Решение № 2-2835/2023 2-31/2024 2-31/2024(2-2835/2023;)~М-2341/2023 М-2341/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-2835/2023

Дело № 2-31/2024

34RS0005-01-2023-003526-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 января 2024 г.

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Данковцевой Л.В.,

при помощнике судьи Хрестиной С.А.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов по доверенности – ФИО4,

представителя ответчика СНТ «Транспортник» по доверенности – ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО2 к СНТ «Транспортник» о признании недействительным зарегистрированного права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права совместной собственности на газораспределительную сеть с газопроводами – вводами,

у с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к СНТ «Транспортник» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права совместной собственности на газораспределительную сеть с газопроводами – вводами.

В обоснование исковых требований указано, что в начале 2022 г. членами СНТ «Транспортник» и собственниками земельных участков, распложенных на территории указанного СНТ было принято решение о строительстве газораспределительной сети (газопровода) за счет личных денежных средств в размере по 72 150 рублей с каждого. В конце 2022 г. была построена газораспределительная сеть, право собственности на которую зарегистрировано за СНТ «Траснпортник».

Ссылаясь на нарушение своих прав в результате оформления газопровода в собственность СНТ, поскольку газопровод строился на их денежные средства, истцы, уточнив первоначально заявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили суд признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности СНТ «Транспортник» на газораспределительную сеть с газопроводами-вводами в СНТ «Транспортник», кадастровый №, общей протяженностью 2 321 м, расположенную в границах СНТ «Транспортник», кадастровый № по адресу: <адрес>, СНТ «Транспортник», аннулировать запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности СНТ «Транспортник» на газораспределительную сеть с газопроводами-вводами в СНТ «Транспортник», кадастровый №, и признать право совместной собственности истцов на газораспределительную сеть с газопроводами-вводами в СНТ «Транспортник», кадастровый №, общей протяженностью 2 321 м., расположенную в границах СНТ «Транспортник» с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, СНТ «Транспортник».

Протокольным определением суда от 25 января 2024 г. на основании заявлений о вступлении в дело в качестве соистцов к рассмотрению дела в качестве соистцов допущены ФИО3 и ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивали.

Представитель истцов ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 по доверенностям - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика СНТ «Транспортник» по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагая решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – АО «Волгоградгоргаз», ООО «Газпром газораспределение Волгоград», надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица – ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО6, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителей истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункты 1, 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 2 и пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из данного разъяснения следует, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 января 2016 г. № 140-О).

По общему правилу лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой предусмотренный законом способ защиты права, который бы обеспечил восстановление нарушенного права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако, этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Выбранный истцом способ защиты права должен в результате применения восстанавливать это право. К тому же способ защиты не должен нарушать права и законные интересы иных лиц. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы ФИО7, ФИО8, ФИО1, несовершеннолетний ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО2 являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Транспортник».

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО2 являются членами СНТ «Транспортник», что подтверждается членскими книжками.

22 февраля 2022 г. было проведено собрание собственников земельных участков в СНТ «Транспортник», желающих газифицироваться, решения принятые на данном собрании оформлены протоколом №.

На собрании приняты решения: провести строительство газораспределительной сети в СНТ «Транспортник» за счет личных денежных средств собственников земельных участков, расположенных в границе СНТ «Транспортник»; выбрать доверенным лицом для сбора необходимых документов и денежных средств для коллективного газопровода ФИО48; выбрать имеющую лицензию на производство соответствующих работ организацию для прокладки газопровода; оформить список лиц, участвующих в строительстве газораспределительной сети в СНТ «Транспортник», а также создать чат в соцсети «телеграмм»; разрешение на подключение к газораспределительной сети, после завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию, членов СНТ «Транспортник» не участвующих в строительстве – осуществляется только с разрешения большинства участников строительства газораспределительной сети (90%) голосов; стоимость последующего подключения к газораспределительной сети, расположенной в границах СНТ «Транспортник», устанавливается исключительно участниками строительства газораспределительной сети (0%) голосов; в случае отказа от дальнейшего участия в строительстве газораспределительной сети, ранее внесенные денежные средства участникам не возвращаются; возместить оплату за топливный расчет СНТ «Транспортник» ответственным за строительство газораспределительной сети; после строительства газораспределительной сети восстановление дорожного покрытия производится за счет участников строительства газораспределительной сети; участие в строительстве газораспределительной сети принимают только те собственники земельных участков, у которых отсутствует задолженность по членским и целевым взносам перед СНТ «Транспортник»; дальнейшие земляные работы по прокладке каких-либо коммуникаций по дорогам и улицам общего пользования СНТ «Транспортник» запрещаются, за исключением только тех участков улиц и дорог, где не проведены коммуникации (вода, газ), точечных подключений абонентов к существующим коммуникациям, либо при помощи ГНБ (горизонтально-направленного бурения).

Вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 18 августа 2022 г. по гражданскому делу №2-2335/2022 исковые требования ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53 к СНТ «Транспортник» (ИНН <***>) о признании недействительными решений собрания собственников, удовлетворены, решения собрания членов СНТ «Транспортник» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №, признаны недействительными.

Иного общего собрания относительно строительства газораспределительной сети на территории СНТ «Транспортник» его членами и собственниками земельных участков на территории товарищества проведено не было.

Вместе с тем согласно представленному в материалы дела СНТ «Транспортник» списку собственников земельных участков, участвовавших в газификации, в финансировании строительства газораспределительной сети принимали участие помимо 11 истцов еще 39 собственников земельных участков в СНТ «Транспортник», которые были привлечены судом к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом также установлено, что 13 марта 2022 г. СНТ Транспортник» в лице председателя ФИО48 (заказчик) и ООО «Волгатеплоресурс» (исполнитель) заключили договор подряда №31/22, предметом которого являлось выполнение проектных и строительных работ по газификации домовладений внутри СНТ «Транспортник» Краснооктябрьского района г.Волгограда.

Согласно пункту 5.1 договора стоимость работ определена сторонами в размере 3 500 000 рублей.

01 марта 2023 г. СНТ «Транспортник» в лице председателя ФИО48 (заказчик) и ООО «ГазТехНадзор» (исполнитель) заключили договор № на оказание услуг, по условиям которого исполнитель принял обязательства по оказанию услуг по техническому надзору заказчика при монтаже объекта: «Строительство газораспределительного газопровода и газопровода вводов в СНТ «Транспортник».

06 марта 2023 г. приемочной комиссией в составе представителей заказчика СНТ «Транспортник», проектной организации ГИП ООО НПК «Волготеплоэнергоприбор», эксплуатационной организации Нижне-Волжского управления Ростехнадзора подписан акт приемки законченного строительством объекта - газораспределительной сети с газопроводами – вводами в СНТ «Транспортник», среднего давления, общей длиной 2321,5 м.

07 марта 2023 г. ООО «Газпрром газораспределение Волгоград» и СНТ «Транспортник» подписан акт о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению).

30 мая 2023 г. зарегистрировано право собственности СНТ «Транспортник» на газораспределительную сеть с газопроводами – вводами.

В ходе рассмотрения дела истцы не оспаривали, что строительство указанного газопровода велось на денежные средства не только истцов, но и других членов СНТ «Транспортник».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) имущество общего пользования - это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество) (пункт 5); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (пункт 6); взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (пункт 7).

Статьей 7 Закона предусмотрено, что товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

Частью 1 статьи 17 Закона определены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. К таким вопросам относятся, в том числе, принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования (пункт 5); принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества (пункт 6); принятие решения об обращении с заявлением, о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявление о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости (пункт 6.1).

В статьях 24, 25 Закона предусмотрены вопросы оформления прав собственности на имущество общего пользования и управления таким имуществом.

Согласно части 2 статьи 24 Закона управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (часть 3 статьи 24 Закона).

Согласно статье 25 Закона имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

Как установлено судом, согласия на регистрацию права совместной или долевой собственности на возведенную газораспределительную сеть с газопроводами-вводами в СНТ «Транспортник» участники товарищества не давали, общего собрания по вопросу передачи в долевую собственность газораспределительной сети не проводилось.

Более того, участвовавшие в финансировании строительства газопровода собственники земельных участков, расположенных на территории СНТ «Транспортник», - ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО6, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 представили письменные возражения, в которых ссылаются на отсутствие их волеизъявления на создание спорного объекта с выделением долей в праве собственности.

Таким образом, строительство газопровода за счет денежных средств истцов и других членов СНТ само по себе не влечет возникновения у них права собственности на газопровод, как на объект недвижимости расположенный на землях общего пользования товарищества.

По смыслу пункта 2 статьи 244 и статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, доли участников такой собственности не определяются.

Право на получение причитающейся доли в имуществе общего пользования, исходя из положений статьи 28 Закона, предоставляются лишь при реорганизации или ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества.

Однако решений о ликвидации СНТ «Транспортник» не принималось.

Также не принималось предусмотренных частью 3 статьи 25 Закона решений общих собраний членов товарищества о безвозмездной передаче имущества общего пользования - газопровода в общую долевую собственность истцов.

На основании вышеизложенного следует, что газопровод является имуществом общего пользования СНТ «Транспортник». Председатель вышеназванного товарищества являлся заказчиком проектных и строительных работ в отношении газопровода. Законченный строительством газопровод принят представителем СНТ «Транспортник».

Более того, кроме истцов, строительство газопровода финансировали и другие собственники земельных участков и члены товарищества, при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о согласии указанных лиц на передачу права собственности на построенный газопровод истцам, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО2 к СНТ «Трнаспортник» о признании недействительным зарегистрированного права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права совместной собственности на газораспределительную сеть с газопроводами – вводами отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2024 г.

Судья Л.В. Данковцева