный комплекс на двадцать боксов, расположенный по адресу: /________/, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей от 13.06.2019, подготовленной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, расположенные по адресу: г. Томск, ФИО10 (улица), 10/1, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцами ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в установленном порядке внесены паевые взносы за полученное имущество в гаражный кооператив, что подтверждено справками, выданными ГСК «Школьный-2», следовательно, они приобрели право на имущество в силу закона, а потому требования о признании права собственности на гаражный боксы подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца оснований для возложения обязанности на ответчика по возмещению судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственность на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/, гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., по адресу/________/.

Признать за ФИО3 право собственность на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/.

Признать за ФИО4 право собственность на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/.

Признать за ФИО5 право собственность на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/.

Признать за ФИО6 право собственность на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: г/________/, гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., по адресу: г. /________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу/________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/.

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2025.