Решение № 2-2740/2020 2-2740/2020~М-2758/2020 М-2758/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-2740/2020

Дело № 2-2740/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-005343-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

27 октября 2020 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указывает, что 25.01.2019г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договора – с 25.01.2019г. по 01.09.2019г.

После истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться помещением, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10-го числа текущего месяца в размере, установленном в соответствующих расчетах к договору, однако данная обязанность арендатором исполняется ненадлежащим образом, и он имеет задолженность в размере 30 000 руб. за июнь 2020г. и 10 000 руб. за июль 2020г.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 40 000 руб. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей за июнь 2020г., арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 23.06.2020г. с предложением до 16.07.2020г. оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако арендатор оставил претензию без ответа и удовлетворения, оплатив лишь коммунальные услуги.

В личной беседе арендатор сообщил, что не собирается оплачивать задолженность. 25.08.2020г. истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с предложением расторгнуть договор в связи с неоплатой задолженности по аренде, но ответчик данную телеграмму с предложением оставил без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 25.01.2019г.; обязать ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей.

В последующем ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, в связи с неоплатой ответчиком ФИО2 арендной платы за октябрь 2020г. в размере 20 000 руб. дополнительно просил суд к ранее существовавшей задолженности в размере 40 000 руб. взыскать 20 000 руб., всего взыскать с ответчика задолженность в сумме 60 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Огласив и исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0103015:133, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.01.2017г.

В силу требований п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

25.01.2019г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для коммерческой деятельности.

Пунктом 4.1. договора срок аренды сторонами был установлен с 25.01.2019г. по 01.09.2019г.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, площадью 25 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную деятельность.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, ст.51 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено материалами дела, заключенный 25.01.2019г. договор аренды нежилого помещения между сторонами в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 20 000 руб. – октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель, май; 30 000 руб. – июнь, июль, август, сентябрь. Коммунальные услуги оплачивает арендатор.

В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также в следствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее, чем за 1 месяц.

Согласно пункту 3.3 оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за каждый день просрочки перечисления арендной платы в виде взимания пени в размере 20% от суммы задолженности.

Ненадлежащее исполнение арендатором ФИО2 своих обязательств по договору привело к образованию задолженности в размере 30 000 руб. - за июнь 2020г., 10 000 руб. - за июль 2020г., 20 000 руб. – за октябрь 2020г. Общая сумма долга составляет 60 00 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, то суд признает заявленные исковые требования с учетом уточнения законными и обоснованными.

В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется.

Суд приходит к выводу, что между сторонами в момент подписания договора аренды от 25.01.2019г. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в соответствии с которым, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи. С момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что заключение договора аренды было свободным выбором ответчика, который не заявлял требований о расторжении данного договора аренды в связи с невозможностью использования арендованного имущества либо оплаты аренды.

Приведенный истцом расчет задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен, доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не представлено. Суд признаёт расчет задолженности, представленный истцом ФИО1, арифметически верным.

Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

23.06.2020г. истцом в адрес ответчика в связи с нарушением условий договора в части оплаты арендных платежей быланаправлена претензия с предложением до 16.07.2020г. оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако ответчик требования истца проигнорировал, задолженность не погасил.

Также из материалов дела следует, что 25.08.2020г. истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с предложением расторгнуть договор в связи с неоплатой задолженности по аренде, однако ответчик требования истца не выполнил.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.01.2019г., обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, заключенный 25.01.2019г. между ФИО1 и ФИО2

Обязать ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 25.01.2019г., за июнь, июль, октябрь 2020г. в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года.

Копия верна:

Судья О.Н. Карпенко

Секретарь: М.М. Мосоян

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: М.М. Мосоян

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2740/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-005343-84 Анапского городского суда Краснодарского края.