Решение № 2-741/2020 2-741/2020~М-9/2020 М-9/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-741/2020

Дело №2-741/2020

УИД 42RS0002-01-2020-000009-47


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

При секретаре Юдиной А.А.

С участием представителя истца Администрации Беловского городского округа ФИО1, действующей по доверенности;

Ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

13 марта 2020 года

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Просит взыскать Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.02.2017 в сумме 65 022 руб. 00 коп. основного долга; 5 626 руб. 85 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2, в связи с его существенным нарушением, выразившемся в неуплате арендной платы в течении продолжительного времени.

Обязать ФИО2 передать земельный участок по акту приема-передачи.

Заявленные исковые требования мотивировали тем, что Администрация <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны и Арендатор ФИО2, с другой стороны заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов, площадью 65 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, пгт.<адрес>, северо-западнее от <адрес>.

Согласно п.2.1. Договора «Арендная плата является обязательным платежом».

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В настоящее время Арендатор существенно нарушает условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не вносит арендную плату, сумма задолженности составляет 65 022 руб. 00 коп. основного долга и 5 626 руб. 85 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2018 года с ответчика была взыскана задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно судебному приказу по делу №, долг до сих пор не оплачен.

Представитель истца Администрации Беловского городского округа – ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.42) в судебном заседании требования к ответчику поддержала частично. Суду пояснила, что в настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком погашена, однако требования в части расторжения договора аренды земельного участка поддерживают. В разрешении вопроса полагалась на усмотрении суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что задолженность по договору арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102500 рублей, в связи, с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований. Оплата по договору не производилась из-за финансовых трудностей, он нуждается в данном земельном участке.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в частности на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В силу п.1ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ (ст.42 ЗК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). В Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земельных участков.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между Администрацией Беловского городского округа, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов, площадью 65 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, пгт.Инской, <адрес>, северо-западнее от <адрес>.

Согласно п.2.1. договора, арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 000 рублей. Ежемесячный размер арендной платы 2833,34 рубля.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Таким образом, ФИО2 принял на себя обязанность по исполнению условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны установили, что настоящий договор вступает в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи, являющийся приложением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 об. сторона), подтверждает получение ФИО2 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, северо-западнее от <адрес>.

Анализируя содержание договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписан сторонами, в установленном законом порядке недействительным признан не был, то есть является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 администрацией Беловского городского округа была направлена претензия о необходимости оплаты, в течение 10 дней с момента получения данной претензии, задолженности по арендной плате и процентов за каждый день просрочки платежа по ставке ЦБ РФ (л.д.10), что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.11).

Как указывает истец, претензия Администрации Беловского городского округа исполнена не была, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании в пользу Администрации Беловского городского округа с ФИО2 долга по договору аренды земельного участка 27319,84 руб. и пени за просрочку оплат 1224 руб. 85 коп., всего 28544,69 руб. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Беловского городского округа в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости, соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатить сложившуюся задолженность в сумме 72 653,28 руб. долга и 7 376,57 руб. пени. Также указано, что в случае, если в течение месяца с момента получения настоящего уведомления, не будут предприняты меры по оплате задолженности, Администрация Беловского городского округа как арендодатель будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в судебном порядке, в связи неоднократными и систематическими нарушениями условий договора аренды.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составила 65 022 руб., сумма неустойки 5626,85 руб. (л.д.4-6).

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Как пояснил ответчик в ходе судебного разбирательства, а также усматривается из представленного чек-ордера (л.д.25), ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Таким образом, ФИО2 образовавшаяся задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его существенным нарушением, выразившемся в неуплате арендной платы в течении продолжительного времени, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом приведенных правовых норм, а также положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, сторона истца должна предоставить суду доказательства обосновывающие свои требования, в частности доказать факт нарушения ответчиком условий договора аренды и существенность данных нарушений.

В обосновании требований о расторжении договора аренды, истец указывает, что арендатор существенно нарушает условия договора аренды земельного участка, а именно не вносит арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 указанного Кодекса).

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Во исполнение требований части 3 статьи 619 ГК РФ, Арендодателем направлялось письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства.

Однако, в ходе рассмотрения дела, сумма задолженности по договору погашена в полном объеме, что не оспаривалось представителем истца.

Таким образом, до вынесения решения суда, нарушения послужившие основанием для обращения в суд были устранены ответчиком в полном объеме, в связи с чем, у суда не имеется оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положения действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основываясь на основных принципах Конституции РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искровых требований Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 19 марта 2020 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына