Решение № 2-1702/2017 2-1702/2017~М-1631/2017 М-1631/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1702/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«13» ноября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре Горождиной Т.А.., с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> по доверенности ФИО3, представителя Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес> в лице главы поселения ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельные участки, признании недействительным свидетельство о праве собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, в котором просил суд: признать право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью 1531 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 796 кв.м. с кадастровым номером №, установить границы участков в соответствии с межевыми планами, изготовленными ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 02.08.2017г.; исключить из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец в лице своего представителя по доверенности ФИО6 заявленные требования уточнил, просил суд

1. Уточнить границы на земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1531 кв.м., с кадастровым номером №,установить границы в соответствии с межевым планом изготовленным ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 02,08.2017 года.

2.Признать право собственности на земельный участок-огород с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 796 кв.м., установить границы в соответствии с межевым планом изготовленным ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 02.08.2017 года.

3.Исключить из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1531 кв.м., с кадастровым номером №, как двойной кадастровый учет.

4. Внести изменение в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания площади с «900 кв.м. на 1531кв.м.» на земельный участок -под домом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что имеет в собственности коттедж- квартиру, которую ему выдали согласно договора передачи квартир в собственность от 1994 года, заключенного с АО «Коммунарское», по адресу: <адрес>.

Согласно материалам инвентаризации земельный участок, на котором стоит коттедж имеет площадь 1531 кв.м., кадастровый номер № (кадастровым номер участка № до переадресации), а также в пользовании еще имеется земельный участок с кадастровым номером № ( № до переадресации) общей площадью 796 кв.м., который его семьей используется под огород с 1994 года.

Свидетельство на право пользования землей, ему не выдали в 1994 году. В сельской администрации истцу выдали справку - выписку из похозяйственной книги, объясняя, что нет записи именно на площадь 1531 кв.м., и на 796 кв.м., а выдали только на 900 кв.м., что по мнению истца не соответствует действительности.

У истца имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №.

Администрация муниципального района <адрес> в лице представителя ФИО5 выезжали на указанные участки, выдали акт проверки № АР /2017-23 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нарушений по использованию земельных участков не выявлено.

Истец изготовил межевой план в ООО ПКЦ « Земля и недвижимость» на оба земельных участка с общей площадью 1531 кв.м. и 796 кв.м. По границе данных земельных участков установлен капитальный забор.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснения дала согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнения, пояснив, что истец является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок площадью 1531 кв.м. не имеется.

Представитель Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес> -в лице главы поселения ФИО4 просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнения, пояснив, что истцом произведен самозахват земельного участка.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело без участия своего представителя и отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, представителей КУМС м.<адрес> и Администрации с.<адрес> м.<адрес>, исследовав письменный отзыв третьего лица и материалы гражданского дела, суд считает иск с учетом уточнения подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

Установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 21-2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2015г. Основанием для государственной регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.11.2015г №. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 21-2, следует, что сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах не указаны, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.06.1995г.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Коммунарский 13.11.2015г., ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 21-2.

Из акта проверки №АР/2017-23 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Администрацией муниципального района <адрес> следует, что на земельном участке, принадлежащего истцу, расположены: часть двухквартирного одноэтажного жилого дома, кирпичный сарай, 2 кирпичных хозяйственных постройки., площадь участка с четом выноса поворотных точек границ земельного участка составила 1530 кв.м. Нарушений требований земельного законодательства не выявлено.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 1531 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 796 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО1 без указания документа основания.

Из межевого плана, изготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» 02.08.2017г., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1531 кв.м.

Из межевого плана, изготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» 02.08.2017г., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 796 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 900 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, участок 21-2, имеет кадастровый номер №, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО1

Согласно материалам инвентаризации, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, за ФИО1 числится земельный участок площадью 0,1531 кв.м.

Согласно материалам инвентаризации, представленным Администрацией с.<адрес> м.<адрес>, за ФИО1 числится земельный участок площадью 0, 713кв.м.

Таким образом, судом установлено, что :

- в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения "о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 900 кв. м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 21-2, правообладатель - ФИО1.

- в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1530,84 кв. м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1.

-в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 795,69 кв. м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1531 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Так же, при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1531 кв.м., в соответствии с межевым планом изготовленным ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. Наличие двойного кадастрового учета лишает возможности истцу реализовать права по установлению границ своего земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком: земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает возможным установить факт двойного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, из ЕГРН подлежит исключению сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1530,84 кв. м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что фактически площадь участка, принадлежащего истцу на праве собственности, составляет 1531 кв.м., следует внести изменение в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания площади земельного участка по адресу: <адрес> «900 кв.м. на 1531кв.м.».

Восполнение нарушенных прав истца возможно путем признания за ним права собственности, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 796 кв.м., установив границы участка в соответствии с межевым планом изготовленным ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменение в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания площади земельного участка по адресу: <адрес> «900 кв.м. на 1531 кв.м.».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1531 кв.м., в соответствии с межевым планом изготовленным ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт двойного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1530,84 кв. м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 796 кв.м., установив границы участка в соответствии с межевым планом изготовленным ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Тремасова