Решение № 2-1167/2018 2-1167/2018 ~ М-866/2018 М-866/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1167/2018

К делу № 2-1167/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 05 июня 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о запрете эксплуатации здания,

у с т а н о в и л :

Администрация Абинского городского поселения обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит запретить ответчику эксплуатацию здания, расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования – объекты торгово-складского назначения до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязать ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда получить разрешение на ввод объекта незавершенного строительством, возведенного на вышеуказанном земельном участке. Свои требования мотивировал тем, что между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и ОАО «Абинский ЗСМ» заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2016 г. №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – гостиницы, срок действия до 20.08.2017 г. 26.04.2016 г. ОАО «Абинский ЗСМ» передал свои права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ФИО2, что подтверждается договором уступки прав и обязанностей, дата регистрации 27.05.2016 г. Согласно выписки из ЕГРН от 31.01.2018 г. лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 15% площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Срок договора аренды истек 20.08.2017 г. 25.01.2018 г. в администрацию Абинского городского поселения от представителя по доверенности, действующего от ФИО2 поступило заявление о предоставлении в аренду без проведения торгов вышеуказанного земельного участка сроком на 3 года под объектом незавершенного строительством для его завершения, однако в ходе рассмотрения заявления специалистами администрации было установлено несоответствие представленных для рассмотрения заявления документов, а именно из представленного фотоматериала установлено, что на земельном участке возведен объект недвижимости «Кровельный центр», степенью готовности более 15%, используемый в коммерческой деятельности. В связи с чем, в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства ФИО2 было отказано. Объект недвижимости используется ответчиком без акта ввода в эксплуатацию, что является грубейшим нарушением действующего законодательства. ФИО2 самовольно осуществил ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию без оформления в установленном законом порядке документов. Отсутствие всех необходимых разрешительных документов на строительство и эксплуатацию данного объекта создают угрозу безопасности жизни и здоровья неопределенного круга лиц, посещающих данный объект. Ответчик до подачи настоящего иска в администрацию с заявлением за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: <адрес> не обращался.

Представитель истца администрации Абинского городского поселения ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15.02.2016 г. между администрацией Абинского городского поселения и ОАО «Абинский ЗСМ» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – гостиницы, сроком действия до 20.08.2017 г.

26.04.2016 г. ОАО «Абинский ЗСМ» передал свои права по договору уступки ФИО2, дата регистрации договора 27.05.2017 г. Срок действия договора аренды истек 20.08.2017 г. 11.05.2016 г. ФИО2 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 15%, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

25.01.2018 г. представитель ответчика по доверенности обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка по <адрес> сроком на 3 года под объектом незавершенного строительством для его завершения.

В предоставлении земельного участка в аренду администрацией Абинского городского поселения было отказано, в связи с тем, что было установлено, что на земельном участке возведен объект недвижимости «Кровельный центр» степенью готовности более 15%, используемый в коммерческой деятельности.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из представленных суду доказательств следует, что объект недвижимости «Кровельный центр» используется ответчиком без акта ввода в эксплуатацию, что является нарушением действующего законодательства.

Отсутствие всех необходимых разрешительных документов на строительство и эксплуатацию данного объекта создают угрозу безопасности жизни и здоровья неопределенного круга лиц, посещающих данный объект.

Таким образом, суд полагает необходимым запретить ответчику эксплуатацию здания, расположенного в <адрес> до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и обязать ответчика получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о запрете эксплуатации здания, - удовлетворить.

Запретить ФИО2 эксплуатацию здания, расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования – объекты торгово-складского назначения до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязать ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда получить разрешение на ввод объекта незавершенного строительством, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 300 рублей

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: