Решение № 2-2852/2025 2-82/2026 2-82/2026(2-2852/2025;)~М-2544/2025 М-2544/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-2852/2025

Дело № 2-82/2026 копия

59RS0027-01-2025-005804-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Березовка Пермского края 14 января 2026 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Березовка) в составе:

председательствующего судьи Нохриной М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского муниципального округа Пермского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и жилой дом (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. При сделке был составлен и подписан сторонами договор купли-продажи произвольной формы. Дом приобретался вместе с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. Также указывает, что спорный жилой дом ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «имени Мичурина», договор был зарегистрирован Кляповским сельским Советом Березовского района в реестре за №. На основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кляповским сельским Советом Березовского района, земельный участок площадью 3000 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежал ФИО2 В свидетельстве он указан как дачник. Постановлением главы Кляповского сельского поселения Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен адрес: <адрес>. Постановлением главы администрации Кляповского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен адрес. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Право собственности на спорные жилой дом и земельный участок не оформлял. Колхоз «имени Мичурина» прекратил существование. В спорном жилом доме истец проживает с момента приобретения – ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает спорный земельный участок, поддерживает спорное имущество в надлежащем виде, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Также указано, что спорный земельный участок снят с государственного кадастрового учета. В связи с чем истец просит восстановить архивную запись в ЕГРН о спорном земельном участке и признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д. 127-128).

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – Администрации Березовского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в реестре муниципального имущества Березовского муниципального округа – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют, администрация не является собственником данных объектов (л.д. 35-36, 138-139).

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 137).

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимого имущества: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Объект недвижимости имеет статус «Архивный». В ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 38-39).

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 данного кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из пункта 1 статьи 434 данного кодекса следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4 статьи 434 Гражданского кодекса российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «им.Мичурина» и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из деревянного дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и надворных построек: конюшни, ограждений, находящегося в <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок по адресу: <адрес> (дачник) площадью <данные изъяты> га (л.д. 11).

За приобретение данного жилого дома ФИО2 уплачено колхозу «им.Мичурина» <данные изъяты> рублей (л.д. 13).

Постановлением главы Кляповского сельского поселения Березовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов поселения» собственником дома № в <адрес> указан ФИО2 (л.д. 22).

Постановлением главы администрации Кляповского сельского поселения Березовского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с которым ФИО1 купил жилой дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки: конюшни и ограждений. При доме имеется земельный участок <данные изъяты> га. Общая цена <данные изъяты> рублей (л.д. 14).

Постановлением администрации Кляповского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Кляповского сельского поселения» утверждены адресные хозяйства в том числе и <адрес>, собственником дома № указан ФИО1 (л.д. 9-10).

Из архивной справки архивного отдела администрации Березовского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда № Кляповского сельского Совета в похозяйственнй книге <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО2 (номер дома, улица не указаны): ФИО2. (так в документе), ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ, всего земли (в сотых гектара): <данные изъяты>, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами: <данные изъяты>. Имеются записи: «Дом куплен в колхозе за <данные изъяты> рублей», «дачник» (Основание: <данные изъяты>).

В похозяйственной книге <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО2 (номер дома, улица не указаны), дачник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара) на ДД.ММ.ГГГГ всего земли: <данные изъяты>, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами. Имеется запись: «Внесен в книгу № «Дачники» в ДД.ММ.ГГГГ г.». (Основание: <данные изъяты>).

В похозяйственных книгах <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ и в алфавитных книгах хозяйств за период ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 не значатся (л.д. 7).

В соответствии с информацией нотариуса Кунгурского нотариального округа Пермского края ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено и окончено ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по завещанию, на все имущество наследодателя, является супруга ФИО9 (л.д. 45-49).

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство является дочь – ФИО3 (л.д. 58-124).

Спорное имущество, в качестве наследственного имущества после смерти ФИО2 и ФИО9, не значится.

Правообладатель жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается техническим паспортом, справкой ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д. 15-20, 21).

Согласно справке Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Березовского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>. Основание: Похозяйственная книга № <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет № (л.д. 24).

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что спорное имущество принадлежало продавцу ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ передал данное имущество ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи, который в установленном законом порядке не признан недействительным. Договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме, фактически исполнен обеими сторонами; право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось. Спорное нежилое здание находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, при этом сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, ответчики возражений относительно заявленных исковых требований не представили, в связи с чем иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке нарушают права истца, поэтому суд, считает возможным восстановить сведения в ЕГРН о спорном земельном участке и признать за истцом право собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; жилой дом (лит. А), инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент – бутобетонный ленточный, бутовый ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – бревна, перегородки – бревенчатые, чердачные перекрытия – деревянное отепленное, обшит ДВП, крыша – шиферная по дерев.обрешетке и стропилам, полы – дощатые, линолеум, оконные и дверные проемы – металлопластиковые, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и жилой дом (лит. А), инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ М.А.Нохрина

Копия верна. Судья:

Подлинное заочное решение подшито в дело № 2-82/2026. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Березовка).