Решение № 2-2-198/2020 2-2-198/2020~М-2-152/2020 М-2-152/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2-198/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 27 июля 2020 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об определении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета. Согласно исковому заявлению ФИО2 является собственником земельного участка площадью 4 796 кв.м с кадастровым номером 63:18:0801006:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью определения границ участка на местности и его оформления истец обратился к кадастровому инженеру, для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. В результате выполненных работ кадастровым инженером выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и установлено наложение на данный участок земельного участка с кадастровым номером 63:18:0801005:27, который был поставлен на кадастровый учет в ходе проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных участках При указанных обстоятельствах он не может зарегистрировать за собой земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем просит суд (в редакции суда):

- снять с кадастрового учета земельный участок площадью 2 500 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:18:0801005:27, кадастровый № аннулировать;

- установить границы земельного участка площадью 4 796 кв.м с кадастровым номером 63:18:0801006:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив в судебное заседание своего представителя ФИО4, которая исковые требования подержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении доводам.

Ответчик – администрация муниципального района <адрес>, своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представила.

Третье лицо – управление Росреестра по <адрес>, своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представило.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования ФИО1 об определении границ и площади земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 4 796 кв.м с кадастровым номером 63:18:0801006:14, расположенный по адресу: <адрес>, у предыдущего собственника – ФИО5, которому данный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18). Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5-6).

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0801006:14, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0801005:27.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> правообладателем земельного участка с кадастровым 63:18:0801005:27 является ФИО5, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-10).

В соответствии с представленным истцом межевым планом и информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами 63:18:0801006:14 и 63:18:0801005:27 совпадает.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что произошел двойной кадастровый учет, в результате которого было ошибочно зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0801005:27. С учетом изложенного, исправление данной ошибки возможно только путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:18:0801005:27, так как произошел переход права собственности на земельный участок по указанному адресу от ФИО5 к ФИО1 по договору купли-продажи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:18:0801005:27 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела усматривается наличие препятствий к определению границ земельного участка ФИО1 во внесудебном порядке. В частности, отсутствуют сведения о границах земельного участка в правоустанавливающем документе.

Судом установлено, что представленный истцом межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы земельного участка согласованы в установленном порядке. Определенная кадастровым инженером при проведении работ по составлению межевого плана площадь земельного участка ФИО1 – 4 796 кв.м, соответствует площади данного участка, указанной в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что отсутствует наложение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:18:0801006:14 на границы смежных земельных участков (кроме подлежащего снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:18:0801005:27).

Судом установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка площадью 4 796 кв.м с кадастровым номером 63:18:0801006:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, существует на местности в фактических границах более 15 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо определить границы и площадь спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, так как он составлен кадастровым инженером в установленных границах и площади, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об определении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 2 500 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:18:0801005:27, кадастровый № аннулировать.

Установить границы земельного участка площадью 4 796 кв.м с кадастровым номером 63:18:0801006:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» ФИО3

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях координат, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: П.Е. Никонов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.