Решение № 2-2069/2024 2-2069/2024~М-1816/2024 М-1816/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-2069/2024

УИД 61RS0020-01-2024-002443-13

Дело № 2-2069/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Грушевской Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО8, о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация города Новошахтинска Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит прекратить ограничение права - ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 13.09.2023 №.... в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №...., в пользу ФИО2, .... г.р., ФИО6, .... г.р., ФИО3, .... г.р., ФИО4, .... г.р., ФИО5, .... г.р., ФИО8, .... г.р.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 11.09.2023 между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым она купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый №...., принадлежащую ответчикам по праву общей долевой собственности в 1/6 доле каждому. Истец купила у ответчиков данную квартиру за 1500000 руб. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи квартиры от 11.09.2023 расчет между сторонами производился в следующем порядке: денежные средства в размере 700000 руб. были переданы истцом ответчикам до подписания данного договора, а денежные средства в размере 800000 руб. по условиям договора истец обязалась передать до 12.10.2023. Согласно п. 2.3. договора купли-продажи квартиры от 11.09.2023, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца. Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от 11.09.2023 право собственности на указанную квартиру, а также возникающий в силу ст.ст. 488, 489 залог возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности на ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 13.09.2023, запись регистрации №..... Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2023 имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона. Дата государственной регистрации 13.09.2023. Номер государственной регистрации: 61:56:0120448:331- 61/215/2023-21. Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 13.09.2023 по 12.10.2023. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2 ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8. 10.10.2023 истец передала ответчикам оставшиеся денежные средства в размере 800000 руб. по договору купли-продажи квартиры от 11.09.2023. Таким образом, на 10.10.2023 истцом была уплачена полная стоимость квартиры, как покупатель квартиры она исполнила свои обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако ответчики почти год в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Росреестра по Ростовской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства. Сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

В судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации г. Новошахтинска Ростовской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просили, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на исковые требования не представили. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 11 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ограничение (обременение) в виде ипотеки регистрируется в пользу залогодержателя и является ограничением и обременением вещного права залогодателя.

Ограничительный характер ипотеки заключается в невозможности распоряжения заложенным имуществом без согласия залогодержателя, а обременительный характер - в сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное имущество другому лицу в соответствии с п. 1 ст. 37,ст. 38 Закона об ипотеке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 11.09.2023 между продавцами ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО8 (ответчиками по делу), и покупателем ФИО1 (истцом по делу) был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей истцам в равных долях, по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №.... (п. 1 указанного договора).

На основании п. 2.1 договора стороны оценили указанную квартиру в размере 1500000 руб.

В силу п. 2.2 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 700000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 800000 руб. будут переданы покупателем продавцу в течение месяца, до 12.10.2023.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов.

Договор удостоверен нотариусом Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО12, зарегистрирован в реестре нотариуса за № 61/124-н/61-2023-6-266.

В соответствии с п. 8 договора право собственности на указанную квартиру, а также возникающий в силу ст.ст. 488, 489 ГК РФ залог возникает с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2023 право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 13.09.2023, регистрационная запись №..... Также из выписки следует, что имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Дата государственной регистрации ограничения - ...., номер государственной регистрации: №...., срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.09.2023 по 12.10.2023. Лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5, .... г.р., ФИО3, .... г.р., ФИО4, .... г.р., ФИО8, .... г.р., ФИО6, .... г.р., ФИО2, .... г.р.

10.10.2023 истец передала ответчикам в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 11.09.2023 денежные средства в размере 800000 руб., что подтверждается распиской, составленной ФИО2 и ФИО7, и подписанной ими.

Таким образом, по состоянию на 10.10.2023 истцом была уплачена полная стоимость квартиры, как покупатель квартиры она в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 11.09.2023, в связи с чем ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

В связи с уклонением ответчиков от совместной явки с истцом в Управление Росреестра истец не имеет возможности осуществить необходимые действия для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, и обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением покупателя и продавцов о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Поскольку судом установлено, что обязательства истца по договору купли-продажи от 11.09.2023 перед ответчиками исполнены в полном объёме и надлежащим образом, ипотека в силу закона в отношении указанной квартиры подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО8, о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить полностью.

Прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 13.09.2023 №.... в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №...., в пользу ФИО2, .... г.р. (паспорт гражданина РФ №....), ФИО6, .... г.р. (паспорт гражданина РФ №....), ФИО3, .... г.р. (паспорт гражданина РФ №....), ФИО4, .... г.р. (паспорт гражданина РФ №....), ФИО5, .... г.р. (свидетельство о рождении №....), ФИО8, .... г.р. (свидетельство о рождении №....).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян