Решение № 2-1583/2019 2-1583/2019~М-1179/2019 М-1179/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1583/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с настоящим иском, сославшись на следующие обстоятельства. Они являются собственниками квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> городе <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредита банка от <дата>. по данным правоустанавливающей и технической документации общая площадь квартиры составила – 60,9 кв.м. В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке и переустройств. Заключением эксперта ФИО4 от <дата> подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют нормам СНиП не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, <дата> был получен ответ, из которого следовало, что необходимо решать данный вопрос в судебном порядке.

Просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 - ФИО3, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что квартира общей площадью 60,9 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым, право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРП.

При сопоставлении технического паспорта изготовленного по состоянию на <дата> и выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>, судом установлено, что собственниками произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

Согласно представленному истцами в материалы дела заключению эксперта ФИО4 от <дата> проведенные работы по перепланировки и переустройству квартиры заключаются в следующем. Между помещениями № (туалет) площадью 1,0 кв.м. и № (ванная) площадью 2,0 кв.м. (номера до перепланировки)в помещении санузла установлены новые санитарно-технические приборы, в помещении кухни произведена замена местами газовых приборов (плиты и колонки).

После проведенных работ общая площадь квартиры №, расположенной в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, составляет - 60,8 кв.м., жилая площадь – 46,8 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, по вопросу сохранения самовольной перепланировки, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 46,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, по состоянию на <дата>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>